我是广州楼姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。
楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。
作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。
一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。
与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。
楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。
相信楼姐，这里很香。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。
投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。
意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。
如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。
品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。
两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。
提问：楼姐，你好，请问富力悦禧城这个项目怎么样？回答：富力悦禧位于黄埔区笔村立交旁边。
车位比1:1，容积率3.5，18年年底交楼。
教育:自建幼儿园、东区小学（市一级）、东区中学（市一级）。
医疗:卫生服务站，黄埔区红十字会医院，中能电力医院交通:项目周围3个公交车站（其中一个总站），距离地铁13号线约3公里（公交4站到）。
项目优势：1.后期笔村旧改，这个片区作为黄埔区距离珠江新城20km的范围圈。
2.对比周边楼盘价格此项目价格较低。
3.距离天河较近，适合自驾的刚需客户。
总体来说，是值得买的。
提问：楼姐，你好，我是东莞人。
这两天看网上的新闻，东莞市常住人口数据，发现塘厦这个地方居然人口密度很高。
塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？回答：塘厦以49.84万的人口数据，获得全市季军。
在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。
人口密度，是全国平均水平的31倍。
再来一个更直观的对比，上海的人口密度为3922人/平方公里。
塘厦的人口密度，比上海多642人/㎡，格局是不是一下就大了。
塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。
四大板块，最看好以林村为核心的高铁经济产业区。
高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。
东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。
提问：楼姐，我是湖北荆门人，副高职称，如何在广州买房？回答：楼姐提供代办落户服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找楼姐落户，落户后即可买房。
提问：楼姐，我在广州工作，感觉广州的房价有点贵，想在广州周边买房，南沙这个地方怎么样？值得买房吗？回答：南沙的规划很好，值得定居。
南沙区，位于广州最南端，其准确来说是珠江冲积平原型半岛及岛屿组成体。
其地理位置最优越，是粤港澳大湾区的区位中心，其东侧为深圳、东莞，其西侧为佛山、中山、珠海等。
目前南沙的GDP总量为1683.23 亿元，稍逊于花都区。
南沙是国家级经济开发区，未来的发展潜力巨大。
在居住水平方面，南沙也是环境优越交通便利，居住在南沙，到珠三角任何一个城市上班都可以，都不用去租房。
提问：楼姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。
有广州深圳的购房资格。
由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去杭州或者哪里买？如果选广深，有哪里推荐？回答：建议买深圳，深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市。
龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心。
龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的龙华中心围绕北站而建设。
红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 300万左右可以买到次新2房，大部分刚需或者刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。
详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次都大赚？》提问：楼姐你好，我是肇庆人，手头有300万现金，想在广州买房，主要是投资用的，买哪里好？越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房，价格差不多，买哪里合适？回答：越秀TOD·星汇城更值得买。
越秀TOD·星汇城靠近地铁口，小区密度较大，地段可以，周围配套也不错。
具有中等的投资价值。
根据今年的广州二手房楼市行情，在广州买二手房，番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房，名字是“盈创水悦轩”，你可以考虑这个楼盘。
提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。
是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：楼姐你好，已加入星球。
有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？回答：有区别。
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：楼姐，我在上海有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。
这种情况，在广州买房，是首套房吗？回答：你在广州买房，属于首套房。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》