往期问答收录在“五哥说楼市”头条号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：五哥老师，请问富力爱丁堡公馆您怎么看？对口白家庄小学、八十中学，一千多万的两居室是否值得买入？答：富力爱丁堡公馆这类产品在北京有不少。
核心地段 1-2栋楼 无明显小区环境 主打豪华产品设计装修 高出一截的售价 大户型为主，设计缺乏中式南北通透 二手极低流动性 常见的周围还有圣世一品，瑞安君汇，世茂宫园等小区。
对口学校的意义不大： 为了学校，可以买入学区老破小低总价； 为了自住，可以买入正儿八经的改善住宅社区。
一套爱丁堡的价格，可以买到上面两套，买房最忌讳两头不靠，甘蔗没有两头甜。
会员提问：五哥，朝阳公园周边是否值得入手？答：朝阳公园周边，这个概念很大。
朝阳公园板块，分朝阳公园南门，西门，北门，以及东四环泛海等地段，这些地段存在很大的差异。
朝阳公园南门，标杆是棕榈泉，此外有丽水嘉园这类存在优质房源可能性的标的，以及万科东第，公园大道等溢价盘，此外还有甜水园，秀水园，水锥子等老公房，甜水园可以淘一淘。
朝阳公园西门，主要是枣营板块，以老公房和外销公寓居多，外销公寓中以清境明湖等相对优质，但2017年后，价格也逐渐补涨，目前6万多大面积老破大没有特别优势，枣营老公房较贵。
北门，从亮马桥路到东风北桥，有福景苑这类公寓老破大，东风桥亮马水晶，瞰都等类次新，也有南十里居酒仙桥街坊等公房，相对较好的是东润枫景。
东门，泛海是地段CEO标杆，观湖国际价格相对溢价低一些，但也很难出笋盘，靠西侧四环的3栋楼有一定噪音。
综合来看，南门次新老破小，西门老破大可以多些关注。
会员提问：五哥您好，我想买入望京学区房一套，目前有万象新天一区97平南北双通透无电梯两居，户型好居住舒适，市值580万左右，但此房有200万贷款利率4.35，且去年因为地砖爆掉几十块装修花了近40万，目前手头资金500左右，我想问的是：1、不卖万象等明年资金到800左右再入一套望京2居；2、卖掉万象凑900万+买望京三居，3、不卖万象今年年底入望京一居。
目前看了利泽西里和澳洲康都和大西洋新城，比较喜欢澳洲的环境但一居户型不方正，看中宝星国际的一居户型好，大西洋新城G区的一居不错但价格高，目前区域锁定但方案摇摆不定，有时候想买个一居或小两居孩子上学用，有时候又想一步到位换三居改善居住，家有夫妻两人加三年级小孩，还有一个老人同住，老公互联网从业人员工作在望京，目前年入一百万➕，明年还有一批股票到手资金可能会到800-900，因为目前收入已是职业巅峰所以老公不想增加贷款压力，预期未来会有经济萧条期担心贷款压力大影响生活，所以再买一套无论哪个方案都只想全款，不知道该买个小的孩子上学，还是卖了买一个三居改善到位，望五哥指点迷津，谢谢！答：从自住和资产增值角度，一步到位更合适，望京是一个天花板比较高的板块，买入一个三居远比万象+一居的房产配置更优。
我建议可以少量贷款，即使未来收入减少 月供也不会压力很大。
但900总价的3居和1200的三居是有质的区别，你们可以考虑下会员提问：【执着的宝宝】【被退回付费第三次】五哥你好~直接进去主题啦，京户二套打算经营贷350-420直接，没有通州票了。
纯投资打算买个1改2或者小两居，倾向北京东边。
北面空间大也可以。
钱有点少，算在血海竞争了，但是不上车怕两条腿跑不动大盘啊~打算先买了出租，2-3年后赚点钱在换大的自住。
目前看了朝青，不大喜欢炫特酷特的环境。
看了雅成一里觉醒性价比不错，晨光，买不起。
不过没有太合适户型。
常营看了柏林爱乐，新天地，北辰，保利，丽景园。
挂南一些的差不多的房子单价49000-57000不等。
求问选哪里理想，如果考虑投资，短期2-3或者中期5年，这样小二还是一改二。
哪个好，哪个小区什么价格合适。
还有没有其他可以推荐的方向。
盼复！！！答：雅城的房子相对品相较老，经适房小区居住品质较差，出租居多。
如果不是特别需求或者条件所限，或者出现很好的户型，雅城一居做为备选。
400内可看的标的并不多，二居最优位置可以偏一点 但一定要近地铁，一居就要靠近城区。
范围扩大 再推荐一些 首城国际、柏林爱乐、 橙色年代、 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府。
会员提问：五哥你好，新人首问，望解答。
目前看房准备上车，自住+保值，首付可出最多700W，首房首贷，想买05年后的次新，100+两居或三居，考虑的板块主要是望京和朝青 (奥森北苑那块也实地看了，感觉略远)，个人比较看重物业管理水平，户型朝向其次，学区不做重点考虑。
1.能否简单分析下这几个板块的优劣，保值前景？您推荐哪个 2.望京目前在看季景沁园(小区内部真心喜欢，不过望京西周边配套不如后面两家)，国风上观，融科橄榄城(小区品质好，户型面积较小，有溢价？)。
朝青主要在看天鹅湾，润枫水尚，珠江罗马嘉园。
想请教五哥觉得这几个小区单价多少可以入手？有评价推荐吗 3.另最近有思考九龙山，大郊亭，百子湾一带，不知有无合适的小区推荐？答：望京自住保值都不错的板块可以重点淘下，你看中品质就要接受轻微溢价，橄榄城还不错可以看，还有 慧谷阳光、臻园、宝星国际三期 都是可以淘。
朝青的天鹅湾溢价偏高不推荐了。
润枫水尚，珠江罗马嘉园可以看。
还有 双井的 首城国际、华纺易城 和四惠的东恒时代二期建议都淘一下，现在的市场活跃起来了，都是一房一价