阜阳县城也疯狂！颍上最高1.4万+！太和1.7万+！阜南1.6万+！临泉1.1万+！107个二手房小区近半下跌！一、阜阳五县3跌2涨，颍上7385元/㎡稳居首位！又到一月统计县城二手房的时刻了，编者打开安居客，眼前的二手房数据高低悬殊差值简直让人惊愕！县城二手房最高价纷纷破万，甚至赶超市区！1、阜阳五县城3跌2涨！以上图表显示：1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7385元/㎡，其次是界首市6888元/㎡，临泉县6704元/㎡，阜南县6652元/㎡，最后是太和县6573元/㎡，在这次的二手房统计中，太和县二手房整体均价连续两次出现垫底现象！2、阜阳五县中，近一月来除了界首市、阜南县房价在上升，其余3县，颍上、临泉、太和等县城房价在下跌，其中，环比上月，临泉县下跌幅度最大0.93%，阜南县上涨0.35%。
3、环比上月，县城房价出现明显下跌，太和二手房房价相比3月，连续两次出现垫底，受新房市场冲击是其中重要原因！2、太和最高1.7万+！颍上1.4万+！阜南1.6万+！01、太和最高17142元/㎡ 安居客发布最新数据显示，阜城太和二手房住宅单价 最高达17142元/㎡!，总价最高730万元！ 近几年，太和县城楼市发展也是“步步高升”!有些区域的房价甚至赶超市区!02、颍上最高14285元/㎡ 安居客发布最新数据显示，阜城颍上二手房住宅单价 最高达14285元/㎡!，总价最高350万元！ 总价和单价最高均为同一房源，优势地段豪宅价格远超市民想象！03、临泉最高11665元/㎡ 安居客发布最新数据显示，阜城临泉二手房住宅单价 最高达11665元/㎡!，总价最高300万元！ 临泉在调控下，新房价格稳定，个别地段二手房即将赶上市区！04、阜南最高16911元/㎡ 安居客发布最新数据显示，阜城阜南二手房住宅单价 最高达16911元/㎡，总价最高280万元！ 这两年，阜南县城楼市发展也是“步步高升”!05、界首市最高9677元/㎡ 安居客发布最新数据显示，阜城界首市二手房住宅单价 最高达9677元/㎡，总价最高270万元！二、阜阳107个小区，61个走低！颍上7261元/㎡稳居首位！阜阳五县二手房共统计出107个小区，相比较上月，有3个小区的二手房已经挂牌售出。
4月份，五县城共有61个小区房价持续走低！1太和房价连续两月排第五！以上表格可以看出：1、太和县4月二手房最新房价6573元/㎡，本月五县排名太和连续两次跌出第二名，排名第五！2、太和二手房房价的走低越来越明显，主要因为新房市场冲击较大，2018年下半年至今，太和二手房成交一直不理想，新房大量入市，对于二手房影响较大！2颍上7385元/㎡，排名第一！以上表格可以看出：1、颍上县4月最新整体房价7385元/㎡，阜阳五县城排名第一！环比上月下降0.66%从近一年房价变化来看，颍上整体均价稳定在7500+/㎡！2、颍上房价一直居于县城首位，主要原因是县城经济做支撑，颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱，位于安徽县城排名前列，经济发展迅速，县城房价随之“水涨船高 ”！3大牌房企纷纷入驻阜南！以上表格可以看出：1、阜南县4月最新整体房价6652元/㎡，环比上月，上涨0.35%！此前祥源、汇金、碧桂园等几大品牌房企的入驻，也微微抬高了阜南房价，只是受县城调控影响，房价相对稳定下来！2、阜南县房价上涨的原因，编者总结与城市扩增有关！目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤，并且城市继续西进、南优，阜南县向北发展态势明显，未来，市区将有阜南周边握手，阜南发展已来！4临泉二手房整体均价6704元/㎡ 以上表格可以看出：1、临泉县4月最新整体房价6704元/㎡，环比上月下降0.93%！ 2、临泉县房价之前一直围绕“6 ”字头在上下波动，极少突破 “7 ”字头！主要一双强有力的手在管控！并且通过数据反映出，调控效果显而易见！5界首市房价6888元/㎡，排名第二！以上表格可以看出：1、界首市4月最新整体房价6888元/㎡，比颍上不足，比太和稍显有后力！2、界首市在市民的印象中，房价应该处于不瘟不火的状态，事实上也的确很稳定，除了某两个月波动较为明显以外。
因为界首市目前还没有众多大房企拼争！一旦品牌大战掀起，界首房产势必也不平静！ 三、二手房运营压力增大2019县城二手房下降成定局！ 阜阳楼市变化受全国楼市影响较大，目前全国监测城市二手房持续走低，阜城也一样！1阜城受全国二手房下滑影响大！从涨跌城市的数量来看，二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。
据知名地产数据研究中心监测数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%；下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。
阜阳楼市变化受全国楼市影响较大，目前全国监测城市二手房持续走低，阜城也一样！2新房增多，二手房挂牌增多，成交减少！ 2019年新房交付使用量不低于2018年，将有数十个项目将要交付使用，至少万套二手房将要入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房数量将暴增！ 安居客数据显示：阜阳二手房挂牌数量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影响较大，新房房价远低于周边二手房房价，面对生活压力，更多置业者选择新房！3楼市政策影响，二手房挂牌趋于理性 业内分析师认为，在2018年上半年新房限价政策频出导致一二手房价格倒挂的虚假繁荣之下，尤其是重点城市的二手房市场价格经历了一波快速上涨，进入下半年，在调控不断加码成交快速回调的市场影响下，如今二手房挂牌均价的回调迹象凸显，某种程度上亦是市场逐渐趋于理性的集中体现。