关键词：楼市遇冷，下滑3.5%，下滑半年，561万人口。
作为千年古都，开封有着悠久的历史文化。
记得第一次认识开封这个城市，是在老版的电视剧（包青天），那首歌唱得很好听——开封有个包青天，铁面无私辨忠奸——曾经的开封府就是当今的开封市。
时间回来现在，开封是一个地势平坦，土地肥沃的城市，这里的人口有561万，GDP有2557亿。
是一个四线城市的配套。
在过去的五年里，开封的楼市发展，分为三段。
疫情之前形势一片光明，房价蹭蹭上涨。
疫情后，横盘震荡，多空对决下，时而上涨时而下跌。
去年开始，开始下滑，连续下滑半年之久。
那么，开封的楼市是什么现状？我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，6769元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：鼓楼，5112元/平。
龙亭，6980元/平。
顺河，5103元/平。
禹王台，6895元/平。
杞县，6032元/平。
通许，8175元/平。
尉氏，5454元/平。
兰考，5068元/平。
祥符，5825元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，开封的楼市，先是横盘震荡，到了6月份开始，就一路下滑，走出了个滑雪场路线。
连续下滑半年之久，至今仍未见回暖的迹象，可谓是冰冷的楼市。
具体到各区县房价，有7个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，下滑较大的有鼓楼，禹王台。
然而，从地理上分析，北部区域的房价在高位，南部区域的房价在低位，呈现的是北强南弱的楼市格局。
那么，为什么开封的楼如此低迷呢？属于它的楼市春天几时到来？主要看三点；1，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
开封也是受到这样的影响。
此外，开封是农业城市，工商业少，外来人口也就少。
在房价的调控下，为数不多的购房客，更加担心害怕，忍痛割肉，大量抛售房产，造成楼市下滑严重。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年开封的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，就是开封楼市遇冷的原因，因此购房客要提供谨慎，免得被套其中。
属于开封的楼市春天还没到来，投资客要谨慎一点。
以上就是开封的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。
这里是老北说房。