广州广钢新城板块居住氛围成熟。
吕颖雅/摄新盘可能会有“4”字头的单位，加上户型使用率更高，广钢新城的二手房源去化难度将加大。
吕颖雅/发自广州在刚刚过去的6月，广州二手房成交破万宗，创近14个月新高。
更早几天，地产圈的话题是沉寂已久的广州土地市场，终于迎来了首宗溢价成交的地块。
这本应是个好消息，然而，广州荔湾区广钢新城板块的许多业主却难掩失落，甚至有传言称他们继续降价抛售。
地价创5年新低回想起在2020年底以约6万元/平方米的价格购买的中海学仕里70平方米小三房，陈帆心情沉重。
“当时手头宽裕，想在市区投资一套房。
广钢新城配套完善，虽然单价偏高，但户型紧凑，总价还算合理。
没想到，如今首付几乎亏光。
”陈帆无奈地表示。
“上个月去中介机构门店咨询，当我提出按成本价出售时，中介经纪人只是笑而不语。
而这几天，他告诉我，现在成交价约4.5万元/平方米，而且广钢新城很快将有新盘入市。
如果想要快速卖掉，只能继续降价。
”陈帆叹息道。
中介经纪人提到的新盘，正是6月25日经过12轮竞拍，最终被保利以总价约6.999亿元竞得的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，折合楼面价28541元/平方米。
回顾过去5年，广钢新城先后出让了3宗地块，最近一次是2021年的广钢234地块，即现在的中海保利朗阅项目，楼面价为28663元/平方米，不过还需配建广钢中央公园及学校，加上隐性成本，地价超过3.3万元/平方米。
再往前看，2019年出让的两宗地块，楼面价分别为34665元/平方米和33840元/平方米。
因此，尽管新地块溢价成交，地价仍然处于板块的较低水平，且该地块容积率仅为2.4，在容积率普遍偏高的广钢新城尤为罕见。
得知这一拍地消息后，陈帆默默地放弃了挂牌出售的念头。
“地价无疑会影响周边二手房的估值。
按当前市场价出售，亏损太大。
除非迫不得已，否则我会选择以租养供。
”陈帆说。
“这几天，一些业主看到了拍地的新闻后，主动来咨询市场情况。
也有一些业主调低了挂牌价。
广钢新城以自住为主，尽管过去一年的房价跌幅达到15%~20%，但总体来看，它依然比很多其他板块表现要好。
”一位广钢新城板块的中介经纪人透露道。
广州中原物业部大越秀区总经理陈秋炳表示，拍地后广钢新城板块市场相对平稳，尚未看到降价急售盘源明显增加。
贝壳APP显示，6月广钢新城的二手房成交均价4.3万元/平方米，成交周期为228天。
此外，挂牌涨价房源32套，降价房源322套，6月新增挂牌房源176套，环比增长20.5%，但这一情况更多受到广州5月底出台的楼市新政影响。
2020年后购买全线“套牢”市场低迷已久，寒气无差别地扑向了更多广钢新城的业主。
“虽然是自住，但看着房子一天天贬值，真是心里不好受。
”2020年底购入葛洲坝紫郡府的李莉感慨道。
当时，她以5.2万元/平方米的价格买下了一套三房单位，而如今同类房型的市场挂牌价已经降至4.4万~4.7万元/平方米，实际成交价将会更低。
与陈帆、李莉有相似经历的人并不在少数，2020年后购入的广钢新城业主都在承受巨大的压力。
在楼市高峰期间，广钢新城在售楼盘包括葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利堂悦、中海学仕里等，售价5万~7万元/平方米，如今却不得不面对“套牢”的现实。
在2020年之前，广钢新城板块最早开售的中海花湾壹号，2015年开盘时的价格为2.8万~3.6万元/平方米，同期开售的保利曼城、金融街融穗华府价格相当。
另外一些改善型楼盘，例如珠江金茂府的入手价在4万~5万元/平方米，华发中央公园的入手价则超过5万元/平方米。
陈秋炳表示，目前广钢新城的楼盘成交价最低约3.6万~3.8万/平方米，优质楼盘均价4.5万~4.8 万元/平方米，议价空间 10%左右。
“广钢新城南区的大部分以及北区的小部分房子已经处于亏损状态。
最早开售的楼盘，若考虑利息成本，实际上大多都处于盈亏边缘。
”上述中介经纪人表示。
根据贝壳APP数据显示，目前中海花湾壹号两房最低成交价约为3.56万元/平方米，同时三房的成交价也集中在3.8万~4万元/平方米。
金融街融穗华府的最低成交价已跌至3.2万元/平方米。
此外，保利曼城、振业天颂等楼盘也有不少成交价在“3”字头的房源。
即使是定位相对较高的珠江金茂府，成交价也开始“跳水”。
从二季度以来的数据来看，成交较多的109平方米三房单位，成交价普遍在4.5万~4.7万元/平方米，而去年同期则为5万~5.2万元/平方米，跌幅约10%。
广州广钢新城部分二手房源成交价。