太阳宫板块是朝阳的优质板块，片区的小区满足了居住和学区的双重需求，地段优越，所以房价一直比较高。
朝阳的次新房近一年多跌幅比较大，太阳宫板块也没能顶住，板块内的顶流小区太阳公元，也不断的有人砸盘。
2024年6月成交了一套91平的小三居室，成交价是1277万，而查看小区的成交价格轨迹，同面积三居室在2021年4月的成交价是1720万。
下跌了443万，跌幅是26%，这是朝阳次新小区的普遍跌幅。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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以下问题精选知识星球问答。
问：您好。
夫妻双方名下有一套房产，有贷款，主贷人是我，夫妻共同还贷。
现在想要jlh，把房产和贷款放在女方名下，我再买房能获得首套资格么？或者，怎么才能获得首套资格？ 答： 需要还清贷款解除抵押才能将房产归到一方名下，建议您这情况非主贷人打个征信看一下之前住房贷款上没上征信如果没上，离婚之后就算首贷。
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问：家里房子对口石油附小，海淀区多校划片后是不是利空很大啊？西城小而均衡，可能是整个西城区多校划片而不是按照学区内多校划片，这可能性有吗？ 答： 石油附小现在我觉得没啥学区溢价了，你看看现在二里庄跟二里庄北里的价格，也就差了三四千一平米，不可能，教委不可能不考虑家长接送方便的问题，从德胜派到广外，这是很荒唐的事情，而且会极大的增加拥堵。
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问：请教一下，总价300万左右的上车盘，打算组合贷，是买在花家地、点击未来，还是高家园、大山子？另外，点击未来是普通住宅吗？70年产权？有的中介说是70普通住宅，有的说50商住两用。
谢谢。
答： 点击未来是70年住宅，虽然没有燃气，看业主房本就知道了，中介怎么连这个都不知道。
我建议你优先考虑花家地或者点击未来，这俩差不多，比大山子、高家园这种酒仙桥区域的房子以后好卖，也更好租。
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问：老师好，夫妻一方在金宝街，一方在昌平生命科学园工作，求推荐1000万左右品质不错，升值前景好的次新三居，希望交通便利，近地铁。
小孩还小，可以考虑学区，也可以暂不考虑学区。
谢谢！ 答： 可以看看西二旗领秀新硅谷1号院的小三居，直达生命科学园站，比较方便，去金宝街费点劲，小区品质不错。
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问：望京和双井哪个区域更适合保值投资，望京买1000万以上的有楼盘推荐吗，主要考虑投资兼着自住 答： 这俩区域类似，价格接近，目前我更好双井一点点，因为中国尊就有大批的高薪人士入驻了，中国尊周围还有一大群配楼，消费能力很强，望京1000w以上的盘可以考虑保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城。
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