贷款未结清也能过户！为进一步优化营商环境简化二手房交易流程减轻职工购房资金压力近日泰州市二手房住房公积金贷款推出优化政策开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务让二手房买卖更便捷什么是二手房“带押过户”公积金贷款？所谓二手房“带押过户”公积金贷款，是指原房贷没还清、已被抵押的存量房，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款，从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。
适用于哪些交易？此业务适用于泰州市通过资金监管渠道购买二手房，卖方有住房公积金贷款（含组合贷款）、买方不办理住房公积金贷款，卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款（含组合贷款），买卖双方均有住房公积金贷款（含组合贷款）等情形。
新业务有3个特点一是范围广，无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，无论是同一银行还是跨行都可以办理；二是门槛低，没有新贷需大于老贷的限制；三是流程优，除增加贷款预审环节外，职工只需跑一趟。
具体如何办理呢？别着急举个例子带你详细了解↓↓↓4年前，市民李先生在市区美好易居城小区购买了一套商品房。
他通过住房公积金贷款贷了50万元，还有6年才能还清。
今年春节后，他想将此房卖给张先生。
现在，这笔交易就变得简单多了。
第一种情形卖方李先生有住房公积金贷款买方张先生拟申请公积金贷款交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。
双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。
第二种情形卖方李先生有住房公积金贷款（含组合贷款）买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。
第三种情形卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款买方张先生需要办理住房公积金贷款张先生可在交易前携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款（含组合贷款），待公积金管理中心审批完成后发放贷款。
与原二手房住房公积金贷款相比现推出的二手房“带押过户”住房公积金贷款优势明显↓↓↓交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本；交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。
栏目主编：张武 文字编辑：宋慧 题图