文 | 豆哥出处 | 泡泡楼市说（ID:popoHouses）（阅读本文只需3分钟，即刻涨知识吧）在二手房交易过程中房屋评估是一个十分重要的环节评估价作为银行发放贷款的标准影响着可贷款的额度如果购房者因未能获得足额贷款出现了资金缺口又无法及时填补非但不能如愿购得房屋还会面临违约问题所以了解评估价的影响因素做到心中有数就很有必要特别是购买房龄大的二手房或者市场处于波动时期时二手房估价二手房评估价是指：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价；然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。
评估价一般是房屋成交价的七八成。
需要进行“房产评估”的常见情况：? 向银行申请房贷? 缴纳二手房交易税费? 房屋出现问题需要申请保险? 发生交易纠纷有哪些因素影响评估价？户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。
楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。
房龄房屋使用年限长，房龄大，估价较低；使用年限越短，房龄越小，估价则较高。
房屋朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。
地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。
交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
市场行情房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
前景规划城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋评估价值的高低。
购房者心态购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
总之在购房期间，对于房屋评估、贷款额度问题，应当早作准备。
繁琐的交易环节中，如果能有专业人士的帮助，则能免去不少麻烦。
在评估、银行出具贷款承诺书、担保公司出具保函、银行放赎楼款及担保公司赎楼等环节，中原都会全程跟进办理进度，为房产交易周期加速。
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