014月1日国家降准释放资金发出了复苏经济的信号，虽没有明确房地产松绑，但已经被各大媒体人解读为楼市放松信号，也有经济学家呼吁松动房地产调控：具体政策如何，颁发后才知道。
但是，大多利好政策都是提前消化的，有点风声出现，敏锐点的小伙伴就开始行动了。
2020年，豪宅最先活跃了起来，蛇口太子湾三次开盘售罄，福田的宝能公馆也是开盘当日挤满买房客，供不应求，从海景房到学位房，都是200平-400平左右的大平层，南北透通居住舒适，总价3000万以上。
很多年轻家庭比较喜欢高楼大平层，此类豪宅基本都在市中心，交通便利，资源丰富，且大多楼层高，视野好，景观美。
这也是深圳湾一号火的原因。
放眼望去，全深圳综合素质最高、也最豪的居住片区，无疑是深圳湾。
02根据居住舒适度和小区品质，深圳湾南片区的豪宅可分为四个档次：第一档：三湘海尚、翡翠海岸、鸿威海怡湾和恒裕二期；第二档：卓越维港、恒裕一期、君汇新天、皇庭港湾、名居绿海湾和阳光海滨花园；第三档：太古城和汉森吉祥龙；第四档：曦湾华府和百丽湾。
我们具体看看“三湘海尚”——湾区最早的头牌豪宅。
01、地处交通要塞，是最靠近深圳湾一号和深圳湾口岸的豪宅；小区位于后海最东面的地块位置，北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。
小区东临深圳湾口岸，西望大南山，距西部通道仅百余米；到2号地铁海月站大约走路10分钟到达。
02、周边生活配套齐全三湘海尚无论是到宝能all city还是旁边的君尚3019购物中心都只有约300多米距离，走路5分钟就到了。
到深圳湾万象城大约1.2公里，到海岸城2公里，购物非常方便。
对家里有孩子的来说，这里真是福地。
它隔壁就是南山外国语学校和深圳湾中小学，而三湘的学位就是深圳湾中小学，住这里送孩子上学真的非常方便。
03、三湘海尚各项指标都是豪宅标准2.0超低容积率，90%极高绿化率，车位比2.3:1，每户平均有2-3个车位，回家随便停；物业公司是四大行的；它还有着整个湾区规模最大的小区花园，虽然太古城整体规模有40多万方，但是南北分割开，按单个花园来看，还是三湘最大最舒服。
而且它的外立面比较耐看，看完一圈湾区的房子，除了深圳湾一号和悦府的外立面，最喜欢的还是三湘。
（点击可看大图）04、三湘的房子质量非常好，它具备各种先进系统：①华南地区首例恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统；②全球最顶尖的智能化制造商、比尔.盖茨、李嘉诚、布什家居智能化体系——Crestron 定制式智能化系统；③华南地区首例、全球最新室内清洁模式——中央吸尘系统；④深圳最大面积干挂进口石材幕墙立面；⑤耗费3亿元、世界第一品牌——德国原装旭格门窗系统；⑥超国家标准的“浮筑地面”法隔音技术——人性化加厚隔音楼板系统；⑦先进的美国RO膜渗透水处理技术 ——直饮水系统；⑧欧洲健康住宅采用的标准排水方式 ——同层排水系统；⑨送风均匀、24小时换气、兼具杀菌能力的双向流全热交换新风系统；⑩能净化空气中99.9%有害物质的纳米光触媒空气净化系统；⑪圣戈班超厚隔音玻璃：6mm+16A+6mm的厚度，可以有效减弱80%的户外噪声05、户型好，两梯两户，南北通透，户户有大阳台，基本都能看到海景，无遮挡除了B、D低层有遮挡，其他楼栋几乎每栋每户都可以看海景，低层也没有遮挡。
(△天气好的时候可以看到大海和香港的青山）户型1、C02D01-单证207㎡的大四房① 偶数层② 奇数层此户型南北通透，入户即可见阳光，而鞋柜等也可以放在电梯厅，入户花园可以改为西厨备餐；客厅的阳台超大，2.2m宽，5.3m长；拥有超大主卧套房，主卧带露台（奇数层露台在侧边），也可以把露台改为主卧空间，增加舒适度；次卧也有一个套房，家里有两个孩子的完全够用，双套房都有衣橱；另外每个功能空间均好性强，方正实用，全阳光房。
另外奇数层的次主卧多了1个露台。
缺点就是，此户型进深较长有10m，开间5.3m，进深开间比有点大，导致中间采光有点暗，且给人层高比较低的感觉。
厨房略小，不过生活阳台也可以改为厨房。
很多偶数层的业主把阳台和次卧阳台打通，做成了15.7米的超长大阳台，把入户花园做成了小孩的钢琴房。
此户型有一套高楼层（偶数层）报价4600万，可看海景。
户型2、全小区最大的单证227㎡4房2厅3卫① (偶数层）② （奇数层）此P户型和上面CD207的户型其实结构是一样的，只是客厅和主卧的空间更大一些。
上次去看了这个户型有一套6楼可看海景的挂盘5000万。
户型3：A02、B01-双证146.8㎡的3房2厅2卫① (偶数层） ② （奇数层）此户型同样是三露台设计，南北通透，通风采光好极了。
尺度空间大，居住起来非常舒适。
主人房套房设计，次卧露台的面积都可以改为房间，增大空间。
而且主客卧分离，主人的私密性得到保障。
很多业主都是把客厅和次卧阳台打通，变成了超长的7.8米的阳台！目前有一套4楼的挂盘价1850万。
04、套数最多的双证170㎡4房2厅2卫① （偶数层）② （奇数层）此户型都是带3-4个阳台/露台，有4.8米开间的超大客厅，2.4米超宽的阳台，也是南北通透，三面采光。
主人房超大套房设计，书房、衣帽间、主卫、露台功能齐全，真的太舒适了。
目前此户型低楼层（奇数层）的挂盘价2200万。
03三湘也不是完美无暇的，靠海的房子有个通病就是比较潮湿，尤其四月梅雨季节。
它隔壁有个深圳湾口岸公交车总站，多少有点污染和噪声；在能见度差点的天气根本看不到大海，东南向除了海景还有深圳湾口岸，人多且杂，影响观感，景观的确不如恒二的漂亮。
（△天气不太好的时候看不清海景）还有就是三湘本身商业的招商不太理想，底商空置率很高。
另外三湘的得房率不如恒二和翡翠，146平其实可以做到舒适的4房，但三湘只能做小四房或大三房，且房子也有9年了，稍微有点旧，公共空间的装修不如恒二来得高档。
最后就是，200㎡以下的户型都是双证的，单证的房源非常稀缺。
据了解，在湾区，200平米以上单证的成交周期基本不超过三个月，而且业主比较惜售，房源少，价格合适的基本放一套卖一套。
而200平以下的双证房源比较多，且挂盘时间长，但价格亲民。
去年年初君汇新天有套双证158平的挂盘1950万，单价12.3万/㎡，挂了差不多一年，上个月底才以1870万成交，直接降价80万，单价才11.8元/㎡。
总之，对于改善自住的朋友来说，2000万左右想在湾区买个舒适三-四房，找家人或亲戚一起拼个名额买套双证，能省下1-2千万，也是可行的。
当然买房这件事，总是要考虑以后，尤其对于名下多套房产的朋友来说，房票异常珍贵，毕竟双证交易周期偏长，换房成本偏高，建议首选单证的大户型。
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