没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格——成交单价只有1字头，稍微代入一下业主的心情，已然心碎……近日，我在二手房网站上注意到，江宁上秦淮板块的恒大悦澜湾，最新成交了一套户型建面约94.29㎡的三室房源，成交总价177万，成交单价18772元/㎡。
这个价格，再创小区成交价新低，成为该小区在链家上自2022年12月以来有成交记录的最低单价。
这套房源位于低楼层（共27层），业主原先挂牌193万，最终降价16万成交，成交周期长达498天。
这个价格，相比新房时期，堪称“破发”——项目于2017年首开，最后一次加推是2018年，加推11号楼99套房源，户型建面77㎡、104㎡、110㎡，销许均价26594元/㎡，吸引了184组买房人成功报名，中签率54%。
恒大悦澜湾位于上秦淮板块嘉业路与紫金三路交汇处，项目1.5公里内有地铁3号线秣周东路站，商业配套有砂之船奥特莱斯等。
资料显示，小区总建18万方，规划12栋高层住宅，银城物业管理。
儿童游乐区↓链家数据显示，小区目前有119套房源正在出售，挂牌整体均价约2.9万/㎡。
而谁又曾想到，小区于2022年12月17日成交的首套二手房，成交单价约2.81万/㎡，已是目前为止成交价格的高位了。
当然，二手房“以价换量”的，又何止恒大悦澜湾一家。
1、恒大悦澜湾旁边则是——银城旭辉云台天境，小区打造16栋高层住宅，目前二手房最新挂牌均价约3.17万/㎡。
小区于2023年10月28日，成交了一套户型建面87.4㎡的三室房源，成交总价237万，折合单价约2.71万/㎡。
这个价格，相比2022年，下降不少——2022年7月23日，小区成交的户型建面约89.02㎡的三室房源，成交总价326万，折合单价约3.66万/㎡。
2、还有同板块的拓荒盘翠屏诚园，于去年11月29日成交了一套户型建面约85.46㎡的三室房源，成交总价225万，折合单价约2.63万/㎡。
这个价格，相比两年多前，回调明显——2021年5月2日，小区成交的同面积房源，成交总价305.5万，折合单价约3.57万/㎡。
翠屏诚园位于爱陵路与秣周东路交叉路口，紧靠地铁3号线底站秣周东路站，其中1号口直接连通着小区的车库、还有超市，日常出行和采购都很方便。
小区一街之隔是砂之船奥特莱斯，旁边则是上秦淮假日酒店、未来网络小镇，地理位置不错。
资料显示，小区打造小高层和高层产品，共分两期开发，以秦淮河小支流分割，河西面为一期，东面为二期。
小区学区为游府西街小学江宁分校。
作为上秦淮板块的拓荒盘，该小区曾在2020年就一脚迈进江宁4万+房价阵营，2021年7月，一套二手房成交价更达到4.24万/㎡，创下小区房价新高。
如今，小区最新挂牌均价约3.17万/㎡，链家网上有264套房源正在出售，一批房源成交价格砸回几年前。
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