本报记者 李贝贝 上海报道日前有消息称，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低，招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已执行这一新利率。
“消息属实。
”7月18日上午，招商银行南京江宁分行个贷业务中心工作人员告诉《华夏时报》记者，目前招行已执行3.05%的二套房贷利率，但强调“不涉及存量二套房贷”。
中信银行南京城中支行的工作人员则表示：“其实是‘3.05%起’，需要看资质的。
银行会根据您的贷款金额、征信、负债、收入等等进行系统评估，资质不好的话，最高就是按照现在的4.25%执行。
”而南京银行城南支行的一位个贷经理也向记者透露，如果借款人购买二手房、且通过与该行合作的部分中介机构购买，则可以享受3.05%的二套房贷利率。
据悉，自“517新政”取消房贷利率下限以来，全国多地房贷利率下调。
业内人士预测，未来房贷利率或将进一步下调，部分城市可能进入“2字头”时代。
值得注意的是，二套房贷利率下调的同时，降低存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
二套房贷利率最低可至3.05%7月17日，据南京当地媒体消息，南京的二套房贷利率降至3.05%，与首套房利率一致。
据悉，招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已开始执行新利率。
就此消息，记者随机向几家银行进行了确认。
“消息属实。
”招商银行南京江宁分行个贷业务中心工作人员告诉《华夏时报》记者，目前招行已执行3.05%的二套房贷利率，但强调“不涉及存量二套房贷”。
中信银行南京城中支行的工作人员则表示：“其实是‘3.05%起’，需要看资质的。
银行会根据您的贷款金额、征信、负债、收入等等进行系统评估，资质不好的话，最高就是按照现在的4.25%执行。
”南京银行城南支行的一位个贷经理向记者透露，如果借款人购买二手房、且通过与该行合作的部分中介机构购买，则可以享受3.05%的二套房贷利率，但如果是通过其他中介机构购买，利率则稍高一些，“大概3.10%的样子”。
记者看到，在此之前，今年5月16日，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限已由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创历史新低。
但二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点即4.25%。
此次南京二套房贷利率下调能省多少钱？记者以“360房贷计算器”进行了简单的计算：以贷款100万元、还款期限30年为例，按照4.25%的利率计算，等额本息还款方式下，每月还款约4919.4元，支付的总利息约为77.1万元。
而在3.05%的利率下，每月还款约4243.05元，支付的总利息约为52.75万元。
对比来看，南京购房者每月可以少还约676元的贷款，总利息支出减少了近25万元。
二套房贷利率下调利好传来，一名中介人士告诉记者，该消息被媒体传播后，前来咨询的客户多了起来。
南京市房地产学会副会长李子墨向《华夏时报》记者分析指出，这一年多来，房贷利率一直处于下行通道。
目前南京二套房贷款利率已降到3.05%的历史最低记录。
对于南京楼市来说，房贷利率的持续下降，实实在在降低了买房成本，必然会激发一部分人的购房需求。
不过，“当然，利率在短期内频繁调整，也会让一些买房人观望情绪加重，担心自己一出手买房，利率就又降了。
”李子墨坦言。
另有业内人士指出，对于房地产开发商而言，二套房贷利率下调后，市场需求的增加有望加快库存去化速度，缓解开发商的资金压力。
逐步下调利率已是大势所趋5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措，其中就包括取消房贷利率下限。
“5·17”楼市新政发布以来，多地房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场平均水平，而二套房贷利率也多数进入“3”时代。
近期有报道称，一线城市广州的首套房贷利率最低达到3.2%。
更有甚者，云南省玉溪市个别银行房贷利率最低进入“2”时代，趋近于公积金贷款利率。
有图片显示，云南省玉溪市大营街信用社发出了首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报，而该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。
对于近期多地房贷利率下调原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面是楼市恢复不及预期，居民购房意愿仍然较弱，进一步降低购房成本为相对有力且关键的刺激手段。
另一方面，目前居民贷款需求也比较弱，银行资金