世人都说北城好，但随着17号线、19号线等几条南北向的新城市轨道交通即将投入使用，关于北京南城的价值认定，大家伙儿真得重新考虑了。
尤其是4号线沿线的西红门、高米店和天宫院，这几个本来就对刚需朋友们友好的板块，现在是不是更香了？再说点现实的，您要是盘算着500万看俩新房两居，如今是不是得奔六环了？（19号线将要投入使用了）但西红门、高米店什么位置，这是在五环附近，配套全乎，交通方便，生活便利，并且400万-500万预算能看的10年内次新小区很多。
天宫院虽然在六环了，但这儿的两居目前挂牌价是300万到400万，这100万差价，咱应该都明白对于上车来说差别有多大。
所以说，如果看南城这几个区域都可以看看，而其中二手房可选小区比较多的是高米店这块。
为什么这么说？因为西红门经适房和回迁房多，目前品质好的次新二手房其实就是鸿坤的礼域府和曦望山，但两居总价在550万往上；天宫院价格便宜不少，但位置在六环，区位上天然吃点亏。
（高米店区位）高米店距离荟聚2公里左右，就一站地铁的事儿，高米店南站出来也有一个绿地缤纷城，从商业配套来说，是足够的；再一个，高米店这里有西红门公园、滨河公园、高米店公园，还有大兴体育中心，休闲娱乐，老少皆宜。
（高米店的便民生活配套）另外就是医院和学校，目前有广安门医院，还有一个在建的北大医院院区，按规划是23年投入使用，学校有八中大兴分校、景山学校大兴实验学校、北师大附小附中等；最后看价值方面，这里可以选择的次新小区非常多，最主要看这几年的流通，这些次新小区能卖上价。
那具体怎么看呢？您跟我来。
【一级目标：保利茉莉公馆】（保利茉莉公馆楼栋）优点：1、09年的小区，保利的产品和物业，小区楼栋和园林状态都很不错，而且是人车分流的封闭社区；2、超级地铁盘，小区东门50米就是地铁，甚至楼栋地库也能到地铁，这对有通勤需求的人来说实在是太完美了；3、有南北通透的两居和朝南两居，参考今年9、10月份的交易数据，85平朝南两居价格在460-510万左右，有选择空间，也有议价空间；（保利茉莉公馆南向85平两居户型）4、周边2公里内有大型商超荟聚、大兴体育中心和医院（北大医院在建，预计23年底投入使用），配套比较全；5、流通状态好，至少从这两年的表现来看，都能维持在均价6万左右，而且不愁买家，未来如果有置换需求好处理。
缺点：1、小区周边生活类商业较少，转了一圈多是宠物医院、幼教、美容、健身房，生活购物需要去荟聚，好在距离不算特别远；2、位置在五环外，如果需要贷款，即使是首套+首贷最多也只能贷243万，首付压力会偏大；3、小区超过2000户，体量大，同户型可选择多，而且同板块还有多个同年代的商品房，在卖出时要是遇到同类房源释出比较多，可能需要一定的周期。
买房建议：如果预算够530万左右，建议看看这个小区里南北通透的两居，户型格局更好；如果预算有限，只能在500万上下，建议考虑楼层更好的朝南两居，能保证居住舒适度，未来置换也更容易出售。
【次级目标：中建国际港】（中建国际港社区）优点：1、中海物业，封闭社区，人车分流，管理和维护在线；2、临近地铁4号线枣园站，南门出200米左右（如果是北侧楼栋，到地铁站需10分钟左右）；3、一街之隔就有商业配套（正光天和商业广场），生活上比较便利；4、90平南向两居总价480万左右，相对保利茉莉公馆便宜，首付压力会小很多。
（中建国际港南向90平两居户型）缺点：1、小区南侧有一个露天停车场，车流情况相对复杂；2、小区都是高楼层，如果对这方面有顾虑，需要谨慎；3、小区楼间距做得很大，但奈何楼层太高，除了南侧的9号楼、10号楼，其他楼栋10层以下都会有遮挡问题。
买房建议：预算460万-500万以内都可以在中建国际港看朝南的两居，户型和保利茉莉公馆的差不多，不过总价更低；在楼层选择上，如果是看南侧的9、10号楼，建议选择10层以上，这样受南侧停车场和街道噪音的影响会小一些；如果是看其他楼栋，建议选择15层以上，避免采光问题。
【三级目标：新里西斯莱公馆/金地仰山/顺驰领海/红木林】这几个小区我都放在了第三级考虑的部分，因为相较于保利茉莉公馆和中建国际港来说，价格差别不大，但是都有一些各自短板，优先级自然就往后排了。
顺驰领海，05年的小区，超过3000户的大社区，距离地铁太远，如果是西侧楼栋，到地铁站可能需要40分钟，小区也不是人车分流；西侧临铁路线；小区内有一个比较大的人工湖，楼栋绕湖而建，有一些楼栋朝向不方正。
实地踩盘看，有不少老人在湖边垂钓，小区整体也比较安静（不是西侧就比较安静），挺适合养老生活。
（顺驰领海）新里西斯莱公馆，10年的小区，从目前的挂牌房源来看，户型比较差，80多平的两居多是东西向，南北向的两居面积在100平左右，挂牌价在560万左右；三居面积大，130平往上，总价高，650万往上。
（新里西斯莱公馆）金地仰山，2012年的小区，距离地铁太远，步行需要20分钟左右；西侧还有铁路线通过；分东西区，东区是低层，西区是高层，小区停车比较困难，进入小区的道路也因为路窄停车还多导致比较拥堵。
（金地仰山）红木林，2012年的小区，南区距离地铁500米左右，优点是周边生活配套比较齐全；有70平的南向两居，户型比西斯莱公馆的两居稍好，但比金地仰山稍差；楼栋也是20多层的高楼，部分楼栋会有采光问题；也有车位紧张的问题。
（红木林南区）买房建议：这几个小区都有短板，要么是距离地铁位置偏远，要么户型较差，如果说预算只能在450万左右又有两居的居住需求，对于地铁的需求在其次，那可以考虑。
不过，买得便宜，未来卖的时候，也有个心理准备，不要有太高的预期。
【其他】除了前面这些，高米店附近剩下的小区大致可以分为两类，一类是九几年到零几年的老旧小区，比如说青岛嘉园、康颐园、康达园、枣园尚城、金惠园三里等。
另一类是别墅和大平层，比如说兴创屹墅、云河墅、旭辉御府、华润公元九里等。
（青岛嘉园）在这些老小区里，其中靠近地铁站的小区里还有流通情况不错的，小区保持地还不错，比如青岛嘉园；也有不少总价低，280万上下就能看的两居，但是存在房龄老、户型差的问题，有一些还是回迁房社区，小区环境比较差，最主要是流通差，未来置换会存在问题。
（公园九里）而别墅和大平层对于刚需朋友们来说，如果要描述它们，千言万语都能汇成一句话，那就是“贵”，说完这个其他的咱就可以先不聊了。
咱最后捋一捋，要在这儿看房就顺着高米店北、高米店南和枣园三站地铁站看，从500万到400万，再到300万都有得看。
主要还是看前三级的这些小区，尤其是保利茉莉公馆和中建国际港，一个是小区本身品质好，再一个考虑未来置换也是这两个小区比较有优势。
咱买房不就是为了住得舒服和未来能住得更好嘛，那现在买房就得买和卖都考虑到，您说对不~