据经济观察网报道：8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
三个重点：一线城市楼市政策调整优化8月开会；政策需各级报批。
也就是说，北上广深的救市政策已经蓄势待发，但市场此时仍在探底不止……昔日网红盘云集的沙井，也未能幸免！沙井“标杆”盘暴跌33%上月底，中介朋友圈都在推一套博林君瑞89㎡带装修的三房，挂牌总价480万。
据一线市场反馈，该房源很快成交，最终总价475万，单价5.3万/㎡。
该小区的二手房指导价，是6万/㎡。
博林君瑞是沙井片区品质较好，卖相较新的二手房小区，再加上毗邻万丰海岸城，因此多年来在沙井二手房中风光无两。
2018年6月19日，博林君瑞备案住宅729套，均价4.4万/㎡，毛坯交付。
开盘一周左右，全部售罄。
2021年，是博林君瑞二手房入市的年份，巅峰成交时，一套89㎡三房高达730万，单价8.2万/㎡，涨幅达86%。
89㎡户型最后一笔成交出现在2022年的12月底，单价5.9万/㎡，总价530万，以最高成交去换算，跌幅达28%；按照最新成交的475万总价换算，跌幅来到33%。
单价从4.4到8.2万/㎡用了3年，再用2年，回到5.3万/㎡。
5年时间，加上利息成本和装修，说好听点，只能是持平吧。
这其中，最煎熬的莫过于业主了。
本以为到指导价就再无下跌空间，终于等到指导价“脱钩”的好消息，但谁知还能继续探底。
二手网红盘均已“沦陷”，最低至3.9万/㎡紧接着，沙井曾经的网红盘在陆续进入二手市场。
3月，华强城一套164㎡的5房以总价800万成交，单价4.8万/㎡，这价格基本持平开盘价4.63万/㎡。
8月初，中介放出的笋盘，基本已涵盖了沙井各大网红盘：西荟城4期，68㎡两房320万，满五唯一。
单价仅4.7万/㎡，该小区指导价4.9万/㎡，曾在2021年单价破过8万/㎡。
中熙香莎公馆，83㎡3房，满五唯一，总价330万，单价3.9万/㎡，该小区指导价5.22万/㎡，4期的开盘价是4万/㎡，最高成交单价曾接近7万/㎡。
海岸城还未解除限售，但本地人的回迁房放出91㎡总价435万，单价4.78万/㎡，该小区在售新房单价5.7万/㎡。
万科星城过几个月也将解除限售，库存激增，想要卖出去，就得真枪实弹的比拼价格了……谁能想到，网红盘大规模沦陷，破发已成常态，沙井成为第一个失守的区域。
新盘未开先卷，一夜回到6年前沙井二手房集中降价，离不开新房的刺激。
7月，网红盘珈誉府开出5.08万/㎡的开盘折后均价，成绩喜人，总销售套数高达1183套，销售金额约60亿元。
开发商们深谙，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
要想快速回笼资金，就得以价换量。
于是，一众即将入市的新盘还未备案，就先打起价格战。
中粮悦章凤凰里放出折后均价4.2万/㎡起的优惠消息：目前已启动诚意登记，提供相关资料可以享受开盘98折+税前8万元家居升级礼包！拾悦城二期楠园不甘落后，传出均价4.5万/㎡带装修，6年前（2017年）拾悦城一期开盘均价4.3万/㎡，只相差2000元/㎡。
据自媒体爆料，最低价只有3.9万/㎡，多少年没见过3字头的沙井了。
待入市新盘放出的优惠折扣，在售新盘也招架不住。
招商雍境推出“首付90万起，开发商送简装”；云海臻府单价约4.61万，89㎡的3房户型起步400万左右特价房；甚至单价低至3万/㎡出头的人才房项目，也因为去化不及预期启动了转介……在风向标楼盘的影响下，沙井无论是新房还是二手房市场，价格战在所难免的。
从5万跌到1.5万，小产权已躺平当年被二手房价带飞的小产权房，现在已被打回原形，金蚝小镇单价跌至1.5万/㎡。
2021年，沙井打新风正盛，新盘拼社保拼积分，仍旧一房难求。
这使得小产权，尤其是带有旧改概念的金蚝小镇，乘风而起，单价高达5万/㎡。
那两年的“深八条”和“指导价”之后，深圳小产权房市场都有一波小高峰，有人一买就是3、4套，也有原来的业主又再买了1套，短期出租，长期投资，刚需也是有，但并没有投资客多。
根据央视的调查报道，深圳小产权房的购买力八成炒家，两成刚需客，这样的泡沫购买力组成，在楼市下行的年份，只能应声倒地了。
社交平台上搜索沙井小产权房，1.5万/㎡的金蚝小镇居然已算高价，1万/㎡出头的房源比比皆是，而最低单价已低至9200元/㎡：挤泡沫，等救市，刚需最佳窗口期深圳的楼市的一个显著特点，弹性大，一个片区有热点，大家就会追，那么房价涨得比较快。
这几年冲高回落后，之前涨得太快的沙井，现在就回到一个相对合理的区位。
但其基本面是不会变的，沙井仍然是一个潜力极大的板块。
今年的新盘供应增加，价格优势越发明显，购房者当然首选打新。
这样一来二手房市场没有真实的交易量支撑，价格很难企稳，现在挤掉了泡沫，对于刚需来说，其实是个好事。
另一方面，以往二手房或者是小产权的购房者还想去博名校学位、旧改的暴击，但从深圳无论是教育改革还是城市更新的趋势看，想靠这些带动房价是无望了，在这个过程中甚至还会被迫回调。
因此，我们此时可以真实期待楼市政策作出相应的调整，除了一些真正拥有核心价值的稀缺二手房之外，多数片区的二手房也将慢慢显露出价值所在。
自住之外，如果是以投资为目的的购房，此时可以适当谨慎入市，但也不能完全放松警惕。
如果是刚需，救市政策在路上，新房供应量大且价格优惠，二手房挤掉了泡沫的沙井，当下其实是最好的购房窗口期。