房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。
在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。
重点说的是你这是期房。
所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。
那就有可能存在面积误差。
进而影响到总房款以及契税和维修金。
所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票(也就是正式的房款发票)。
2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。
自己算一下：从现在购房到交房要多长时间?交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权(也就是初始登记)后才能办理分户产权。
有的开发商半年都不一定办的下大产权。
楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。
所以不交契税并不能影响银行的按揭。