北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。
随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。
楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。
后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、总有人问我20年前的房价有多便宜？这说不清楚，全北京这么多小区，这怎么说的全啊？但为了让大家扎心，还是列几个吧。
翻了翻记录，找到2003年的公房上市指导价，这也是北京第一次公布指导价，可以说是最认真的一次，完全可以当做参考。
那就看看吧。
注意这些价格都是已购公房的，不是商品房，但也差不太多，商品房老了也可以参照公房价格。
如下：西城区 5700元/㎡ 月坛三里河地区 5850元/㎡ 德胜门外地区5400元/㎡东城区 5550元/㎡ 建国门东单地区5750元/㎡ 安定门外地区5400元/㎡海淀区 5000元/㎡ 甘家口地区 5700元/㎡ 偏远地区2400元/㎡崇文区 4700元/㎡ 前门东崇文门西大街沿线地区 5300元/㎡ 永定门外地区4350元/㎡朝阳区 4650元/㎡ 三里屯地区 5500元/㎡ 双桥农场地区3050元/㎡宣武区 4650元/㎡ 前门西宣武门东大街沿线地区5400元/㎡ 广安门外地区4350元/㎡丰台区 3850元/㎡ 方庄地区 4400元/㎡ 卢沟桥地区2500元/㎡石景山 3400元/㎡ 永乐地区3650元/㎡ 金顶街地区2700元/㎡大兴区 2300元/㎡ 亦庄镇地区、西红门镇地区2600元/㎡ 偏远地区1350元/㎡通州区 2250元/㎡ 西马庄地区2600元/㎡ 北潞苑地区1800元/㎡昌平区 2100元/㎡ 回龙观镇地区3300元/㎡ 南口镇地区1400元/㎡二、在列出个详细点儿的，这就是2004年的指导价了，而且还有市场价。
但这个在当时的参考意义不太大，误差比较多。
虽然在当时只不过是几百块钱，但占比较大。
如下：东城区：建国门、东单地区——政府指导价格：6261 元；市场预估价格：7000东直门外地区——政府指导价格：6250 元；市场预估价格：6800～7000安定门外地区——政府指导价格：5802 元；市场预估价格：6500交道口、北新桥——政府指导价格：6040元；市场预估价格：6600西城区：月坛三里河地区——政府指导价格：6277 元；市场预估价格：6800～7000西直门内地区 ——政府指导价格：6169 元；市场预估价格：6500～6800德胜门外地区——政府指导价格：5779 元；市场预估价格：6300崇文区：前门至崇文门西——政府指导价格：5485 元；市场预估价格：6500～7000花市地区 ——政府指导价格：5177 元；市场预估价格：6200～6600东花市、羊市口、虎背口，龙潭、金鱼池地区——政府指导价格：5157 元；市场预估价格：5700～6300法华寺、体育馆，金鱼池，永定门外地区 ——政府指导价格：4598 元；市场预估价格：5000宣武区：前门至宣武门——政府指导价格：5711 元；市场预估价格：6800～7000槐柏树、西便门——政府指导价格：5652 元；市场预估价格：6500～7000长椿街一带，白纸坊地区 ——政府指导价格：5179 元；市场预估价格：5500右安门内地区——政府指导价格：4790 元；市场预估价格：5200～5500椿树地区 ——政府指导价格：5417 元；市场预估价格：6000广安门外地区——政府指导价格：4743 元；市场预估价格：4800～5200天桥地区 ——政府指导价格：4898 元；市场预估价格：6000牛街地区 ——政府指导价格：5577 元；市场预估价格：6200～6500陶然亭地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：5200～5600朝阳区：三里屯地区 ——政府指导价格：5889 元；市场预估价格：7000团结湖地区——政府指导价格：5705 元；市场预估价格：6300～6500三源里地区 ——政府指导价格：5671 元；市场预估价格：6000柳芳、西坝河地区——政府指导价格：5550 元；市场预估价格：6000和平里地区 ——政府指导价格：5602 元；市场预估价格：6300～6500安贞、安华地区 ——政府指导价格：5511 元；市场预估价格：6200～6500小关地区——政府指导价格：5455 元；市场预估价格：6000曙光里地区——政府指导价格：5488 元；市场预估价格：6000亮马桥地区——政府指导价格：5370 元；市场预估价格：6200金台路地区 ——政府指导价格：5307 元；市场预估价格：5800～6000劲松地区——政府指导价格：5069 元；市场预估价格：5500～5900大屯地区 ——政府指导价格：5114 元；市场预估价格：5600～6000芍药居地区——政府指导价格：5046 