如果要给买房中的“坑”论个严重性高低的话，最最最让人苦恼的就是“烂尾”，明明如约缴纳房款，却迟迟未能拿到房子。
前来投诉的张先生（化名）表示：“我们是商铺烂尾，开发商还破产了……”PART01这一切还得从2017年说起。
2017年10月，张先生购买了南京中杭置业有限公司旗下高淳中杭邻里中心的商铺，后与南京州牧商业管理有限公司签订了托管合同，将所购买商铺2017年-2032年的使用权托管给南京州牧，以收取租金。
购买商铺发票↓↓托管合同↓↓据张先生表示，在前两年他们还能收到来自南京州牧的租赁款，但后来就停止了，业主们才意识到商铺可能出现了问题。
与此同时，张先生还发现他当初所购买的商铺仅仅是使用权，而并非产权。
这里需要解释一下，使用权是商铺可由购买方在一定期限内自由使用，并不具备买卖的权利，而产权则可以进行买卖。
通常，购买使用权会比产权价格便宜一些。
PART02中杭邻里购物中心位于高淳区，与高淳汽车客运中心仅一路之隔，该项目主体于2015年就已基本完工，并于当年开始招商引资，代理营销公司为杭州中正集团。
然而，时隔多年中杭邻里依旧处于未完工状态，商铺紧锁。
周边居民透露该楼已经停工多年，一直是这个状态。
在既没有收到租赁款，商业也迟迟未动工的情况下，300多商铺业主于2018年5月开始了维权路，涉及金额过亿元。
以下为业主自述的维权时间线：2018年5月，业主建立维权群，后前往各政府机构表达诉求；2019年3月，高淳公安分局以“非法吸收公众存款罪”刑事立案；2020年7月，业主获知，检察院于2020年5月从杭州中正（代理公司）处追回1938万元佣金，仅占销售总额的18%；至今，业主们仍在以各种方式进行维权……PART03一直在维权路上奔波的不仅仅是中杭的商铺业主，还有更早一批的住宅业主。
中杭国际花园与中杭邻里中心同属于一个综合体项目，总建筑体量约30万方，包含27栋住宅和约8万方的商业。
而从2014年起，中杭国际花园的业主就因延期交付、无法办理房产证、虚假宣传等问题维权。
中杭国际花园业主投诉的信件↓↓图源网络在实探的过程中，我们了解到至今中杭国际花园的业主仍未能办理房产证，也就意味着房子不能正常过户交易，对于小区的房价必定会有很大的影响。
然而，在2020年9月中杭置业开始破产清算，公司欠款金额1.5亿元。
根据阿里司法拍卖网资料显示，在进行清算时，中杭置业名下有53套房产、2块宅地。
据商铺业主表示，他们得知开发商将破产清算之后，再次与相关部门进行沟通，追诉300多业主所涉及到的6700万元，但尚未有结果。
在咨询了律师之后，我们了解到，当开发商宣布破产之后， 会进入破产程序，清点其名下财产，财产管理人会优先偿还员工工资、社保等必要款项之后，再依据债权对剩余财产进行分配。
而对于中杭国际花园迟迟未能办理的房产证，在中杭置业进入破产程序之后，业主可以请求其履行过户的义务。
当然，对于烂尾的房产，常规是将由政府接管，交由另一家企业进行开发，具体还需要根据情况来判断。
既然中杭置业已经进行破产清算，对于业主而言，可寻求律师的帮助来维护自身的利益。