4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约11472套，超出2009年4月(10390套)1082套，较去年同期增长111.7%，创下历史同期新高。
4月的高成交使得不少购房者产生房价是否会涨的疑问，然而从透明售房网上公布的数据看，4月市区新建商品房签约均价为15473元/平方米，环比下降0.9%。
对于下降主要因素，透明售房网市场研究院认为是萧山区整体签约均价环比较大降幅所拉低，4月份萧山区销售套数冠军绿都·御景蓝湾签约均价不到8000元/平方米，市场成交的放量仍多为价格的撬动。
记者根据中国房产指数研究院的数据，分析了杭州主要的10个板块，其中6个板块4月成交均价出现下降。
西溪上涨3.3%4月西溪板块有不错的成交，万科·西庐以107套的成交量位居主城区成交量前四。
中国房产指数研究院的数据显示，4月成交均价有比较明显的上涨幅度，3月份西溪板块的成交均价为24615元/平方米，而4月份的成交均价为25438元/平方米，成交均价上涨823元/平方米，上涨幅度达3.3%。
从西溪板块楼盘的成交情况看，万科·西庐是唯一一个进入主城区成交前十的楼盘，然而，该项目4月份的成交均价与3月相比，并没有上涨，反而出现小幅下跌。
4月成交均价为22005元/平方米，3月成交均价为22499元/平方米。
以68套成交量排在板块内第二的西溪诚园，成交均价出现大幅度上涨，3月成交均价为31524元/平方米，4月成交均价上涨1000元/平方米以上，达到32698元/平方米。
大城东上涨0.8%大城东板块在杭州众多区块中，着实是“大器晚成”，但价值蜕变的速度令人刮目相看。
从3月、4月的成交均价看，大城东板块成交均价出现上涨趋势。
根据中国房产指数研究院的数据显示，3月大城东板块的成交均价为17732元/平方米，4月的成交均价为17868元/平方米，略涨0.8%。
从4月的成交情况看，滨江·金色黎明有不错的表现。
根据透明售房网的统计数据看，滨江·金色黎明在主城区成交前十排行榜上以92套的成交量排在第七，该项目是城东60万平方米的品质大盘，成交集中在均价2万元/平方米以内的精装房源，初改客户与品质刚需兼备。
销售均价19085元/平方米，相比3月均价18685元/平方米，有2.1%的涨幅。
此外，万科城东三好住品万科·公园大道以其学区房和除霾样板房等宣传点赢得热销，4月成交91套在主城区成交前十排行榜上排名第九，销售均价22016元/平方米，相比3月21623元/平方米的均价，上涨1.8%。
在4月成交的楼盘中，紫玉·福邸、保利·梧桐语、悦麒美寓、远洋·心里等盘均价均有所上涨，其中悦麒美寓4月均价17794元/平方米，相比3月上涨3059元/平方米。
而招商·雍华府、天阳·尚城国际、世茂·东壹号、东海·柠檬郡、郡元·相江公寓等盘价格均有所下探。
良渚组团上涨5.4%良渚组团范围甚广，包括三墩与良渚交界地段、良渚新城以及良渚文化村。
凭借着天然优势，以及配套完善，被越来越多人所关注。
同时，良渚组团也为余杭区的成交贡献了一把，从透明售房网统计数据中可以看到，4月余杭成交周排行榜上，万科良渚文化村·未来城、万科·北宸之光、滨江·万家名城、嘉凯城·名城博园等均有出现，其中万科良渚文化村·未来城在3月30日—4月5日和4月20日—4月26日两周均上榜，分别位列两周的第二和第四。
从3月、4月的成交均价看来，良渚组团的成交均价出现了小幅的上升。
根据中国房产指数研究院的统计数据显示，良渚组团3月整体的成交均价为11264元/平方米，而4月的成交均价为11880元/平方米，总体成交均价上升约5.4%。
从4月的成交情况看来，良渚组团中不少楼盘均有涨价，如万科良渚文化村·未来城、石榴派、良渚文化村七贤郡、金鼎阳光、嘉凯城·名城博园等楼盘均有不同程度的涨幅。
其中，金鼎阳光3月成交均价为8736元/平方米，4月成交均价为9627元/平方米，成为4月良渚组团中涨幅最大的楼盘。
其次则为嘉凯城·名城博园。
据统计，名城博园4月的成交均价为9627元/平方米，比之3月要上涨10.2%。
除此之外，良渚组团仍有部分楼盘出现成交均价下跌的情况。
其中跌幅较大的为朗诗·美丽州，4月成交均价与3月相比，跌幅达到31.6%。
其余还有越秀·星汇悦城、三盛·颐景御园、郡原·九衡公寓等，也出现不同程度的小幅下跌。
钱江新城上涨5.2%钱江新城一期以商业项目主导板块，区域内聚集了不少高端楼盘。
近些年，随着新城的发展，不少住宅新盘的入驻为钱江新城带来更多选择余地，不仅有了小户型产品，单价也较之前有所降低。
从3月、4月的成交均价看，钱江新城板块成交均价出现了小幅上扬趋势。
