在重庆某论坛看到一个网友发了一条帖子，让我有点“辣眼”。
重庆渝中区某知名小区一位业主在链家挂牌的价格，与这位网友在2018年初卖出的同小区的房子价格相比，每平竟相差8000块！据这位网友介绍，2018年初，当时重庆的楼市还是比较热，这位网友本不想出售自己的房子，但是，后来听了买家的报价，实在忍不住诱惑，最终还是出手卖掉了。
最后成交价格折合算下来，套内每平接近30000块，建面每平25000多块！这个单价在重庆主城的所有豪华小区以及绝佳地段中，基本都可以“傲视群雄”了吧。
但是，就在近期，该网友在链家上看到一套与自己2018年卖出的同户型、不同楼层的房子，建面才17000多块！看了这帖子以后，我立即在链家上搜索了这位网友所说的该小区二手房。
该小区目前在售二手房71套，均价在20992元/平米。
这样算下来，均价比2018年房价最高峰时，降了足足5000元/平米！如今，这位网友再回想当初的决定，开心得估计觉都睡不着。
如今可以拿出一部分钱再出手买回来，还有近百万的盈余。
在论坛中，搜索这个小区的相关信息，我发现，还是挺受欢迎的，毕竟该小区位于渝中区绝佳位置，紧邻1号线和2号线较场口轻轨站，出行非常方便。
而且，夹在渝中区大部分“老破小”小区中间，真可谓是“一枝独秀”，尤其显眼。
自然，也就非常受欢迎。
而且，据说，该小区也是很多民宿极其钟情的地方。
毕竟，很多外地游客来重庆游玩，都想住在具有历史文化底蕴和最具重庆特色的老城区。
处于绝佳位置的该小区，自然成为了很多开设民宿的老板最喜欢的地方。
如果这个小区二手房价格大幅下跌，只是一个特例，那我们就一起来分析整个重庆的二手房市场情况吧。
首先，重庆的二手房挂牌量一直居高不下，稳稳排在全国第一的位置！就从链家一家的二手房挂牌数据来看，自2020年3月份以后，重庆二手房挂牌量一直稳定在15万套以上。
全国二手房挂牌量比较高的城市中，除了重庆以外，就是成都和天津，这个城市的二手房挂牌量也才维持在13万套左右。
自2020年以后，尤其是疫情过后，重庆的二手房挂牌量一直在快速增长。
原因是多方面的。
一方面可能是受疫情影响，很多老百姓萌生了换房的想法，急需出售手中的小户型住房，以此置换改善型大户型；另一方面，2016年-2018年前后购房的业主，在重庆满两年限售期满后，纷纷出手套现；当然，还有一些外地炒房客，或许看衰重庆楼市，纷纷抛出手中存量房产。
不管原因如何，重庆二手房挂牌量短短几个月时间，从11万套左右，激增到15万套以上。
在二手房集中上市交易的形势下，业主想要卖个好价钱，是非常困难的，除非是极具性价比或者具有特殊功用的住房，比如学区房等。
其次，重庆的二手房成交量一直不温不火，远不如新房市场火热。
​重庆老百姓向来有一种偏好新房的习惯。
二手房市场一直不是很受欢迎。
除了2016年“去库存”时期，新房市场紧俏，除非有关系或者交高昂的“茶水费”，才能买得到新房。
很多人不得不转向二手房。
2020年疫情过后，重庆新房市场的供应量，跟全国其他城市一样，快速上升。
尤其是，很多具有发展潜力的区域板块，无论新房的价格优惠，还是环境配套等，都是非常受市场欢迎。
新房市场充足的市场供应量以及较强的吸引力，对二手房市场又是重重一击。
过去一段时间，无论是小区业主群，还是各大朋友圈、房产论坛等，都到处充斥着卖房的广告信息。
如今，如果业主不想以低于市场价格出售二手房，几乎是很难卖出去。
这里，我想规劝卖家一句，从长远来看，重庆的房地产市场还是非常乐观的。
如果你不急于回笼资金，还是应该继续持有比较好。
等二手房市场恢复正常化以后，再考虑出手，可能更加划算。
没有必要在这个二手房集中挂牌出售的“档口”，掺和进去，基本不可能卖出好价钱。
最后，重庆未来的楼市仍然是极具潜力，坚定信念，保持定力，会有重大利好。
作为新一线城市，作为国家“西部大开发”的桥头堡、领头羊，重庆的未来是非常光明的，也是极具潜力的城市。
未来的人口也会向重庆主城大幅聚集。
因此，重庆的房地产市场，必然是光明的。
重庆的房价在全国大中城市中，是一个相对比较“健康”的水平，至少楼市“泡沫”不是非常大。
或许，重庆的楼市只是需要一个“催化剂”，二手房市场必然会随着新房市场的日趋变暖，而越来越正常化。
坚定信心，保持定力，相信重庆这座城市的美好未来。
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谢谢。
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