相必大家了解过商转公的都知道,商转公真的没那么简单,一波三折。
商转公积金贷款流程分为以下5步。
1、贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格,提出商转公贷款书面申请;2、公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料,进行贷前调查工作;3、公积金管理中心对申请人提供的资料进行审核,做出决定;4、公积金管理中心审批同意贷款后,通知贷款申请人在15工作日内结清原商贷并注销原抵押;5、申请人持公积金管理中心要求的资料,到公积金管理中心签订合同,发放贷款。
看着只有简单的5步,实际操作起来并不简单,接下来我聊一下我申请的过程。
我是通过同事了解到,我们南宁的公积金管理中心有新政策。
贷款额度不再是以上缴基数计算了,而是以个人公积金存款额度计算(贷款额度计算公式为:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
)抓住这个契机去办理商转公。
1)现场材料申请:我于2023/5/29拿相关材料(具体什么材料就不细说了,材料挺多的)去公积金管理中心办理申请的。
现场审核的时候都没问题,唯有征信报告有个小问题,名下有个贷款未缴清,后面自己去征信查询发现是支付宝的花呗,所以在此提醒一下,凡事涉及到有需要贷款的人当月最好先不要用支付宝支付,弄完支付宝缴清就算材料审核完成,下一步就是公积金委托银行办理剩下的手续。
2)抵押物确认。
抵押物确认耗费了我差不多两个月时间,直到7/24才完成。
这个过程需要跟之前商贷银行去房产局办理确认抵押物。
3)放款资格校验。
放款资格校验就是等待放款啦!在等待的过程中,南宁公积金突发一条信息,7/28号开始暂停办理商转公了,理由是:“南宁住房公积金管理中心当前资金运用率已超过85%,根据《南宁住房公积金管理委员会关于商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知》(南金管规〔2019〕5号)第三条“如管理中心资金运用率超过85%,出现贷款资金不足的情况时,暂时停止受理商转公贷款业务”的规定,自2023年7月28日起南宁住房公积金管理中心暂停受理商转公贷款业务。
”所以遇到这个情况有点郁闷,但是又有点小庆幸自己的还可以继续办。
4)正式放款。
9/5号就通知我去签放款了!总结:1.周期确实很长,花费了三个多月。
2.申请前的一个月就不要用支付宝了,花呗和借呗都影响征信的。
3.要想加快进度,别无他法,就是是不是催一下银行,网上可以查进度。
最后,希望各位友仔的商转公都可以办理。