一场土拍，刷新江南楼面地价，再次把沙井推向南宁人面前。
7月18日，沙井1幅89亩临江地块出让引发十余家房企竞买，4个小时竞价后，成交综合楼面地价高达6202元/㎡，超过两年前中昂创下的最高楼面价5000元/㎡。
然而在此次楼面地价刷新之前，沙井的楼市却一直不温不火。
它是南宁各大城区中唯一均价还在“9”字头的板块，还是“城市副中心”，有这些标签却依然打动不了刚需。
这究竟是为什么？沙井，难以磨灭的“城郊”印象？沙井，从在地理位置上看，处于江南的西北面，给人一种“城郊”的感觉。
相比起其他城区建设一派火热景象，沙井确实还有不少被诟病的地方，“城乡结合部”、“刚需区”、“落后区”……什么帽子都可以扣。
对于沙井，不少人可能有这样的印象：城市边缘、人气不足、综合配套匮乏、落实慢。
现在去沙井，放眼望去都是老旧的房屋、围挡的道路、废弃的厂房；走在路上，除了偶尔扑面而过的公交车和前来看房的小汽车外，道路上几乎没有人，尤其是当夜幕初降，安静得只听得见风的声音。
在南宁六大城区中，江南的楼盘走量本就相对较慢，地处边缘的沙井板块，更难聚焦人气。
目前的沙井，是各大城区中“价格战”打得最响亮的板块。
在沙井，由于多数楼盘销售去化低，不得不打出促销“王牌”。
“8”“9”字头、一口价、送车位等优惠活动频出，没有最低只有更低。
从目前布局沙井的楼盘看，不乏一线品牌房企项目。
但既使是品牌房企进驻开发，在克而瑞广西区域发布的榜单中，沙井的楼盘在全市的销量榜上很少挤进前十名。
别看如今土地火热，沙井地块要抢才能成交。
在2017年以前，沙井土地的出让史就是一部部的“流挂”史，推出的地块即使价格低，也多无人问津。
那时，想要炒热沙井，难。
沙井在规划建设之初，主要有华南城，后来天健和奥园也进驻沙井，依旧是没有什么热度。
十二年前，《南宁城市总体规划（2006-2020）》出台，“整体向东，重点向南”成为南宁城市的发展战略。
同样位于城市南部的沙井，似乎迎来的机遇。
即使在政府的“重点向南”的战略计划之中，五象似乎抢了风头。
沙井发展虽有推进，但并不如五象发展得风生水起。
2017年，荣和、中昂先后进驻沙井，此后，万科、碧桂园、绿地等知名开发商同年在沙井拿地，沙井迎来了高光时刻，住宅单价从“7、8”字头，一度卖到1万+。
但高光之后，沙井的房价还是“9”字头，楼市也依然不温不火。
目前，沙井处于规划建设的第10年，即使快10年了，各种配套设施也还不够完善。
沙井板块内商业配套，目前仅有大型综合体华南城。
不过目前人气不是很高，多是农副产品的展销会，难以吸引其他城区的人前去消费。
融晟天河海悦城是较大的综合体，它的极地海洋世界还成了网红。
但是由于位置较偏远，目前尚未通地铁，客流增长难以加速。
板块内教育常被人诟病，重点名校少，而且规划中的学校建成兑现慢。
目前，投入使用的学校只有沙井小学、富乐小学、同乐小学和壮锦中学，南宁市三十八中江南校区基本建成但尚未投入使用。
“城市副中心”加持，沙井正在蜕变尽管沙井板块有不少令人诟病的地方，但是有一点不得不承认的是：沙井正在改变。
像许多规划建设的新区一样，沙井的发展还需要时间。
目前，沙井在政策、资本上进一步得到支持，公共综合配套设施也在逐步成熟。
2017年《南宁市十三五规划》中提出，南宁将在2030年建设成为特大城市。
在“提升江南，重点向南”成为南宁大发展格局下的核心战略，提出力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。
这次，沙井成为重点发展的地区。
今年2月，南宁市规划管理局在官方网站上发布的《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批前的公示，沙井与朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大城市副中心。
沙井被规划为四大城市副中心之一至此，在政府“重点向南”的发展战略下，沙井板块位列于向南发展的重中之重，沙井板块开始逆风翻盘。
万科、碧桂园、绿地、荣和、龙光等知名开发商纷纷拿地沙井，以强大的资本支持板块的发展。
世界500强企业富士康不断吸引骨干人才进入沙井，增加沙井人气。
另外，在交通上，南站—沙井立交、定秋—沙井立交和近期开通的五一南乡立交主线及贯穿沙井地铁四号线延长线（规划建设中）等，大大改善了沙井与周边片区的联通。
在教育上，沙井小学、富乐小学、沛鸿民族中学沙井校区、南宁市三十四中和南宁市三十八中等学校为沙井输送优质教育资源。
目前规划中的学校，南宁十中高中部新校区是已建成即将准备投入使用的(预计2020年投入使用)；规划中的南宁三十六中江南校区也预计明年9月投入使用。
沛鸿民族中学沙井校区重点学校正加紧建设中（预计2020年底建成）；沙井中学迁建，预计2019年9月建成投入使用。
在医疗上，江南区人民医院（三甲）、江南区妇幼保健院和江南区中医院等为沙井人民的健康保驾护航。
在商业上，华南城内的华盛奥特莱斯购物中心等各类大型购物中心加持沙井发展。
红星美凯龙项目也已进驻沙井，未来将提升片区商业气氛。
在休闲娱乐上，融晟天河海悦城极地海洋世界、江南公园和风巢湖滨水公园等可愉悦身心。
房价“9”字头，刚需上车的机会在沙井，很多购房者来自周边居民，而看过成熟区域的买房人，多提不起兴趣。
就像购房者李先生，看过青秀和五象楼盘后，对沙井却是五味杂陈。
他说，“手上有30万，青秀房价太高，五象门槛太高，都买不起。
好像只有沙井最适合，但不知前景如何。
”他自嘲“心比天高，命比纸薄”。
就南宁各大城区来说，沙井还处于价格洼地。
青秀成交均价1.4万+、五象1.2万+，而沙井仅“9”字头。
无论单价还是购房门槛，都值得刚需入手。
但毋庸置疑的是，它目前是刚需的重地。
目前沙井在售或预售楼盘一共有9个，价格大部分均在“9”字头的精装高层房，主推的产品以80至120㎡的刚需户型为主。
其中万科推出的75㎡的三房小户型卖得尤其火，一开盘就被抢完，又以价格偏上的碧桂园·公园壹号为例，年中优惠价低至8999~9388元/㎡。
沙井所在的江南区成交均价为“9”字头沙井楼盘价尤其适合小青年，既满足住房需求，又保障居住高品质，毕竟对买房这事，能上车比能上好车重要多了。
而新亮相的龙光·江南院子将带来院子产品，未来产品线也将更丰富。
情报君认为，沙井有城市的重点规划，却是个缺乏炒作的区域，它也的确是目前的价格洼地，但不意味它的价值低。
尽管目前的沙井板块的房价处于南宁市的洼地，但是随着配套设施的完善并投入使用，人居环境、升值的空间等都将得以提升。
未来沙井繁华可期。
可以说，买沙井，不吃亏。
（文章