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点击 「清风说新房」 关注公众号 今天是 「中环金茂府」大户型样板间和会所全景示范区的首开日 对于金茂府3.0在上海的第一个落地作品而言，这一刻意义非凡 这个项目从方案起，就一直备受关注， 到底3.0系升级在哪里？金茂做会所到底如何？这个板块置换的天花板大户型又会是什么样的呈现？ 在我时隔几个月，再次参观了这次全新开放的样板段之后，真真切切的得到了不少惊喜，我看到了一个既坚持了很多原本优秀元素，但也吸收了很多新鲜迭代的金茂府，一个不断成长的楼盘值得今天和大家聊一聊。
一、 对于金茂府这个品牌而言，从最早到现在，一直坚持的一点就是 「住的舒服」 在样板间门口，看到这次开放的建筑面积约 168㎡样板间 的户型图之后，你就会第一时间从户型设计上开始渐渐理解这一点 一个四开间朝南的空间，约 5.2米面宽的大横厅 作为家庭的活动枢纽非常舒适， 厨房-餐厅-客厅连贯的LDK空间 本身就很开阔，加上 南北通透 体验就更好了， 整个房型卫生间和每个空间都全明 ，从户型上基本挑不出任何毛病。
作为金茂府的大户型重头戏，一打开门就能看到一个非常有气势的玄关，在看到这里的时候销售跟我说： 「这一面都是完整交付的」 整个玄关柜都被皮质包裹，地台也采用了大理石材质，这个位置在其他楼盘基本都是非交付的，和客厅的电视机背景墙部分结合起来整体感会非常出色 玄关柜上也用了发光的石材作为点睛之笔 而玄关部分我最喜欢的则是这个进门到客厅的转角部分的处理。
与大多数新盘直接用岩板不同，金茂府的整体设计上采用了非常多的皮质，摸起来手感更舒适， 而且这个转角还做了特殊的波浪纹理， 费时费工，但实际站在这里整个内装的高级感就出来了 客厅约5.2米的开间，是一眼就能看到尺度感，对于购买大户型的家庭用户来说，这样一个空间对于家里的小孩，老人的活动都是非常有必要的 往另一侧看，则是这个样板间的另一个超级亮点：一个约4.2米宽的厨房 U型的厨房设计，洗切配动线非常完整，而且因为空间巨大，这里站上3个人也不会显得拥挤 厨房的开窗非常大，之后业主在厨房不会感觉到一丝的局促 作为一个真的会下厨的人，看到这个厨房实在是爱不释手 2个单独的冰箱，是标配 灶台背后用的是完整岩板，方便入住后的打理清洁 打开柜子后，对于转角处理，都安装了转角拉篮，确保每一个空间的利用 以后餐边柜的位置还能做西厨的部分，让整个居家烹饪的场景更为完整 再往里走又到了我很喜欢的一个位置空间， 金茂在客卫门口放置了一个可以未来设计成小洗衣区的空间 ，这个位置是家里几个卧室和卫生间出来的必经之路，作为一个家庭中央枢纽，放置和清洗脏衣物的动线最为合理，而且又能让阳台完整的回归生活，又是一个深得我心的设计 而不管是客卫还是主卫，这一次都大幅升级了他们的标准 卫生间的整个台面空间都是皇家白玉的大理石，而且在这个卫生间里你也能看到金茂一直在坚持的「不留卫生死角」 所有的龙头都是壁挂式的，让台面更好清洁 所有的马桶也必须是悬浮式的，让扫地机器人都能通行 并且你也会发现，金茂府现在也都标配了侧面的吉博力的马桶按钮，更方面使用 这里的每一个细节都是在未来生活中你会无时无刻感受到便利性的，但可以全做到的房企缺少之又少 再回到卧室，基本每一个卧室金茂都放置了标准尺寸的床，让大家能看到以后真实生活的尺度场景，主卧的空间非常阔绰，未来业主自己还可以把衣柜做成L型的增加储物空间 这样尺度的主卧必然也要配带淋浴+浴缸的主卫 看完这个样板间之后，我就在回想，大小户型之间的差异到底在哪里？ 除了空间以外，这次金茂府在每个空间的硬装材料上，都做到了升级 我拍了一个木质门的细节图，能看到和普通木门的区别是做了大量的压纹，摸起来和看起来质感都比光滑的木质门出色很多，而且他和全屋的木饰面都是统一设计元素的 再比如全屋的地面和墙面，你能看到大理石或者瓷砖，岩板的地方，全部都用了大规格的版本，大户型的气势一下子就起来了。