根据中国房产指数研究院的数据显示，3月钱江新城板块的成交均价为30983元/平方米，4月的成交均价为32603元/平方米，环比上涨5.2%。
从4月的成交情况看，万科大家·钱塘府、德信大家·钱江府、滨江·钱塘印象等楼盘均有不错的表现。
万科大家·钱塘府4月成交81套，比3月多了近一半的量，成交均价33053元/平方米，与3月均价33319元/平方米相比有0.8%下探。
根据透明售房网的统计数据看，滨江·钱塘印象以28套成交量位列主城区成交金额前十榜第九。
销售均价41572元/平方米，相比3月均价41137元/平方米，有1.05%的涨幅。
此外，4月有成交的楼盘中，江南御府、钱江御府、宋都·阳光国际等盘均价均有所上涨，仅望江府价格有小幅下探，4月成交均价43118元/平方米，相比3月43120元/平方米均价下降2元/平方米。
申花下降0.69%申花板块由于新盘较多，除了本身较大的供应量外，潜在供应量也十分庞大。
从3月、4月的成交均价看，申花板块出现了比较小的波动，根据中国房产指数研究院的数据显示，3月申花板块的成交均价为23159元/平方米，4月的成交均价为23000元/平方米，出现比较小的降幅，幅度为0.69%。
从4月的成交情况看，方兴黄龙金茂悦有不错的表现，根据透明售房网的统计数据看，方兴黄龙金茂悦在主城区成交前十排行榜上以114套的成交量排在第二，以其品质、学区、成熟的配套和高性价比等优势获得热销，销售均价25188元/平方米，相比3月均价23401元/平方米，有7.6%的涨幅。
此外，欣盛·东方福邸由于近期加推板块内稀缺的小户型房源，成交去化迅速，4月成交96套在主城区成交前十排行榜上排名第六，销售均价24112元/平方米，相比3月24418元/平方米的均价，下降1.2%。
总体来说，板块内各盘价格仍保持稳定，浮动幅度均不大，且均价上涨楼盘与下降楼盘数量势均力敌。
像融信·蓝孔雀3月成交均价18346元/平方米，4月上涨至18619元/平方米；景瑞·申花壹号院3月成交均价23154元/平方米，4月上涨至23506元/平方米，此外像汉嘉·申花郡、中顺·上尚庭等均有上涨。
价格下降楼盘有滨江·紫金府、天阳·尚景国际、赛丽绿城·慧园等楼盘。
市中心下降8.5%一直以来，市中心板块始终是市场关注的焦点，由于地处城市中心地段，以大户型居多，且售价高。
从3月、4月的成交均价看，市中心板块成交均价出现了下降趋势。
根据中国房产指数研究院的数据显示，3月市中心板块的成交均价为36812元/平方米，4月的成交均价为33682元/平方米，下降8.5%。
从4月的成交情况看，凯德·湖墅、昆仑公馆、万和·玺园、滨江·万家星城、中粮·方圆府、武林壹号、世茂·天宸等楼盘均有不错的表现。
其中，武林壹号和武林外滩两个楼盘分别位于主城区成交金额前十榜的第三和第八位。
武林壹号是市中心绝版豪宅，4月成交10套，成交金额2.86亿，户型多集中在320平方米房源，成交均价65714元/平方米，与3月均价65717元/平方米相比有0.6%下探。
武林外滩位于市中心稀缺地段，成交均价48069元/平方米，相比3月44855元/平方米均价有3000多元/平方米的上涨，涨幅7.1%。
在4月成交的楼盘中，万和·玺园、远洋·公馆绿园、远洋·杭州大运河商务区、凯旋门、中粮·方圆府等盘均价均有所上涨，中国铁建国际城、运河天城国际、元丰·庆春御府等盘价格均有所下探。
临平副城下降6.4%临平副城一直是杭州库存比较多的板块，去库存的压力也比较大。
从3、4两个月的成交均价看，临平副城成交均价出现下降。
根据中国房产指数研究院统计，临平副城3月成交均价是8695元/平方米，4月成交均价下降至8137元/平方米，下降幅度达6.4%。
板块内，4月成交超过百套的楼盘一共有3个，分别是华元欢乐城、金帝·海珀以及万泰·城章，从成交均价看，华元欢乐城与万泰·城章均价上涨。
然而，成交均价上涨的幅度并没有下降的幅度大，华元欢乐城3月成交均价为7958元/平方米，4月的成交均价为8166元/平方米，上涨幅度为208元/平方米。
以92套成交量排在板块成交量排行榜第五的众安·理想湾，3月成交均价为8607元/平方米，4月的成交均价降至6703元/平方米，下降幅度接近2000元/平方米。
以64套成交量排在第九位的理想银泰城的降幅也比较大，3月的成交均价为10641元/平方米，而4月的成交均价降至9148元/平方米，降幅接近1500元/平方米。
运河城北下降0.7%运河城北板块的房源成交数量与其他板块相比要相对较少，据中国房产指数研究院的数据显示，4月成交套数为129套。
但从3、4两月的成交均价上看，运河城北板块的整体均价还是出现小幅波动。
