欢迎大家关注我，祝大家生活开心，欢迎大家进行讨论苏州楼市：成交量腰斩与房价持续下行在剖析苏州楼市之前，让我们先回顾一下南京楼市的近况。
南京的二手房市场在上半年成交量为49,525套（含高淳、溧水），尽管环比去年下半年增长了15.2%，但同比去年上半年却下滑了12.1%。
成交量的热度不及去年同期，价格也一路下行，半年均价跌幅达19%，相当于跌去了一部分首付。
据我爱我家南京研究院披露，2023年末，南京二手房成交均价已经跌破3万元/平方米，至29,978元/平方米。
然而，最新的数据显示，6月末，这一数字进一步跌至24,206元/平方米，半年时间跌幅高达19.25%。
苏州楼市：成交量大幅下滑，新房与二手房均受影响苏州上半年的楼市表现，可以说是一幅成交量腰斩与房价持续下行的图景。
据永联行披露的数据，新房总签约20,165套（含政策性住房），同比下滑34.54%；新房签约面积2,666,115平方米，同比下滑36.39%。
其中，新房住宅签约13,967套（含政策性住房），同比下滑47.87%；新房住宅签约面积1,821,572平方米，同比下滑48.12%。
新房非住宅签约6,198套，同比上涨54.53%；新房非住宅签约面积844,543平方米，同比上涨24.10%。
显而易见，无论是成交量还是成交面积，新房住宅都接近腰斩。
在二手房方面，总签约32,738套，同比下滑19.97%；存量房签约面积4,006,145平方米，同比下滑8.06%。
其中，存量房住宅签约29,243套，同比下滑21.34%；存量房住宅签约面积3,110,940平方米，同比下滑21.68%；存量房非住宅签约3,495套，同比下滑6.28%；存量房非住宅签约面积895,204平方米，同比上涨132.39%。
房价动态：二手房价格跌破2万元/平方米房价方面，我们聚焦于能体现市场真实变化的二手房价格。
国家统计局每月公布的70个大中城市数据中并不包含苏州，因此，我们参考的是机构披露的信息。
贝壳找房的数据显示，目前苏州的二手房均价已经跌破2万元/平方米，6月份的成交价为1.89万元/平方米，而年初时的成交均价为2.06万元/平方米。
苏州楼市的前世今生：跌宕起伏的市场历程 年初，苏州解除了最后一道限购政策，开启了全面开放的模式，但数据表明，这一举措并未带来预期中的积极效果。
回溯苏州楼市的历史，自1998年中国结束福利分房时代，进入商品房时代以来，苏州楼市经历了多次起伏。
1999年，苏州正式开始执行商品房政策，当时市场的平均价格为1680元/平方米，而园区都市花园一期的成交均价达到了2000元/平方米。
苏州楼市的跌宕起伏，反映了中国房地产市场周期性的特点，同时也凸显了地方调控政策对于市场波动的影响。
随着市场环境的变化，苏州楼市的未来走向仍充满不确定性，但无疑将持续吸引各方关注。