外地的朋友说到常青花园，很多人都不理解：三环外的房子，房子看起来也一般，为撒那么贵？我经常说，在武汉，有两个片区，不能以环线论。
一个是常青花园，因为虽然行政上属于东西湖区，但是在各种配套上（包括上学）参照的是中心城区待遇。
另一个是光谷东，虽然在三环外，但是从城市界面（高楼林立），公共配套（医院等）、产业（华为等大厂），其实也不能认为郊区。
尽管这样反复说，但是很多外地朋友还是不理解常青花园的贵。
是啊，常青花园在武汉楼市几乎是个无解的存在。
1、地处三环外，享受的是三环内的配套，特别是学校，独树一帜。
2、开发周期长达30年，活生生从一个没有人愿意买的地方变为想买买不到房的地方。
现在，一切尘埃落地。
除了3栋新楼尚未交付外，常青花园已经成为一个纯粹的二手房市场。
这个二手房市场，经历了前些年疯狂后，也开始回归理性。
常青花园的学校常青花园与所有三环外楼盘最大不一样，不是地铁或者商业，最本质的区别，应该是学校。
常青花园片区的两所学校常青第一学校和常青树实验地处东西湖区，学籍归在江汉区，中考视同中心城区初中，可以报考中心城区高中。
两所学校区别是，常青第一学校建校更早，对口房龄较长的几个小区，中考成绩和分配生数量比常青树实验学校更优秀；常青树实验学校对口常青花园后建的小区，很多小区房龄8年以内。
从2021年中考成绩，以及常青一校和常青树实验新一届7年级期中考试成绩来看，教学质量和生源水平底子不错：1、常青一校：2021年中考未公布参考人数、普高率、示范率，500分以上16人，达到华师一附中分数线31人。
新初一期中考试优秀率全区第6；2、常青树实验学校：2021年中考普高率64.2%，示范率54。
3%，（和二中本部、光谷实验中学同档次），新初一期中考试优秀率全区第2；（对于常青两所学校未来的价值，特别是对比江汉区的9年一贯制学校一初学苑，以及PK大兴实验小学/红领巾+一初金色雅园校区，到底会怎样，大家可以加我头条私信我，听我分析。
）常青花园的二手房对口常青树实验，房龄10年内的电梯房小区有五小区、雁溪山，以及去年到今年交房的恒大常青花园御景（也叫六小区），十一和十二小区房龄长。
对口常青一校，比较新的小区是新世界常青二分之一中心，十小区和十四小区也对口，但房龄长，15-20年不等。
年初，五小区二手房均价约23000，雁溪山均价约24000，新世界常青二分之一中心均价约25500，现在成交量腰斩，价格也降了，五小区不少二手房均价20000-21000，雁溪山22000-23000，新世界常青二分之一中心24000-25000.最新的小区是常青花园御景，去年首批交房。
2017-18年开盘时是著名神盘，价格16500还带装修，当时周边二手房达到24000-25000。
然而，御景今年3月可以办证以后，二手房挂牌量激增，价格不如预期。
同时，由于大量二手房集中抛货，价格起不来，大批房源均价21000左右。
由于新证，加上交易税费和中介费，买家上手价22500-23000左右。
这个价格是包含开发商精装修的。
不过，我问了几个业主，大家普遍说室内装修做工粗糙，小毛病不少需要维修。
小区环境不错，楼下活动空间开阔，还有水景。
据了解，小区内还有3栋计划明年1月底交房。
后期，如何管理，未知。