关键词：下滑2.5%，连跌，冰冷，250万人口。
作为皖南的城市，宣城的地理位置好，是两省交界处，交通发达。
此外，宣城的环境特别好，空气质量好，气候宜人，适合居住生活。
据不完全统计，宣城是安徽的长寿之乡，这里出的长寿老人最多。
所以呢，如果是刚需客，要选择宣城，不用问了，择机入手吧！但是，回归到楼市，投资房产是一门生意，光靠环境好，还不行。
因为山清水秀的地方，往往就是经济萧条的地方。
宣城的楼市，在过去的一年里，持续走低，喋喋不休啊。
那么，现在的宣城楼市是什么情况呢？根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8162元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：宣州，8511元/平。
宁国，8268元/平。
郎溪，6879元/平。
广德，7742元/平。
泾县，7666元/平。
绩溪，6352元/平。
旌德，5952元/平。
从过去一年的楼市走向图看出，宣城的楼市连续下滑一年，辖区的所有区县，房价皆呈现不同程度的下滑。
其中，下滑较大的有宣州，绩溪。
可谓是楼市冰冷，喋喋不休的惨状。
这让不少的购房者一脸懵逼，惊呆了双眼。
宣城的楼市为什么那么低迷冰冷呢？主要看三点；1，人口少。
宣城的人口只有250万，那么对应的刚需客有多少？相信用脚趾头都能感觉到吧！说实话，在女方必须要求有房才能结婚的当下，有钱的刚需客早就上车了，早就买房进城了。
这婚嫁这方面，安徽，河南，山东，它们是一个阵营的 ，年轻人都要买房才能娶媳妇。
但是人口就那么多，楼盘不断新建，那么就是购房客不足。
这个从挂牌量也能体现得出来。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
宣城也是受到这样的影响。
加上，宣城是人口小城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年宣城的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，疫情影响，房价调控，等都是阻碍宣城楼市发展的因素。
宣城虽然是漂亮的好地方，但是房产投资，还是要谨慎。
所以，宣城是个宜居宜游宜养，但不宜投的城市。
购房客要谨慎入手。
以上就是宣城的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流。
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