#法律热点解读##媒体人周刊#住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。
并以稳定的收入分期向银行还本付息的行为。
在未还清本息之前，用其产权证向银行办理抵押手续，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋回收或进行出售，以抵消欠款。
但是，如果用来抵押的房产，是父母的名字，那么这期间的风险将由父母来承担。
案例回顾四年前，李女士的哥哥因买房急需用钱，便打起了年迈父母名下房产的主意，他想用父母名下的房产办理抵押贷款，这样便可以顺利购置自己心仪的房子。
在与父母协商此事时，父亲考虑到哥哥的现实情况，再加上顾念亲情，便同意了哥哥的要求，但是与哥哥口头约定，半年之内要归还房本。
可直到去年，三年时间已经过去了，哥哥所购买的房子都已经装修完入住了，父母的房本却始终不见踪影。
面对父母的多次催要，哥哥总找各种借口推脱。
去年8月，对哥哥的借口表示严重怀疑的父母在李女士的陪同下，来到不动产中心对房产的情况进行查询。
经过查询发现，房本上共有3笔抵押贷款，其中有一笔230万元已经归还，还有一笔290万元和一笔150万元尚未归还。
两位老人看到如此高额的贷款非常担心，害怕万一儿子无法偿还贷款，自己的房子也将不保。
不幸的是，在查询后不久，李女士的父亲因心梗去世。
一心想要收回房本的老人，最终还是落了空。
目前，李女士的哥哥明确表示，自己没有钱偿还贷款，并且表示，父亲去世了，他对房产有继承权。
李女士的母亲因此非常苦恼，她不知道自己将要面对怎样的局面，儿子如果有继承权，她还能顺利要回房本保住自己的唯一住房吗？随即，李女士和母亲找到帮传承的专业律师，希望律师帮忙化解心病。
“帮传承”律师点评帮传承的律师在了解了案件的相关情况后表示，本案涉及到三个法律关系，分别是继承关系、债权债务关系和抵押关系。
目前，房子所做的抵押贷款尚未还清，即使房本取回来也不意味李女士一家可以自由支配、使用，所以能否取回房本实际上并非本案的关键。
通过李女士的描述，父亲生前用自己名下的住房办理了抵押贷款，那么父亲与案外人之间存在抵押关系，而实际用款人则是李女士的哥哥，在这个过程中，李女士的父亲与哥哥之间，存在着债权债务的关系。
律师建议李女士，要明确哥哥具体的债务金额，因为债务的金额最终会影响到家中的继承关系。
根据《民法典》相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人在继承发生后，应当先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
如今，父亲已经去世，子女在继承父亲这部分遗产的时候，不能损害抵押权人的利益，抵押权人可以向继承人主张在抵押范围内还款。
对于哥哥具体的借款金额，以及还款金额，的确直接关联到继承问题。
如果哥哥不愿意配合李女士以及家人来说清楚这件事，李女士可以以继承人的身份到法院提起诉讼，在诉讼的过程中，如果对于双方的实际用款情况无法证明，并且材料缺失，可以通过法院调取相关的材料，证明双方存在债权债务关系，最终法院会判决，由哥哥来偿还这笔债务，保住父母名下的房产。