小区外墙瓷砖脱落砸伤两辆车，物业称提前提醒不得靠近所以不负责，停车场认为此事并非管理不善导致也不负责，两位车主不知道，“飞来横祸”导致的数千元损失到底谁来管。
家住长缨东路唐韵三坊的刘先生平时将车停在小区附近的一个停车场，这个停车场是私人承包的，就在小区3号楼临街外墙下面的道沿上。
4月6日晚10时30分，刘先生接到停车管理员的电话，称他的车被楼上掉落的瓷砖给砸伤了。
赶到现场时，刘先生看到一地的瓷砖碎渣，车顶的天窗玻璃被砸出一个大洞，引擎盖上也砸伤了一小块。
刘先生赶紧给保险公司打电话，并咨询了4S店，保险公司称此事如果有责任人愿意承担就不用走保险，4S店估计修车费用大约需要八九千元。
停在刘先生车辆旁的另一辆车也被砸伤，车顶被砸穿了一个小洞，车主王先生说，4S店称修车估计需要4000元钱。
据两位车主称，附近停车困难，小区里的停车位只卖不租，车停在路边会被贴条，他们就将车停在了这个路边停车场，每个月管理费为360元。
他们觉得，出了这样的事，停车场和小区物业都有责任，停车场收了钱就有管理责任，而物业对小区建筑物管理不善导致瓷砖脱落是事情发生的主要原因，应该负责。
4月7日，停车场负责人李先生称，停车场是他承包的，但只提供停车服务，此事为意外发生的，并非停车场管理不善导致，所以他们无法对此事负责，只能协助两位车主处理。
而该小区物业一位姓蒋的工作人员表示，小区外墙发生瓷砖脱落他们已经上报准备维修，并且提前在墙上贴了提示，提醒大家不得靠近，发生这样的事他们并无责任，建议车主找停车场处理。
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，停车人将车辆停放在停车场并交纳费用，其目的不仅是占用其场地，更多的意图是让停车场经营者对自己的车辆进行保管，避免车辆受损。
双方事实上形成的是保管合同关系，若发生车辆毁损或丢失，应当依据《合同法》的规定由停车场经营者承担保管过错责任。
此事因墙体掉落造成他人财产损失，根据《物业管理条例》第五十六条规定：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。
因此，小区物业公司如果无证据证明自己不存在过错或者突发事件，则应该承担管理不善的赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题如在保修期内，开发商应当承担修复责任，在保修期间内造成的他人损失的，由开发商承担。
华商记者 赵瑞利 文 黄利健 图