河滨之城东区1昨天，蒋村中介小陈刚刚网签了一套房子，心情不错。
他所在板块的几个小区，几乎个个最近都有成交。
算一算，最近半个多月，蒋村板块成交了大约20套左右房子，1天1套的节奏，大有回到二、三月份的势头。
五月份行情低迷时，很多同事都在店里干坐着，有房东跟他们开玩笑：现在没什么客户，你们好出去旅游了。
但是最近，热度好像一下子又起来了。
小陈明显感觉到，自己和同事都开始闲不住了。
看看贝壳二手房平台的带看数据，印证了小陈的说法。
最近30天，河滨之城水澜轩带看226次，雨澜轩带看382次，西溪蝶园带看366次，万科西庐一期带看319次，西溪华府带看216次……2最先引起我注意的是蒋村“神盘”河滨之城。
上周，资深中介阿义接连两天发了两条河滨之城成交的消息。
问问成交价格，东区水澜轩最近成交的几套89㎡，总价大都在520-550万元上下。
跟2、3月份相比，性价比是明显的。
几个月前，水澜轩89㎡的成交价约610-653万元。
河滨之城是什么原因让河滨之城的成交量回升呢？从地图上看河滨之城的形状，东西两个区，就像蝴蝶的两只翅膀。
东区水澜轩是精装修交付，共有14幢住宅；西区雨澜轩共有17幢住宅，毛坯交付。
整个河滨之城的价格体系，是有差异的。
相同面积段、相同楼层，东区89㎡要比西区总价高50-80万元左右。
位置更好的东区内，沿河的楼幢要比沿马路的楼幢单价高，边套要比中间套价格高。
比如说7月份，成交了一套89㎡边套，总价约630万元。
还有一套中间套89㎡，总价约580万元。
究其原因，边套户型好，两房朝南，一房朝北，相对稀缺。
中间套的三房一卫严格来讲，是2+1户型，北面的房间比较小。
这个月成交的都是中间套，最近成交的楼层，有3楼的、12楼的、顶楼18楼的。
12楼的成交价约530万元，其他都在520万元上下。
中介阿义说，上个月正常户型还能在550万元以上成交，这个月到了550万元以下，单价出现5字头，真的是挺低了。
河滨之城东区上周末有人统计，河滨之城两个区一周内成交了5套房子，整个板块成交了16套。
4月份之后，各个楼盘都只有零星成交。
现在激起的，是新一波成交热浪。
价格降低是促进成交的一个重要因素。
河滨之城的购房客群，有来自闲林、未科的，也有来自翠苑、古荡等板块的，大部分人是冲着学区房而来，也有人是改善置换。
尽管河滨之城2017年初开始陆续交付，房龄上跟次新盘有差距，但整个楼盘品质还是挺好的。
东区水澜轩是石材干挂的外立面，两个区都做了户外泳池以及丰富的绿化。
而且周边有天街、银泰城和地铁，配套也相当方便。
3另一方面，吸引人集中下单的重要因素是学区。
每个中介都会说到，河滨之城所在板块对口的崇德中学，今年中考成绩不错，而且考进重点高中的比例在西湖区也排得上名，所以吸引了家长们慕名而来。
从河滨之城看学军中学紫金港校区站在河滨之城的高楼层，可以看到余杭塘路南面的崇德中学，小区东边能清楚望见学军中学紫金港校区的操场，再往东就是浙大紫金港。
有人说，如果孩子学习好，一路上学军、浙大，可以从小学到大学，都住在这里。
除了河滨之城，附近小区成交也都活跃起来。
崇德中学对口的小学有三所：竞舟二小、求是二小和行知二小。
河滨之城和中杭府，对应竞舟二小学区，河滨之城有部分业主是阿里员工或浙大老师，不少人认为，生源是个保证。
求是二小的生源，主要来自浙大。
行知二小紧挨着崇德中学，教育资源配置好。
西溪蝶园、西溪华府、万科西庐、西溪里、富越香溪等小区，最近都有成交。
西溪蝶园西溪蝶园最近成交了一套170㎡的中间套大户型，带车位总价1090万元。
还成交了几套53㎡小户型，小户型总价在260-290万元。
小陈门店最近前后脚成交两套西溪蝶园小户型，都是买来落户给孩子读书的。
一个客户刚买了一套，275万元的总价，她的朋友听说，也跟过来买了一套，280万元。
前阵子还有一套一楼的小户型，总价不到260万元。
跟高峰时500万元的总价相比，价格可谓腰斩。
成交更多的是约89㎡户型，一位中介说，不少房子价格回到了2018年前后。
只要房东愿意降价，马上就有客户接受。
碰到性价比高的房源，有些客户甚至没来实地看过房，看视频都会预订。
西溪里比如说西溪里最近有一套顶楼86㎡，客户在网上看中就下定了，总价378万元。
这个小区还有一套4楼房源成交，总价375万元。
一套9楼87㎡房源，成交总价约400万元。
综合起来，现在的成交价普遍比2、3月份低。
万科西庐的89㎡，总价500万元左右。
西溪蝶园的89㎡，总价400-500万元，单价5-6万元/㎡。
西溪华府的89㎡，总价450万元以下可以成交。
西溪里的86-88㎡，近期成交总价410万元左右。
中介阿言说，跟高峰期时相比，整个板块价格降了约40%。
“市场最好的时候，板块基本上单价都是6万元起步的。
”中介小陈告诉我，一部分成交的客户，其实早在3月份就已经关注板块了，有的实地看过房。
板块热度起来了，依然是以价换量。
对于有自住需求的购房者来说，此时未必不是一个好的选择。