我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：苏叔，年后打算在苏州买房，购房资金充裕，想买能稳定增值的、有较大涨幅的房子，应该怎么买？苏叔：你好，建议选择学区房，苏州狮山学区涨幅较大，相比于其他房产来说，投资价值较高。
另外，板块内购房，最选择产品品质、教育资源、交通、景观资源等不错的楼盘，各项条件越优秀，增值价值高。
苏州学区二手房与一些地段优越的次新房也值得考虑，成交价有所降低，购买性价比较高。
如果想要购房置换，抓住机遇，趁目前房源供应量充足，可选择空间大，有机会低价买到性价比较高的优质房源置换。
苏州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：苏叔，你好，苏州现在中环南北线建设中，考虑围绕中环买房投资，不知道那些板块值得入手投资呢？苏叔：你好，中环南北线的建设正在逐渐把苏州带入中环时代，未来主流生活圈也将围绕中环展开，中环北线的建设能够利好的板块有活力岛与中央公园板块。
中央公园板块属于区域内高架、地铁与环境三者俱佳的板块，建议相城区地缘客户考虑这一板块。
依托中环南线建设受益的板块有尹山湖、吴中城南以及越溪三大板块。
拥有交通、环境优势，且受园区辐射强的尹山湖板块届时将迎来升值；城南板块距离园区稍远，得益于中环南线的开通能加强与园区的联系，但板块内部环境总体来说一般，升值幅度可能偏小，建议刚需入手；越溪板块同样具有交通、环境优势，并且拥有真城市山水资源，环境较佳，本身配套完善，景观资源丰富，虽然目前房价不高，但其价值将会在南线的建成以后充分显现，提前上车有必要。
最后，甪直板块也值得注意，中环南线建设规划虽然没有甪直，但通往桑田岛的高架也能给甪直带来大的交通优势，彼时甪直与园区的通勤时间缩短，板块价值也会随之凸显，推荐园区的刚需们考虑一下甪直的房子。
提问：苏叔，你好，本人名下无房无贷，预算400万，想在园区买房，感觉园区房产在苏州比较受欢迎，但是不知道能不能买到，请问还可以在哪里买房呢？苏叔：你好，四百万预算可以考虑新区狮山、园区青剑湖、吴中太湖新城、狮山园区次核心。
园区青剑湖建议考虑悦云庭区域、娄葑区域、锦麟芳华区域、风熙华雅苑等；狮山建议考虑胥江新著；吴中太湖新城建议考虑柳岸晓风区域，有学区在规划中；其他区域建议考虑前山澜庭区域、浅悦静庭区域、琥珀半岛区域、花语天境、新城汇四期区域，或者选择尹山湖、郭巷、平江新城、元和城南这些改善区域。
总的来说建议选择第二梯队板块。
提问：目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？苏叔：有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。
纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。
买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。
产品上，首先是开发商品牌，选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最适，这样的面积适合居住需求，未来接盘的人较多。
不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。
相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。
选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。