2024年上半年，广州新房住宅网签28094套，同比下跌31.21%，为近6年来新低，可见广州新房市场有多艰难。
好在，6月新房网签7623套，创下年内单月新高，市场呈现复苏信号。
转眼，2024年已进入下半场。
广州楼市不少新盘近期将抢跑入市或亮相。
那么，下半年有哪些值得期待的新项目将入市？广州新房市场将如何发展？下面，我们一起来看看！据好好安家不完全统计，2024年下半年广州预计有17个全新盘入市，主要以外围区项目为主。
中心五区有6个项目，外围区有11个项目，其中黄埔区入市项目数量最多，共有7个。
天河区能建天河麓誉府能建天河麓誉府位于后天河板块，与火炉山为邻，出行便捷，距离地铁6号线高塘石站约700米，门口就是广汕二路。
广汕公路为双向8车道的主干道，临近广汕公路的楼栋可能会受到噪音影响。
同时周边面貌不太好，城中村比较杂乱。
能建天河麓誉府项目共规划14栋楼，产品有80平三房、92-95平3+1房，改善户型有102平南向四开间3+1房、125平4+1房和135平5房，实用率最高可达110%。
能建天河麓誉府预计7月下旬首开。
目前，项目吹风价已流出，最低总价380万起即可上车。
能建天河麓誉府越秀区保隆越禧府保隆越禧府位于越秀区环市东板块，周边商业、教育、地铁、医疗等配套醇熟且齐全。
项目对口建设六马路小学，10所对口初中，有6所是省级名校，执信、育才、华侨外国语学校、二中、广大附中、十六中皆在其列，教育资源丰富。
（注：2023年最新情况，具体以教育局公布为准）保隆越禧府交通便利，项目附近有4个地铁站环绕，其中有 5号线、6号线，步行约780米到地铁站“ 区庄站 ” ，4站可以直达珠江新城，也能任意穿梭中心老四区。
同时，楼盘周边还有在建的12号线、13号线2期。
医疗配套完善，周边三甲医院众多，从楼盘出发十分钟即可到达。
保隆越禧府现已开放营销中心，整体规划3栋纯住宅+商业体，占地面积逾8000多㎡。
3栋纯住宅全部一字排开，前后无遮挡，通风采光、视野都很不错。
产品主推建面约80-150㎡三至四房，全屋智能化高精装交标。
海珠区中建天钰中建天钰位于海珠区工业大道中、新滘西路交汇处。
项目整体占地约2.04万㎡，计容建面约5.35万㎡，容积率约4.02，规划了3栋高层住宅、1所幼儿园、独立商业和园林。
中建天钰产品方面，1#、2#高32层，3#高31层，总货量约460套。
户型包括约90-140㎡三至四房，以大户型为主，小户型不多。
所有户型朝南设计，主打“小而美”的宜居社区。
预计在下半年开放营销中心。
项目周边配套成熟，处于地铁广佛线石溪站和11号线燕岗站中间，交通出行较为便利。
周边还有多所省级中小学、商业综合体、三甲医院和市政公园等，烟火气十足。
海珠区越秀琶洲西区AH040331地块越秀琶洲西区AH040331地块规划显示，总用地面积约2.37万㎡，项目仅2栋36层高的住宅，总计3条梯腿，货量约96套左右，栋数和体量都少于隔壁的琶洲·樾。
越秀琶洲西区AH040331地块航拍 图源：房天下项目预计做建面约255-329㎡大平层，且地块南向视野无遮挡，3条梯腿都可直望江水资源。
项目规划图越秀琶洲西区AH040331地块成交总价约22.7亿元，楼面价约75670元/㎡，可售楼面价约8.5万元/㎡，如果参考周边售价，紧挨着的琶洲樾是12-16万元/㎡，琶洲南TOD12-13万元/㎡。
荔湾区保利珠江天悦保利珠江天悦地处广州国际医药港板块，是白鹅潭沿江总部经济带的重要一段，规划有总部新地标，产业、商业载体，还有对标全球TOP端的世界级港湾码头。
项目包括居住、商住以及交通场站用地，超32.2万㎡，体量不小。
主推建面约140-380㎡新一代江景产品，另还将打造270度的临江会所。
保利珠江天悦保利珠江天悦东面是珠江后航道，南面是三支香水道，三江汇聚，江景资源丰盛。
距离在建的地铁10号线东沙站不足100米，未来可轻松直达天河、海珠、广钢新城等核心区域和板块。
白云区广建云城学府广建云城学府预计在7月中旬开盘。
产品主推建面约69-182㎡三到五房，约99%使用率，精装交付。
广建云城学府项目距离地铁14号线马沥站约100米，步行前往约2-3分钟，出行便利。
教育优势比较明显，项目构筑15年一贯制教育体系、54班九年一贯制公立中小学，社区内配建托儿所与18班幼儿园。
黄埔区中建·一城江山海中建·一城江山海（即双沙旧改项目）位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，北侧是龙头山森林公园，自然景观优越。
双沙旧改地块众多，首开区具体地块的位置在5号线双沙地铁站B口附近，从地铁站到工地，距离不到100米，是老黄埔在售新盘中最近地铁的一个，并配建有1所完全中学，1所九年一贯制学校和2所小学。
中建·一城江山海首开地块共规划有7栋住宅楼，总货量超过1300套，首推5#、7#，产品为建面约76/87/105/115平3-4房，全南向设计。
黄埔区星河盛世禧悦星河盛世禧悦位于黄埔区科学城的云埔片区，挨着开创大道，整体体量约58万㎡，配套很丰富，配建约3.3万㎡的商业体、一所幼儿园、一所公立54班九年一贯制学校。
星河盛世禧悦项目占地面积约12万㎡，总建面约58万㎡，融资区共规划有7栋住宅，分两期开发共1017户，首推建面约88㎡、98㎡和108㎡三至四房，是科学城首批全面采用建筑新规的产品，使用率最高达100%，超90%南向。
