河滨之城杭州全面取消限购之后，楼市再一次变得热闹起来。
主城区的一些中介，这几天从早忙到晚，马不停蹄地陪着买家各个小区看房。
城西的蒋村板块，5月9日新政出台后的一周内，板块内的二手房成交了15套。
有别于那些单价2-3万元/㎡、以价换量的小区，蒋村板块大部分小户型的成交价仍然维持在5-6万元/㎡，一些高端小区的大户型成交价站稳7-10万元/㎡。
1蒋村板块有几所知名学校，行知二小、竞舟二小、崇德中学、保俶塔实验学校等。
二、三月份学区房成交旺季时，这里的小户型也很畅销。
进入5月，大家正观望市场会不会沉寂下来，新政及时出台，就像给市场添了一把火，楼市又开始沸腾起来了，不仅小阳春的热度依旧，甚至比前2个月还要更旺一点。
竞舟二小在蒋村板块做了5年中介的小喻，经历过2021年的房价高峰，也经历了前两年的楼市低迷，他始终留守在蒋村，没有离开，对这一带各个小区的户型和价格等情况都非常了解。
据他观察，3月14日二手房放开限购之后，看房的人就增多了。
新政叠加学区效应，蒋村的二手房带看量和成交量很不错，来买房的基本是需要改善或者有学区需求的杭州人。
五一节期间，来门店咨询、看房的客户还是比较多的。
但是假期过后的两三天，看房的人好像一下子消失不见了，打听了其他的中介同行，发现也有类似的情况。
当时觉得这样下去，5月份的成交量可能要下滑了。
幸好，5月9日杭州即时出台了全面放开限购的新政，当天就有一些新老客户来咨询卖房、买房。
西庐接下来的几天，小喻忙着带客户看房，5月13日，他经手成交了一套西庐的89㎡，单价大约4.9万元/㎡。
小喻说这段时间的看房量蛮火爆的，他带客户看房时，经常在小区里遇到中介同行，有一次，遇到了四组客户来看那几套性价比高的房源。
新政之后这些天，蒋村二手房成交的消息持续不断。
买方下单比以往要果断、迅速，诚心卖的房东们，也都希望把握住这个时机。
有一套房子，买家看中后，出了价，和房东的心理价位相差了几十万元，房东原本不愿意降价，新政后，房东爽快同意降价，房子得以成交。
因为主城区新房不限购了，房东准备去摇号买新房，所以抓紧卖房。
2蒋村板块成交量比较大的小区是河滨之城，据一家中介机构不完全统计（非其机构系统内的中介门店成交数据可能会有遗漏），3-5月，河滨之城大约成交了36套，大部分都是89㎡小户型。
5月9日新政之后成交的5套，也是以89㎡为主。
河滨之城精装修交付的水澜轩成交的基本都是89㎡，成交价480-540万元，有2套带车位的总价是580-590万元；还有2套180㎡，成交价1100-1200万元，带一个或两个车位。
毛坯交付的雨澜轩成交了20多套，其中大部分是89㎡，成交价455-518万元，价格低的是纯毛坯房或简装房，边套户型、装修比较好的，价格高一些。
还有4套是118㎡，成交价690-750万元，当中有一套总价特别低，不到600万元的，是简装房。
据了解，河滨之城配套的竞舟二小，学区是黄色预警，买了房在报名之前落户，基本上就有机会入读该小学。
由于行知二小是红色预警，急需学区的家庭，担心买了行知的学区房，落户年限不够，稳妥起见，会选择购买河滨之城。
西溪蝶园是行知二小的学区房，在5月新政后暂时还没有成交。
西溪诚园西溪诚园最近成交量也比较大，其中3-5月成交了20多套。
作为城西的改善大盘，该小区成交的以180-268㎡大户型为主。
据一位西溪诚园周边的中介透露，一本证成交了多套，还有两本证、三本证的大户型也都有成交。
以前碍于限购政策，多证房交易困难，3月14日二手房限购解除后，大户型多证房的成交没有了壁垒，成交量就多起来了。
5月新政后成交的2套，有熟悉内情的中介说，是之前就有购买意向的客户，最近买卖双方洽谈成功。
西溪诚园286㎡、269㎡的超大户型比较稀缺，成交价是小区最高的，单价达到9-10万元/㎡，但每次一有挂牌，成交都很迅速。
据了解，有很多业主认可小区的配套，紧邻西溪湿地、浙江大学、西溪天街、紫之隧道，觉得生活很便利，打算在同小区置换、复购的业主比较多。
180-234㎡的大户型，成交单价7-8.2万元/㎡，也有些急售的价格低于7万元/㎡，每一套大户型的成交总价都在千万元以上。
87-89㎡小户型，目前成交价520-575万元，总价高的带车位。
与楼市高峰期相比，小户型从将近700万元降到500多万元，降幅比较大，相对来说还是大户型的房价更坚挺一点。
中杭府5月新政后，中杭府、西溪华府、西溪璞园、西庐都已经有了成交。
中杭府成交了2套。
据中介透露，中杭府233㎡的下叠，近期成交价1600万元，买入价就要1500多万元，算上持有成本，房东已经基本不赚钱了。
211㎡的高层近期成交价1450万元（带车位），买入价1200万元，这是小区里较好的户型，受到购房者的喜爱，涨幅还是不错的。
如今，多个热门板块成交价降到4万元/㎡以下，蒋村虽然比高峰期也降了一些，如今成交价依然维持在5-10万元/㎡，与申花、南星桥、奥体并列成为目前杭州房价比较坚挺的板块。
5月17日，中国人民银行连续发布了三条房贷新政，再加上房产新政的刺激，当越来越多的本地人和外地人一起涌进杭州楼市，或许接下来像蒋村这样成交量上升、成交价稳定的板块也会多起来。