上周，我有幸参观了可能是上海顶级豪宅中，独一无二、最令人印象深刻的楼盘。
因为它是豪宅中极为罕见的，不需要以地段来标榜自己的楼盘。
它就是「中鹰黑森林」 △中鹰黑森林社区实景图 ◆ 目前在售最后一期楼王11#◆ 主力户型为建面约250-310㎡大平层 「中鹰黑森林」应该算得上我看过的楼盘中，最接近于「终极置业」的那一个。
因为它本就是为已经从执着于地段，回归到追求居住本质的真正塔尖人士量身定制的。
整个楼盘围绕着目标人群最珍视的「健康」，在产品上几乎是不计成本地持续投入，最终打磨出了如今这个如同「上海城市名片」一般的独特住宅。
它甚至可以通过自身构建的8大系统、34项技术，完美契合了WHO定义的「健康住宅15大标准」。
△世界卫生组织定义的“健康住宅”15条标准比如：肉眼可见的约12w方森林，为项目提供了更「健康」的生活，二氧化碳远低于1000pm、悬浮粉尘浓度远低于0.15mg/平方米；360度全方位落地玻璃，极大程度保证了每一套房源的「采光」，全天的日照时间岂止3小时；不仅「定制化装修」还能「定制化户型」，具有足够人均建筑面积的同时，更是具有业主自己定制的「私密」；包括隐藏在建筑之中的每一个小细节，都无一不在严格遵守着「WHO定义的健康住宅15大标准」，甚至是超越。
下面我就从几组数字切入，力求言简意赅地展现「中鹰黑森林」不同于一般豪宅的独到之处。
Round 1100%覆盖森林 vs 35%绿化园林一般的住宅小区绿化率在35%左右，少量豪宅项目略高一些。
而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目，因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林！ 整个「中鹰黑森林」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态，连同万里板块本身约10w㎡中央绿地，共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」。
△中鹰黑森林社区实景图 而为了追求极致的100%森林覆盖率，「中鹰黑森林」引入了先进的屋顶花园系统。
并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材，保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。
△中鹰黑森林社区实景图 △瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材 由于独特的森林生态系统，住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观，更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境：更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……△中鹰黑森林社区实景图约12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障，约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。
也因此，特别是前一段时间的疫情期间，很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出，不约而同选择「中鹰黑森林」居住，在森林中休养生息，调理身心，提高免疫力。
Round 2100%通透性 vs 不足50%窗墙比 一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下，「中鹰黑森林」最大化窗体面积，做到几乎100%的通透感：楼体四面全落地玻璃，360°充足自然采光，空间视觉更敞阔、居住更舒适。
△中鹰黑森林样板房实景图 不过扩大窗体面积的同时，往往也会带来一系列问题：比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面，普通的玻璃还是略逊于墙体的。
对于很多开发商来说，这是一个难以取舍的问题。
「中鹰黑森林」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。
丝毫没有考虑在居住体验上让步，而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺： 1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时，「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。
既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。
△法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃 2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架比利时第一、全球第三品牌。
采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。
△比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架 3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳安全性方面可防12级大风，防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量，避免阳光直射，且不影响自然采光，隐私度高。
并且采用特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，有效防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。
△比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳 这样的投入令「中鹰黑森林」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时，在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面，反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。
Round 3∞空间可能 vs 仅1种固定户型 「中鹰黑森林」作为我看到过最接近「终极置业」的项目，一个很大的特点就是能够灵活满足任意居住空间需求。
不同于一般的项目固定的户型，它有无限的空间可能，是一个真正意义上没有户型图的楼盘。
只要预算充足，住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积。
从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合。
从整层贯通的超级大平层，到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足。
△整层空间灵活组合 房间内部也可以灵活切割。
想要更多的功能间，还是希望拥有更大的单间面积，又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算！ △室内空间随心布局 而这种灵活性得益于「中鹰黑森林」开创式的采用了「厚板框架结构」。
开发商力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚），将自己打造称为上海首个高层纯住宅自由分割大平层。
项目在框架结构的基础上，又增加了一层厚板，使得新风管道、同层排水等都能在厚板中完成，为室内空间的灵活性创造了可能性。
并且超厚的楼板，还起到很好的隔音效果，上下住户之间可以享受自己的生活而不受干扰。
△厚板框架结构 这种开创性的理念，使得「中鹰黑森林」的住户无论是家庭结构发生变化，还是突然想要换一种生活方式，都能够轻松应对，而不需要进行不必要的置换。
Round 4超110合作国际大牌 vs ？合作国际大牌 如果将合作的国际大牌用数字统计出来，就更能够看到「中鹰黑森林」的与众不同之处。
一般的住宅项目，甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑，只在“面子”上选择国际大牌，而「中鹰黑森林」则无论是“面子”还是“里子”都为住户挑选最好的品牌。
△合作大牌企业 在厨房、卫生间这些最容易被感知的“面子”上，选择德国Bulthaup(巴托普)、德国Miele(美诺)、瑞士V-Zug(瑞族)、德国Blanco(铂浪高) 、德国Hansgrohe(汉斯格雅)、瑞士Laufen(劳芬)等一流品牌自不必多说。
「中鹰黑森林」最令人惊喜的是在几乎所有你能想到的的细节和隐蔽工程上，也选用了国际一流大牌为住户服务： 采用医用级新风机组，每户均由独立变风量新风机组和送排风管组成。
△置换式新风系统瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射，由于无声、无风感，取代传统“空调地暖”，杜绝空调病，尤其适合老人等敏感体质。
△瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射 瑞士ABB欧洲总线，令家里的只能家具一键可控，非常方便。
△瑞士ABB欧洲总线 尤其是在建材的选择上，「中鹰黑森林」更是坚决杜绝甲醛和其它有害物质。
以YTONG砖替代普通砖，不仅增加了外墙的保温性能，同时还绿色环保。
△YTONG砖 用可耐福石膏喷涂系统替代传统水泥砂浆，食品级工艺涂料，更加安全。
并且拥有优越的防火性能。
△可耐福石膏喷涂系统 采用德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸，绿色环保，吸音透气，防霉吸潮，并可反复涂刷，易修复、易擦洗，遮掩墙面细裂。
△德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸 铺设德国Parador(帕诺)健康地板，绿色、环保，无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体。
△德国Parador(帕诺)健康地板 瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放，虹吸式主动排水，无坡度更安全，排水管道自清洁，且耐腐蚀 ,无热变。
△瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放 瑞士Geberit(吉博力)同层排水，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，打扫不再有死角，节水率高达50%。
且管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水。
△瑞士Geberit(吉博力)同层排水 「中鹰黑森林」值得一说的细节实在是太多了，就不一一展开细讲了。
但这种不论细枝末节都要极尽完美的建筑理念，正是它与其它普通豪宅项目的本质不同，也注定它会成为一个「孤品」。
最后，我们再用一组数字来总结一下这篇楼盘的观后感： 16年 vs 12个月 当下大背景，关心过楼市的朋友们其实都很清楚。
各种原因导致了房企普遍追求高周转，大部分楼盘在拿地12个月左右就会开盘，还有很多项目1-2年就要结束销售。
而「中鹰黑森林」把一个项目足足做了16年，而且每次推出新产品还会在老产品的基础上进行迭代、升级。
这种把楼盘当作作品，慢工出细活，精雕细琢的“另类”开发理念，就注定了这是一个值得每个人都至少要去参观一下的项目。
因为有一句话其实说得非常对：真正的奢华，是健康。
「中鹰黑森林」就是这样一个全方位围绕「健康」的奢华住宅，静候「有缘人」。
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