一.小区概况苏宁雅瑰园建成于2003年，由南京苏宁房地产开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。
小区至今已有16年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅10栋，共计438套房。
小区配有车位500个，车位略微紧张，可基本满足住户的停车需求。
在居住舒适度上，小区绿化率高达50.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为60172元，高于商圈均价（48478元），高于行政区均价（42560元）。
小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是89平米的2居室。
小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况小区距离最近的地铁站莫愁湖1000米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套小区对口小学为银城小学，银城小学是公立，属于省重点小学。
小学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
小区对口中学为金陵汇文学校（初中部），金陵汇文学校（初中部）是公立，属于市重点。
教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
六.生活配套小区三公里内有环宇城，天玺尚座，华彩荟(南京店)，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏省老年医院分院，河海大学医院，南京第十四研究所医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：3分教育质量：5分交通配套：4分