#中国的房价到底高不高呢#评价房价到底有没有虚高，有没有泡沫，国际上通行的办法是用租售比来衡量。
房价：2024年，全国100城新房均价16421元/平方米，二手房均价14762元/平方米租售比：中国重点50个城市的平均租售比为1：615（单位：月），大约50年的租金可以买一套房。
这个比例远高于国际上通常认为的房地产运行状况良好的租售比范围1:200到1:300。
国际上，美国全国的平均租售比约为1：192，即6%，大约你16年的租金可以买一套房。
日本是1：142，即7%，英国和德国平均租售比分别为4.8%和3.7%，中国不少三线城市可以达到3%-3.5%，中国香港则为2.7%而内地一线城市和和四五线城市却只有1.5-2%左右。
低于30年期国债利率（大约2.5%）。
这意味着，从投资回报的角度看，购房出租的吸引力相对较低。
或者说房价确实存在虚高和泡沫。
如果与美国，日本相比，那幅度至少要高一倍。
需要补充说明的是，本文的比较，只是狭义房价的比较。
广义房价，还要包括房产税，美国基本是在1.4-1.7%，日本则在2%左右。
这个税，咱们中国大多数城市的住宅没有收取，因为不在计算之列。