在经济发达的浙江，慈溪在所有县市区首屈一指，已经连续多年霸占浙江90座县区排行榜前位，处于浙江经济第一梯队。
然而，一个怪现象是，慈溪的经济虽然很强，但房价却长期在宁波地区垫底。
目前，慈溪的新房均价为1.5万左右，二手房的均价为1.6万左右，从这个价格来看，慈溪新房价格在宁波几乎处于垫底的位置，二手房的价格在宁波则排在倒数第二位，仅仅高于象山县的1.55万。
而如果从经济来看，慈溪和象山完全不是一个量级的，就算慈溪隔壁的余姚，二手房的平均价格也达到了1.65万，这也让余姚暗自窃喜：大余姚终于有超过慈溪的地方了。
再与同样经济比较发达的鄞州区比，鄞州区目前二手房均价为3.4万，也就是说，如果在慈溪购买两套房子，其价值还不如鄞州区同等面积的一套房子。
此外，浙中、浙西南地区的不少普通县市，比如永嘉、苍南、永康、东阳、缙云、青田等，房价都远远高于慈溪。
实际上，慈溪的楼市供需矛盾正越来越突出。
尽管慈溪的经济发展迅速，但是慈溪市目前常驻人口为180多万，户籍人口100多万，也就是说，外地人口占了很大比例，其人口和经济总量相比江浙沪地区还是较小的，如果慈溪的房价不降下来，那么就会导致房屋供过于求的局面。
这将给慈溪的经济发展带来更大的阻碍，因为房地产业是城市经济的重要组成部分，而供过于求的局面将会导致房地产业的不景气，从而影响慈溪的经济发展。
此外，杭州湾新区的过度开发也对慈溪房价造成了一定的影响，如果你去过杭州湾新区，就知道，曾经的滩涂如今已经是大片大片的楼宇，在杭州湾新区开发房产没有拆迁成本，土地成本极低，因此造就了大批开发商前往投资建房，但由于人口密度不足，很多房产销售极为困难，也间接导致慈溪房价难以上涨。
所以，房价始终是当地的需求说了算，供需双方的矛盾不解决，慈溪的房价就永远上不去，总的来说，慈溪的楼市危机已经开始显现。
为了解决这个问题，需要政府和市场共同努力，采取有效的政策措施，从而避免楼市泡沫的破灭、供需矛盾的进一步加剧和政策不稳定性的不利影响，否则，对于已经在慈溪购房的人来说，确实太不公平了！为您带来有价值的观点。
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