在深圳前海片区，沿前海路由北而南，星海名城、前海花园、阳光棕榈园、鼎太风华、诺德国际这几个大社区一字排开，这些都是南山前海的“明星楼盘”，其中鼎太风华颇有这一区域“颜值担当”的架势，超低建筑密度，超高绿化率，高素质住户，优质实验学位，造就小区优质的人文环境，视觉上的愉悦享受。
鼎太风华位于前海路以西，东滨路以北，桂庙路以南，月亮湾大道以东，西接前海自贸区，东联南山中心，南接蛇口自贸区，北通宝安中心区。
鼎太风华一共分八期开发，小区以景观为核心的组团式建筑布局，楼座布置构成围合的空间形态，建筑错落有致。
鼎太风华2002年批地规划，最早一期2003年建设开盘。
根据房天下深圳二手房数据，2017年1月份前海鼎太风华一期挂牌均价为71352 元/㎡，环比上升2.16%，同比下跌15.22%。
租房来说，一居室租金在4000元/月左右；两居室在4500-6000元/月；三居室在6500-11000元/月，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
近日，笔者实地勘察鼎太风华小区，主要围绕一期进行。
查看周边环境及配套、看学位情况，看小区配套，看地段交通，看户型朝向，综合以上因素，得出本篇测评文章，供大家参考。
鼎太风华一期，又叫璞真园，由4栋7-11层的小高层组成，由南至北依次排开，主打三房户型，一梯四户，顶楼是复式结构。
小区整体户数572户，建筑密度较低，绿化率达79%。
优点① 低容积率，高绿化率，低密度建筑、多重绿化带，超级舒适的居住环境，视觉上就令人愉悦。
② 小区带南山优质学位——小学为南山实验学校鼎太分部，中学为南海实验中学。
③ 地处前海区域，临近前海自贸区这一未来世界级金融服务中心，地段潜力巨大。
④ 临近深圳交通枢纽火车西站，临近前海商业中心，华润万家入驻，配套完善。
⑤ 小区居住人群以教师、高级白领、机师为主，素质高。
缺点① 小区内有个污水处理场就在小区D栋北边；② 没有地铁站，小区距离1号线大新站1.2公里，11号线南山站0.8公里，都比较远；③ 一期户型紧凑，单元门没有入户大厅。
④ 小区北边的桂庙路正在翻修，靠近桂庙路这边的楼栋可能会吵。
（一）楼栋特色4栋小高层组成，顶楼复式结构鼎太风华一期由4栋7-11层的小高层组成，由南至北依次排开，主打三房户型，一梯四户，顶楼是复式结构。
小区整体户数572户，密度较低，绿化率达68%，居住人员素质高，居住环境相当理想。
（二）地段交通临近前海自贸区——未来的世界级金融服务中心鼎太风华一期位于前海商圈，西至月亮湾大道，连接前海自贸区，这里会成为未来世界级金融服务中心，地段位置潜力无限。
鼎太风华楼栋示意图公交站直接以社区命名——鼎太风华站鼎太风华一期西边便是前海自贸区，东侧是南山城中村，南侧是太子山庄农贸市场，北边便是南山实验小学鼎太部。
公交站也是以鼎太风华命名，36路; 42路; 122路; 229路; m364路; m372路; m375路; m388路; m484路; m492路; m507路等多路公交经过。
（三）周边环境休闲健身设施齐全，商业医疗配套到位小区2号门口有个鼎太北会所，可随时过去，因为距离较近，给业主带来很大的便利。
还有距离鼎太不远有一个荔林公园，是休闲不错的好去处。
商业配套：华润万家生活超市已入驻小区，里面生活用品一应俱全，非常方便！鼎太风华社区往北走400米就是前海商业区。
医疗配套： 广东医学院附属南山医院 ，2公里距离；小区附近有药店和诊所，南会所还有一个社康中心。
小泳池小区健身场所（四）小区配套小区内设棋牌室、乒乓球室、羽毛球室、健身房、舞蹈室、桌球；社区中心大绿地、室外健身器材、游泳池、篮球场、网球场，展现着大社区的独特气质与魅力；小区物业管理公司是鼎太物业，物业费2.5元/平/月，全天24小时安保执勤，全封闭小区，管理严格，非小区业主不让入内，必须业主同意或者引领才可以进入。
小区人车分流，停车位673个，停车位比较充裕，停车费地下250元/月，地上150元/月。
（五）户型分析90平米的三房户型最好，南北通透，实用率高鼎太风华一期的户型以2房和3房为主，全部为7-11层的小高楼。
户型每一栋的区别不大，都有40平左右的一房，74、77平左右的两房，还有90平、108平、110平、115平的三房，还有顶层复式4房和5房。
鼎太风华一期90平左右的三房非常不错，南北通透，利用率高！（六）学校介绍南山实验集团鼎太小学就在小区内鼎太风华对口的小学鼎太实验学校在鼎太风华小区园区内。
学位在一期和二期中间，接送小孩可以不用出园区门。
两个中学：南山实验南海中学，弘基学校南山实验南海中学位于鼎太风华七期对面，距离鼎太300米，弘基学校在前海路与东滨路的东北角，距离100米。
深圳市南海中学前身为南山实验学校荔林中学部，荔林中学部创建于2007年9月，位于南山区前海路南端，坐落在大南山脚下，与青青世界毗邻，是南山实验又一所政府公办的中学。
（七）房价成交根据房天下深圳二手房数据，2017年1月份前海鼎太风华一期挂牌均价为71352 元/㎡，环比上升2.16%，同比下跌15.22%。
租房来说，数据显示，一居室租金在4000元/月左右；两居室在4500-6000元/月；三居室在6500-11000元/月，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
综合评价事实上，鼎太风华一期整体放盘率比较低，低建筑密度，高绿化率，优越的居住环境，还带相当优质的南山实验学位，业主基本是自主，放盘不多。
综上，鼎太风华小区2017年值得关注，早入手为宜。