今年以来深圳相继出台分区限购下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”如今，半年节点已过深圳楼市反应如何？有哪些变化？记者采访有关专业机构获悉，随着楼市优化政策效应持续释放，上半年深圳楼市活跃度明显上升，呈现持续回稳态势。
01上半年二手房录得量同比增长28.8%“首付款少了，利率降了，购房压力大大减轻，现在出手买房应该是个不错的时机。
”6月29日，位于福田区莲花街道的俊景豪园小区迎来好几拨人前来看房。
冯先生现住在龙岗区横岗街道，想在福田中心区买房改善居住环境，他很看好该小区便利的交通区位和生活配套。
带冯先生看房的地产经纪人王小姐说：“近期咨询、看房的客户越来越多了，成交量也明显放大，楼市开始回暖啦！”近日，深圳二手房市场出现了回暖迹象，前来房产中介门店咨询的市民有所增加。
深圳特区报记者 何龙 摄深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协）统计数据显示，2024年6月全市二手房录得（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。
上半年在持续不断的楼市优化政策加持下深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平6月二手房交易量创近40个月新高另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。
深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。
深房中协分析认为，从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。
02一二手房楼市分化明显从上半年交易情况看深圳一二手房楼市分化明显二手房市场成交表现优于新房市场2024年6月全市新房共成交3,195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，环比增长45.7%，同比下降4.0%。
深房中协分析认为，在5月深圳楼市政策的作用下，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。
但另据统计，2024年上半年新房成交14,470套，较2023年下半年仍呈现出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的态势。
当前楼市何以出现“冷热不均”现象？有业内机构认为当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场03改善型客户活跃度高于刚需型客户改善型客户活跃度高于刚需型客户改善型客户成交占比持续提升是近期楼市一大特点据深房地中协统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。
深房中协认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。
但从市场的反应来看政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体依然以改善型客群为主04整体来看楼市以价换量的趋势没变乐有家研究中心认为，深圳今年从2月份开始陆续出台政策，频率、密度、强度都比过往要高，多次积极的托市之举也给深圳的二手楼市带来了助推，释放了积极的信号，一定程度上提升了深圳楼市的预期。
但整体来看，深圳楼市多轮政策之下，以价换量的趋势没有变，价格下跌的趋势依然在。
深圳楼市的后市依然还需要在政策方面的进一步宽松包括税费降低、利率下调、限购放松等方面以此能形成更好地联动效应带动深圳楼市的持续向稳采写｜深圳特区报记者 窦延文