运河城北3月、4月整体的成交均价分别是11877元/平方米和11786元/平方米，4月成交均价下降0.7%。
从4月成交情况看来，大家·运河之星表现比较不错，4月一共成交72套，与3月成交的28套相比有大幅的上升。
除此之外，在4月20日—26日这一周，大家·运河之星以25套的签约数量位列主城区成交排行第四，是运河城北板块唯一进入排行榜的楼盘。
尽管运河城北的整体成交均价出现小幅下降，但板块中仍有微涨的楼盘，据统计，大家·运河之星和广宇·锦绣桃源均出现成交均价小幅上涨的情况。
其中，大家·运河之星4月成交均价为10788元/平方米，而3月成交均价为10090元/平方米，成为涨幅最大的楼盘。
其次广宇·锦绣桃源也略有上涨，3月成交均价为12593元/平方米，4月成交均价比3月上涨1.1%。
运河城北板块中成交均价下跌的楼盘仅只有宋都·香悦郡，中国房产指数研究院的数据显示，香悦郡3月成交均价为13354元/平方米，而4月成交均价为13080元/平方米，降幅为2.1%。
钱江世纪城下降2.4%去年，地铁2号线东南段通车、奥体中心加速落成、杭萧同城政策的逐步推进，钱江世纪城板块在规划定位、医疗、教育、环境等配套方面的利好消息不断，钱江世纪城也成为购房者看好的板块之一，然而根据中国房产指数研究院的数据统计，该板块3月成交均价为11855元/平方米，4月成交均价为11573元/平方米，月成交均价出现2.4%的降幅。
在板块楼盘的成交方面，琅琴湾以91套的成交量排在主城区(含大江东)4月成交榜的第8位。
该楼盘3月也有不错的销售成绩，成交套数为58套。
从3、4两个月的成交均价看，琅琴湾的成交均价出现上涨，3月成交均价为6474元/平方米，4月成交均价为6663元/平方米。
此外，滨江·金色江南的月成交均价也出现上涨的态势，3月成交16650元/平方米，4月成交均价达到17897元/平方米。
不过，琅琴湾与滨江·金色江南的成交均价的上涨，并没有带动整个板块的上涨。
金昌·春和钱塘4月成交均价下降幅度超过1000元/平方米。
排在4月成交前几位的德信·泊林春天、顺发·江南丽景、科尔·世纪外滩等楼盘成交均价均出现下降。
3、4两个月都有成交的楼盘一共有15个，其中6个楼盘出现上涨、9个楼盘出现下降，成交套数在两位数的楼盘，成交均价下降的达到6个。
总体而言，上涨套数的成交量小于下降套数的成交量。
滨江下降0.3%滨江板块一直是杭州供求关系最平衡的板块之一。
从3月、4月的成交均价看，滨江板块出现了比较小的波动。
根据中国房产指数研究院的数据显示，滨江板块成交均价下降0.3%，其中奥体博览城区域成交均价下降0.6%。
从4月的成交情况看，绿地旭辉城有不错的表现。
根据透明售房网的统计数据看，绿地旭辉城在主城区成交排行榜上以90套的成交量排在第十，是滨江板块唯一一个进入主城区成交前十的楼盘。
根据中国房产指数研究院的数据统计，3月奥体板块的成交均价为24044元/平方米，4月的成交均价为23888元/平方米，出现比较小的降幅，幅度为0.6%，降幅高于滨江板块整体的降幅。
西兴长河成为滨江板块降幅最大的区域，3月成交均价为23076元/平方米，4月成交均价为21944元/平方米，下降1132元/平方米，下降幅度达到5.2%。
该区域内的中天·官河锦庭成交均价下跌2013元/平方米，成为滨江板块下降最明显的楼盘之一。
据悉，该楼盘正在推出总价减30万元的活动。
板块成交最多的绿地旭辉城成交均价出现下降，3月成交均价为25623元/平方米，4月成交均价为24746元/平方米。
整个滨江板块出现略微的下跌与绿地旭辉城与中天·官河锦庭成交均价下降不无关系。
·专家点评房价大范围上涨短期内不太可能汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，杭州各板块、各楼盘房价未来一段时期仍会有波动。
目前迎来好的政策窗口期，开发商以价换量也不少见，但成交量起来后，跌幅在减小。
这是可以肯定的。
譬如余杭区，该区域价格与板块地段、存量供应以及楼盘自身营销有着很大的关系。
由于个盘根据自身营销上的要求大幅调整价格，在板块内就起到了示范效应。
更多的楼盘跟风而上，使得整个板块价格整体下挫，4月均价下降幅度也较大。
此外，从大城东和运河城北的销售表现来看，应该说不温不火，虽然不是明星板块，但也在走量，价格上没有出现明显的调整。
对于价格走势，陈焕春表示仍将以企稳为主。
虽成交量起来了，但大范围价格上涨短期内不太可能。
存量必然要消耗到一定程度，才能实现涨价。
小范围来说，有的楼盘由于前期卖得较好，资金回笼顺利，在后期房源不多的情况下上涨还是有可能的。
另外，像前期大环境不好时降价的楼盘，也有可能乘政策窗口期补涨。