星河盛世禧悦，是原荷村地块的旧改，项目预计在8月底正式开盘，吹风价3万+。
黄埔区科城·新世代科城·新世代位于黄埔区中新知识城，项目用地面积达128万㎡，拟打造为600万㎡的城市综合体，自带商业、住宅、学校等，自身配套相对齐全。
教育方面，项目拟规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系。
产品上计划首推建面约70-120㎡二至四房。
科城·新世代黄埔区知城·翰林湖畔知城·翰林湖畔落位于黄埔区知识城龙翔湖南侧，紧邻华南师范大学附属中学（知识城校区）及龙翔湖，可就近享有优质教育资源，也坐拥一线湖景公园景观资源。
知城·翰林湖畔项目容积率仅2.5，规划11栋高层住宅、一所48班幼儿园，整体呈现围合式布局，预留了大面积的中庭园林景观，居住舒适度较高。
户型包括建面约60-98㎡二至三房，主推建面约80㎡三房。
黄埔区高新·仕林苑高新·仕林苑位于黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，占地约10万㎡。
总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。
车位约2700个，小区配套12班幼儿园，1万㎡妇女儿童活动中心，肉菜市场、配套商业共4500㎡。
高新·仕林苑教育配套是其一大优势，项目自身将会配建一所幼儿园，附近还有广铁一中、北京师范大学实验中学、广州市二中苏元实验学校等名校。
周边的商业可以满足日常生活所需，但缺乏大型商业，未来有望通过开控城投·云锦配建的大型商业综合体进行补足。
黄埔区星河华甫村旧改项目除了星河盛世禧悦（荷村旧改）外，星河在黄埔科学城还有华甫村旧改项目，两个旧改项目相距不远，可共享周边配套。
星河华甫村旧改项目目前项目的产品面积段和学校仍待定，年内将会陆续曝光和亮相。
黄埔区珠江村旧改项目珠江村旧改项目位于黄埔区南部，拥有南向一线江景，地处鱼珠站、大沙地站两个地铁站之间，交通便利。
项目总开发土地面积约25.05万㎡，规划总建筑面积约73.72万㎡，其中，复建区的建筑面积约52.83万㎡，融资区建筑面积约20.89万㎡。
复建区将用作商业、住宅及公建配套用房建设，主要用于重建安置村民财产和集体财产。
融资区将用作住宅和商业办公及公建配套等用房建设，主要用于对外出售。
珠江村旧改项目这个体量近百万平的大盘，投资近百亿，未来改造完成，将是老黄埔高端城市生活圈。
整个小区内，集合购物中心、总部办公、高端住宅、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态于一体。
融资住宅组团主要集中在东边，项目将首推是位于东南侧的融资区3号地块。
该地块靠近珠江，挨着穿过小区的河涌，周边有狮山公园、会所、居民健身场所等，位置较为不错。
珠江村旧改项目8月有望开放售楼部，将首推130-181平户型。
南沙新盘，预计即将开盘的是越秀·天悦云啟和中国铁建·花语上城。
南沙区越秀·天悦云啟越秀·天悦云啟位于南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔是香港科技大学。
项目规划打造一个新型“无界社区”，规划自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施，形成复合休闲街区，进而实现“产学研居文”一体化综合开发。
越秀·天悦云啟项目占地面积约5万㎡，建筑面积约33.7万㎡，容积率仅2.93。
项目预计首次开盘将推出四种户型，首推89-169㎡三至四房。
南沙区中国铁建·花语上城中国铁建·花语上城位于南沙区府板块，周边直线距离约2公里内，中铁建南沙环宇城、体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等各类配套齐全。
中国铁建·花语上城项目约100米处是小学广外滨实（海语校区），另一个公办九年制校区（包含小学和初中）也不远。
两个校区均由广州外国语学校管理。
（具体入读，以当年招生教育政策为准）项目占地建筑面积约2.5万㎡，建筑面积约12.6万㎡，其中一期约600户，为7栋18F-19F的小高层产品。
项目将主推建面约98-140㎡三至四房。
花都区智都绿城·凤凰于飞智都绿城·凤凰于飞项目，由智都&绿城双品牌联袂匠造，不仅为迭代花都改善人居而来，更专研花都历史文脉，在项目设计与社区生活营造上，深入融合花都非遗艺术，打造花都首个融合非遗美学的艺境生活馆，花都首个四库全书图书馆等，致力于非遗文化的传承与焕新。
智都绿城·凤凰于飞项目整体体量约13万㎡，规模不大，仅仅有568户，全四房设计。
项目将推出建面约108-144㎡三至四房，使用率接近100%。
项目现已在融创茂一楼开放城市展厅，预计9月正式亮相市场。
花都区广州城投·禧悦时光广州城投·禧悦时光属于地铁8号线北延线东镜站（在建中）上盖，可一线链接广州北站，通达全城。
周边广州北站免税商业综合体（在建）、广百百货、花都区人民医院、广雅中学等环绕。
广州城投·禧悦时光项目占地面积6.20万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.0，将首推建面约65-120㎡三至四房产品。
看了这么多，有没有你心仪的项目？欢迎进群，和安家君一起聊聊。
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