大家在购买普通的商品房时，除了要交房子的房款外，还需要缴纳相关的费用，其中契税所占的金额比例比较高。
那么商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?一、商品房契税按照什么价格计算商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。
应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二、买商品房除了契税还要交什么1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;3、维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
4、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。
以上就是对于“商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?”的全部回答了，商品房契税按照房屋的实际价格来计算，需要去当地的税务部门交纳，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作，一般新房开发商为代为办理。