#房贷##公积金##商转公##提前##还款##利率##杭州##深圳##经营贷##风险##提前还款##缩短年限##方法#房贷利率一直是买房人关心的课题。
目前杭州普遍房贷利率为首套3.25%，二套利率为3.35%。
有消息甚至传出，杭州房贷利率最低降到了3.15%！新增房贷利率一直有下调的趋势，但只有新买房的人才能享受到这个利率，存量房贷利率基本不会变，有没有办法降一下呢？Part.1降低存量房贷利率的方法杭州目前是可以把符合标准的存量二手房贷款利率可以转为首套的。
据悉，已有不少人在6月将存量房贷利率下调到3.75%，省了不少钱，但还是有大部分人是没有享受到的。
除非换房子，把旧房子卖了以后新买一套，新房子就能享受新利率，但来来去去折腾很麻烦。
据长期观察，有几个降利率的方法：1. 商贷转公积金贷这要看当地政策支不支持，目前，为了降低存量房贷率利率，全国包括深圳、长沙、重庆、武汉等重点一二线城市在内，已经有超过32个城市开展商贷转公积金贷款业务。
可惜，杭州暂不支持商业房贷转公积金，具体得等政策了。
2. 提前还款，「剩余年限+已还年限」缩短到5年内，有机会按最新五年内房贷利率计息比如从2021年开始还款，已经还了3年，如果在两年内把剩下的贷款全部还完，利率也许能从4.5%降到4%。
但此办法更适合贷款不多的买房人，以及不是每个人每家银行都能成功的，需要提前对接银行。
3. 提前还款，选缩短年限后有机会刷新房贷的LPR房贷一年只能调整一次，并且只能在固定日期调整，有的人是1月1号调，有的人是贷款发放日。
如果你是1月1号，那要等到2025年1月1号房贷才会下降，五年LPR才能降到。
但有网友说，她提前还贷后，LPR马上刷新为了3.95%。
但还是同样的，也不是每个人每家有银行都能成功的，操作之前先问下银行。
4. 申请经营贷这个办法风险非常大，说出来主要是提醒一下大家风险，它是违规的，是监管不允许的。
经营贷大部分属于短期贷款，两三年续贷一次，归还一次本金，将到期的贷款再贷出来，并且按市场最新房价给我们重新算贷款。
这两年房价普遍下跌，房子评估价也跟着下调，很多人到期后贷不回原来的金额，比如原来贷100万，现在只能贷60万。
那剩下的40万咋办呢？要我们一次性拿40万还进去。
有的人拿不出这么多钱，只能把房子卖了填窟窿，不然房子会被没收。
总之风险很大，而且违规，不建议大家这么做！