捧得越高摔得越惨俗话说：铁打的学区房，流水的家长！　　进入12月，除了新年元旦即将到来外，也是莆田不少学校招生“落户”最后限期，学区房也再次成为二手房市场关注的焦点。
　　不过，今年并不是因为它涨价，而是屋漏偏逢连夜雨，某些学区房的“好日子”到头了！【神话被打破】1.29万/㎡成交！！！　　近日，莆田一则成交的一套重点学区房案例，打破学区房只涨不跌的神话！　　12月3日，莆田凤山小区一套三层167.92㎡的法拍房，仅2人报名，经5轮竞价，最终以216.8万成交，折合单价不到1.29万/㎡。
　　同样，9月份底，位于莆田凤山小区一套二层139.34㎡的法拍房，1人报名，并以底价220万成交，折合单价不到1.58万/㎡。
　　相隔两个月多，成交单价相差悬殊，对于莆田学区房市场来说，这可能也是一次不小的心理冲击。
　　一直以来，莆田凤山小区以优质的教育资源著称，这里更是集中了莆田市实小、中山中学教育资源，是家长眼中的“香饽饽”。
今年初挂牌均价还稳定在约2.5万/㎡左右。
　　曾经学区房涨是很多人心中坚信的观点，如今，那坚不可摧的楼市信仰也崩塌了！【二手房】学区房今非昔比了　　曾经几何，凤山社区学区房一直是“神一样”的存在，无论怎么调控，都成了楼市的例外。
　　“今年初，即使是一套上世纪八、九十年代没有电梯、无物业的老破小房，因有学区的加持，房主可以肆意喊价，以几十万元的幅度涨价都屡见不鲜”。
莆田从事二手房的方经理介绍说。
　　莆田家长疯狂“砸钱”？这在他们看来，一个好的学区房，意味着较好的师资教育和学风素质，更优的“朋友圈”和成长环境，还能保值升值的“投资品”。
　　“我这套学区房用完了，房价还能涨，白上了名校，三五年之后卖出，还能再赚一大笔”。
这是家长们眼中的学区房“魔法”。
　　不过，学区房的无序发展，最终给市场留下一地鸡毛！　　按今年5月莆田公布最新招生方案，市实小招生“落户”限定元旦前，中山中学也明确提前两年落户政策，加上2023年试行“六年一户”、“积分入学”等政策，市场已成为“惊弓之鸟”，没有实力不敢接盘了。
　　“学区房现在不好卖了。
下半年学区房仅卖了3套，这是非常非常少的了，以前行情好的时候，一个月可以卖十多套”。
多年从业经纪的方经理感叹道，今非昔比了。
　　行情不好，价格降一点行不行？其实，急卖的房东降价的有不少，如果房东不肯降价，在网上挂1、2个月，一个看房的都没有，这种情况也比比皆是。
　　在二手房市场看来，现在买卖学区房那个费劲哪，除非房东“割肉”，又刚好又碰到一个急买的刚需客户，天时地利人和，一下子就卖出去。
【政策】压垮骆驼的最后一根稻草？　　这世界上从来没有什么是永恒不变的，永恒不变的只有变化。
　　到底发生了什么？学区房遭遇如此局面，一切应归结到4月份这则重磅消息。
　　4月份高层召开重要会议。
会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
　　“防止以学区房名义炒作房价”，首次在这样级别会议中被提出。
　　作为二手房涨价领头羊的学区房，到了命运的拐点，因为“教育均衡化“才是根本，我省也正出台措施。
　　福建要探索“大学区”制管理改革，要让这些房东更加失望。
　　10月13日下午，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会（教育发展专场），介绍“十四五”教育发展规划情况。
会上提出：支持各地探索“大学区”制管理改革。
　　大学区制的有两个核心要义：一、打破房子和学位的对应关系；二、推动教育资源均衡化。
这对学区房来说是釜底抽薪。
　　尽管，这些具体的政策还未落地，但改革方向似乎已越来越明朗，这让原本计划下手的不少买房者，都陷入了观望。
　　我们常说，潮水退去的时候，你才知道谁在裸泳。
学区房这支概念股，如果没有价值的支撑，最终都是一地鸡毛，从无例外。
　　学区房究竟值不值得投资？　　能给的建议就是，别做政策的逆风者。
写在最后　　莆田购买学区房注意三点：1、尽量不要去追逐热门的学区房，学区房大涨的时代已经过去，要特别注意招生通知、房产“落户”要求等情况；2、如果孩子马上要入学，最好考虑二手房，莆田除了几个重点名校外，大部分二线名校划片小区，这些划片区范围相对保险点；3、莆田个别楼盘指标房和学位房，近期要谨慎，开发商很难再给出准确的承诺；4、请关注本网秘籍《莆田339个小区学校划片大汇总》收藏起来，并参与莆房网论坛话题讨论，让你买房少走弯路！　　最后说一句：最好的学区房，是家里的书房！