最后在聊聊一个好玩的事情 我在看这个样板间的时候没反应过来，问了销售一个问题： 「为什么你们的卫生间没有浴霸？」 问完大概几秒我反应过来了，一下子把我自己都逗笑了 销售赶紧说： 因为我们是科技住宅，五衡系统下所有空间都是衡温的 是的，这个也是这个住宅的魅力所在 所以你回头去看这个样板间的时候，你会发现金茂府不需要做很厚重的吊顶占用室内空间来放置中央空间，也不需要浴霸之类的道具，整体的设计会简洁很多。
金茂府对于家里人来说每一个空间都是相同的舒适度，家里有娃洗澡不用担心着凉，有老人也可以安心的在室内不用穿的很臃肿。
你看完这个样板间，就会回想到开头说的那句话，金茂府好像没有追求什么很特立独行的设计，他们一直在坚持的是「长久看起来不过时的设计」，还有就是 「住的舒服」 这一点。
二、 此次与样板间同时开放的示范区还有会所的泳池部分 中环金茂府作为3.0系的产品，一个很大的特色就是配置了约 1500㎡的美学会所空间 整个下沉会所 空间 现在已经 完全实景呈现了，动线从会客区，到健身房，瑜伽室，再到儿童娱乐区和泳池，非常完整 这次开放的泳池部分从每一面看起来都很有特色 一侧是采光面，直接面向中央下沉庭院的景观，在游泳的时候也能欣赏美景 而泳池的另一侧则是休息区，休息区的顶部是木纹铝板，营造一些更轻松的视觉体验 项目布置了和传统泳池边的躺椅完全不同的 风格 而且很有意思的是居然在泳池边还做了一个水吧台，未来业主游泳运动累了可以在这里喝上一杯饮料 看看现在的各种业主未来生活的场景已经让开发商进化到了什么程度了 而在健身房部分，据说金茂已经组织了很多场业主体验活动 跑步机我第一次在项目上看到美国星驰的品牌，这个商用跑步机标准非常高，基本只有很顶级的酒店才会使用 屏幕可以模拟各种路线和场景的跑步情景，当然也可以直接面向窗外的庭院实景，跑步时的感受一定非常好 另外会所还布置了瑜伽室和儿童游玩区 据说每个周末这里的儿童玩耍区域都排着队有孩子等着玩 在第一次来项目的时候，整个会所都还没开放，只能通过宣传稿来猜测以后的实景 而 现在看到实景，的确做到了比设计稿更漂亮的承诺 今天实景的人流量基本也证明了这一点 我相信所有买到的业主，包括在考虑的购房者也都能很明确的知道在交付这件事情上，金茂是一直可以做出惊喜的。
三、 本月中环金茂府会二开小区最中心的位置 一栋纯大户型的楼栋，包含了建筑面积约为168㎡/193㎡/228㎡的房型，而另一栋则是 建筑面积约 100㎡的小户型楼王位置 这也是大户型的第一次亮相 除了样板间开放的建筑面积约168㎡以外，还有 建筑面积约 193㎡/228㎡的2个大户型供应 也依然秉持了金茂非常出众的户型设计能力，C户型做到了4+1房和3个卫生间的设计，主卧升级到了双台盆和更大的衣帽间空间，南向老人房也做了套间的设计，更适合家里与老人一起住的场景 而D户型全部安排在大户型楼栋的东边套，做了一个超级面宽的横厅直接看小区中轴景观 进门的十字中轴做为顶级豪宅的常客也出现在了这个户型里，对于这个户型目前据说蓄客非常热门，绝对是板块的真正天花板户型 如果说之前开放的小户型样板间只是开胃小菜的话，这次大户型是真的能让人看到金茂府在做豪宅这件事情上的水准和进步 每一个盘都进步一些，去迭代，去尝试更多新的风格和能力，是我在最近几个盘里一点点看到的。
四、 「科技系统」在现在这个季节，的确可能很难让大家感受到它独特而稀缺的生活体验，这也是金茂府一直吃亏的一点 误会总是多的，但能真正体验过金茂府科技住宅产品的人偏偏又是少的 我很喜欢 金茂的一句slogan就是： 「时间检验，无人不爱」 著名的五衡科技系统（衡温，衡湿，衡氧，衡净，衡静）的居住体验让许多住过金茂府的业主一直都是金茂粉，也就是这个原因。
这套系统对我最大的触动就是上次试住大宁金茂府的时候（ 终于，我住上了金茂府 ），真切的看到那些生活中很常见的问题，在这套房子里全然不存在的那种震撼 现在中环金茂府的会所公区已经几乎完全亮相了，推荐大家再去体验一下，你会一点点发现，当金茂把「居住舒适」和「长久的审美」放在第一位的时候，一个房子应该是什么样的 这个盘，可能就是金茂现在最好的答案。