元；市场预估价格：5500东八里庄地区——政府指导价格：4784 元；市场预估价格：4800～5200双井地区 ——政府指导价格：5263 元；市场预估价格：5800～6000北沙滩地区 ——政府指导价格：5109 元；市场预估价格：5300～5600世纪村地区 ——政府指导价格：4954 元；市场预估价格：5200甘露园地区——政府指导价格：4628 元；市场预估价格：4800～5000松榆地区——政府指导价格：4805 元；市场预估价格：5600望京地区 ——政府指导价格：4452 元；市场预估价格：4500～5000磨房地区 ——政府指导价格：4405 元；市场预估价格：4800～5200酒仙桥地区——政府指导价格：4366 元；市场预估价格：4500～4700定福庄地区 ——政府指导价格：3539 元；市场预估价格：4000垡头地区 ——政府指导价格：3427 元；市场预估价格：3800～4000双桥农场地区 ——政府指导价格：3425 元；市场预估价格：3500～3800朝外、建外地区 ——政府指导价格：6265 元；市场预估价格：6800～7000北苑地区——政府指导价格：3857 元；市场预估价格：4000东坝地区 ——政府指导价格：3431 元；市场预估价格：3800管庄地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：3800～4000海淀区：甘家口地区——政府指导价格：5867 元；市场预估价格：6500～7000中关村大街地区 ——政府指导价格：6092 元；市场预估价格：7000万泉庄地区 ——政府指导价格：5889 元；市场预估价格：6700～7000小西天地区 ——政府指导价格：5906 元；市场预估价格：6500～6800皂君庙地区 ——政府指导价格：5704 元；市场预估价格：6600～6800牡丹园地区——政府指导价格：5852 元；市场预估价格：6700成府路地区 ——政府指导价格：5399 元；市场预估价格：6500蓟门桥地区 ——政府指导价格：5786 元；市场预估价格：6500翠微地区——政府指导价格：5425 元；市场预估价格：6500～6700西八里庄地区 ——政府指导价格：5056 元；市场预估价格：5200～5600北洼地区 ——政府指导价格：5668 元；市场预估价格：6300～6600花园村地区——政府指导价格：――元；市场预估价格：6500～6800二里庄地区 ——政府指导价格：5676 元；市场预估价格：6700上地地区 ——政府指导价格：5083 元；市场预估价格：5300永定路地区 ——政府指导价格：4794 元；市场预估价格：5300马连洼地区 ——政府指导价格：4317 元；市场预估价格：4800清河地区 ——政府指导价格：4128 元；市场预估价格：4200～4500安宁庄地区 ——政府指导价格：3997 元；市场预估价格：4200建材城地区——政府指导价格：3672 元；市场预估价格：4000军博、北蜂窝——政府指导价格：5738 元；市场预估价格：6500玉海园地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：4800～5000马甸、北太平庄 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：6800丰台区：卢沟桥地区 ——政府指导价格：2928 元；市场预估价格：3000南苑地区——政府指导价格：2993 元；市场预估价格：3500～3800五里店地区 ——政府指导价格：3391 元；市场预估价格：3800看丹桥地区 ——政府指导价格：3566 元；市场预估价格：4200丰台镇地区 ——政府指导价格：3822 元；市场预估价格：4200角门地区——政府指导价格：3747 元；市场预估价格：4200草桥地区——政府指导价格：4061 元；市场预估价格：4400马家堡地区 ——政府指导价格：4191 元；市场预估价格：4500青塔地区 ——政府指导价格：4281 元；市场预估价格：4500刘家窑桥地区 ——政府指导价格：4099 元；市场预估价格：4700～5000西罗园地区——政府指导价格：4212 元；市场预估价格：4800～5000芳庄地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：4800～5500太平桥、六里桥 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：5200丰益桥地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：4500木樨园以南——政府指导价格：――元；市场预估价格：4200洋桥地区 ——政府指导价格：――元；市场预估价格：4800～5000不知道为什么没有石景山和各个郊区的，可能是当年失误吧，毕竟那会儿没觉得房价会涨多少，谁也不是太在意。
今天看来，感触颇多。
仅供参考，看完别哭。
关注“章哥说买房”公众号，点击“提问”即可。