2018年度，金融监管部门对房地产方面的信贷政策进行了调整，很多二手房买卖因为买方贷款产生纠纷，另外部分城市出现中介机构监管资金后资金被挪用的情况，后因中介机构行为导致资金无法及时给付卖房人。
因此，市房管局提醒广大市民，在二手房交易时，尽量选择房管局进行资金监管，不要轻信任何社会组织的承诺。
第一、选择房管局进行资金监管无前置条件有些中介公司不告诉买卖双方，可以选择房管局进行资金监管，而是让买卖双方选择中介公司进行资金监管。
很多购房人不清楚其中的关键和危害，认为中介公司监管，风险不大，不愿意麻烦。
试想一下，发生挪用监管资金无法偿还事件的，几乎都是中介公司无资产可以执行，赢了官司不解决问题。
很多人买房资金都是倾全家之力，一旦资金血本无归，就不是买卖时候麻烦的问题了，足以影响后半生的生活质量，因此一定要在要在合同上选择房管局的资金监管，如果中介不同意，可以拨打7979255（房管局监察中队）进行举报。
第二、房管局监管资金是免费的《日照市存量房网上交易和资金监管办法》第十六条， 市房管局监管中心受委托监管的存量房交易结算资金不属于其资产，也不属于其负债；交易结算资金不提现、不收取交易双方手续费、按银行同期活期利率计息。
第十七条 存量房交易资金是否进行托管，由交易双方当事人自主选择。
双方协商一致确定进行资金托管的，应持相关资料到市房管局监管中心提出申请，并共同签订《日照市存量房交易资金托管协议》（以下简称《资金托管协议》）。
协议主要内容包括：（一） 选择资金监管银行；（二） 协议托管资金数额；（三） 承诺资金托管事项。
可以看出，不仅资金监管是免费的，而且监管期间产生的利息都一并划转，真正的全免费。
第三、要选择在房管局备案的中介现在社会上还流传“一个桌子一部电话，找个地下室就能开中介，”虽然有些谣传和调侃，但也反映了房产中介成立门槛低的现状，因此选择正规的中介尤为重要。
市房管局在官方网站（http://222.133.189.136/）动态公布了备案的中介，因此选择中介公司之前，请到官网查询选择备案的中介公司。
二手房全款购房资金监管流程（1）买卖双方签订网签协议，并提出资金监管需求；（2）买卖双方签订资金监管协议录入买卖双方的银行帐号，资金监管金额，合同签订完成，买方将监管资金打入监管账户；（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）买方将房产过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
二手房贷款首付资金监管流程（1）买卖双方签订网签协议，并提出资金监管需求；（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（3）双方按照银行要求确定首付款金额；（4）买卖双方签订资金监管协议录入买卖双方的银行帐号，资金监管金额，合同签订完成，买方将监管资金打入监管账户；（5）房屋成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；（6）买方办理完抵押登记，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。