大势之下，各板块房价有所回落，包括过去一直坚挺的学区房。
三塘房价回到7字头起，低于南宁整体均价，无波澜的三塘，还有未来吗？01三塘多盘7字头起大浪退去才知道谁在裸泳。
各板块的房价挤出水份后，回到真实的状况。
据不完全统计，三塘7字头起的房源占据了片区内一半的新房。
洋房社区的联发臻境，126㎡户型7888元/㎡起，板楼、洋房，准现房，而这个楼盘拿地时的楼面地价是6字头，几乎是贴着地价卖。
华夏院子是片区内典型的改善型楼盘，全做大户型、园林为中式风格，高端大气上档次单价7字头起，以及旁边的国悦九曲湾、福弈和庭同是7字头起。
最近新加入7字头大军的还有嘉和城，这次的产品不是普通高层，而是大平层，7字头为低楼层房源。
以上楼盘，7字头房源不多，低楼层为主，主力价上8字头。
尽管如此，也是处于南宁低房价板块，不同的是，一般低价房源为刚需盘，或品质较低的楼盘，而三塘的7字头房源，竟然是改善型房源。
（房源咨询，发私信哦）真正的刚需价，改善品质。
02产品优，也支撑不起房价？很多人说，如果联发臻境放在五象，产品可媲美“四大天王”，从产品力的角度，不输“四大天王”。
但房价差3倍，输在地段。
房子得以溢价，很大程度上是地段价值。
三塘的价格可能只剩下产品本身的价格了吧，地段能赋予的太少，又或者说，地段不被大众接受。
学区方面：三塘的短板，暂无名校，嘉和城引进天桃实验学校，卖房时火了，但进入二手房市场，没有拉动房价，是不是进一步说明，好学校是由生源决定？商业配套：主要两个大型商场，奥特莱斯，去年开业到现在，人气不高；新城吾悦广场，人气稳定，因为周边交付楼盘多。
地铁配套：地铁5号线，目前只到金桥站，无法覆盖整个三塘板块，长远来看是缺地铁的。
正是这些特点，房价长期处于中低水平。
03不可忽略的地块储备三塘会有发力的一天吗？剩下的还有大量未开发地块，是其资本，也是其发展空间。
从卫星地图上看，大量未开发地块放眼整个南宁，还有大量地块储备的区域，三塘、五象南、青秀东。
有地，是优势，也是短板，未来有想象空间，但成熟时间长，南宁摊的饼大，太多的地方要填，已开发的区域未填满，其它待开发区域，要等到什么时候？不过，三塘的规划是好的，产城融合的区域，有湿地公园、产业园区、居住区。
自然资源是其它片区不可复制的，但此项配套，不是购房者的必备项，虽然稀缺，但人们不特意为其买单。
从规划图上来看，三塘的众多地块为住宅用地，所以，未来是一个居住大城。
04区域发展其实是抢人之战光有规划是不够的，未来发展，其实是抢人之战。
三塘的置业群体主要来自青秀的外溢，和地缘客户，仅靠外溢是填不满的，自身要硬才行。
五象规划起点高，没有产业驱动，房价就会动力不足，这也是为什么五象房价降幅最大。
大规划，抢的是大企业，引进巨头，带动发展。
而巨头企业涉及的上下游产业较多，引入难度大。
三塘不是什么大规划，没有高起点，产业园区往四塘、五塘方向，建立了兴宁区第一个产业园区，规模不大，似乎不值得关注。
但我认为，更适合南宁当前经济发展局面，中小企业多，抓小企业也能引来一些，有企业进来了，提供就业机会，才会有更多的置业群体。
三塘的十里花卉长廊，其实是一条园林、花卉产业链；昆仑大道往东聚集众多物流公司，京东、德邦物流、苏宁等；东站旁是南宁最大的农产品批发城……不知名的中小企业，和作坊式的小型加工企业较多。
不能吸引高端人才，活跃中小企业，也是一条路，普通的劳动者也是消费群体，有人进来，区域就有希望。