关键词：下滑2.5%，连跌，2.5万库存，301万人口。
作为贵州西南部的城市，黔西南州的名字的由来，是与地理位置有关。
然而黔西南州处于贵州，云南，广西三省区交界处，地理位置好，交通便利。
环境方面，同其他贵州的城市一样，喀斯特地貌，中亚热带季风气候区，四季分明鸟语花香，环境十分优美，空气质量好，适合居住生活以及旅游。
这里的矿产资源也很丰富，黄金储量中国最多，被誉为中国金州。
目前黔西南州有人口368万（户籍）GDP有1353亿元。
从人口经济配比看，黔西南是个四线城市州。
不得不提的是，黔西南州的人口在面临流失，根据最新的人口普查，当下的常住人口只有301万，换言之，有67万的人口是流失的。
那么，这个为后来的楼市发展埋下伏笔。
那么，黔西南的楼市概况是什么？我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4144元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：兴义，4128元/平。
兴仁，3980元/平。
晴隆，3758元/平。
贞丰，3776元/平。
望谟，3864元/平。
册亨，3768元/平。
安龙，3632元/平。
普安，3862元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，黔西南的楼市，先是横盘震荡，到了8月份开始，出现下滑，然后连续下滑半年之久，截止今日，仍未见回暖。
其中，下滑较大的有望谟，册亨。
然而有6个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。
那么，为什么黔西南的楼市突然跳水？未来的楼市又将走向如何？主要看三点；1，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要24个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么黔西南去库存压力更加大。
2，人口少，购房客不足。
黔西南的人口常年流失，前面说了约67万的人口流失，那么购房客还能有多少。
留下来的基本有房子，或者说不需要房子。
然后外地人呢，又不来这里买房置业。
别看旅游的人多，但是想要留下来买房置业的，却很少。
因此，黔西南的购房客不足，早就供过于求。
从2019年的楼市变动，看得出来，近三年来，成交量逐月递减。
成交量很多少。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
黔西南也是受到这样的影响。
加上，黔西南是旅游城市，就业机会比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，库存大，人口少，经济发展一般，房价调控等等都是阻碍黔西南楼市发展的因素。
因此购房客要提高谨慎，多观察多留意，不要贸然入手。
以上就是黔西南的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。