今年春节的任务是写各区成交量前三的小区，我认领了石景山、丰台和朝阳三个区域，一共九个小区。
炫特嘉园是我区踩的最后一个小区，前八个小区成交量靠前我认为都离不开一条：社区大。
A小区有100套房在售和B有10套房在售，哪怕A卖了11套房，那它的成交量也比B好，所以我自然而然的认为炫特也是大社区，没想到去了之后，走一圈就结束了，一度怀疑自己是不是导航错地方了。
所以接下先看看炫特嘉园的小区情况。
炫特家园炫特嘉园小区位于东四环外的石佛营板块，我从地铁导航大概1.3公里，走路需要20分钟左右，算是比较远的。
小区共12栋楼，2004-2006年分三期建成，包括板楼和塔楼，一共三千多户。
小区北边的石佛营南街不知道在建啥，被绿挡板围住了，北门那条街上都是底商，还有个小型停车场。
进入小区之后前面几栋小高层整体的感觉还是不错的，道路很干净。
看着像是有门禁，但走过去随手拉了一下，门就开了，进入就是楼梯和电梯，一梯两户。
有意思的是楼的外观还刷了彩色涂料，看起来很有活力。
再往里走，就不尽人意了，许多空调架也刷了彩色涂料，有些脱落了之后，剩下生锈的铁皮，又旧又脏，很影响美观。
后面主要是三梯十二户的塔楼，外立面看着还是很新。
整体来说小区环境不错。
从西门出来的话有一条商业街，水果蔬菜，餐饮啥的，生活还是很方便的，但这条街目前也在整修中，比较乱。
炫特嘉园主要以小户型的开间和一居为主，风格明显，适合刚需首次置业。
小区所有的户型均有落地窗设计，采光非常好，我猜很多人选这估计也是看上了大落地窗。
目前挂牌均价6.9万，四十多平的开间，二百来万就能上车，对于在国贸附近上班的年轻群体来说是很友好的。
翠城馨园翠城馨园位于朝阳垡头，东四环外，2005年左右的房子。
分为ABCDE几个区，建面大，超一万户住户。
A区以板楼为主，六层板楼和11到16层电梯板楼，主要是一梯二户，二梯四户。
楼下有小花园、健身设施齐全，附近有翠城公园，距离地铁七号线垡头很近，出了小区门就是。
BCD为板楼、板塔结合，有一到三居，南向或南北向，朝阳。
E区有十七栋楼，均为二十层往上的塔楼，三梯八户、三梯十二户车位分地下和地上，中间还有个很大的文化广场。
北区基本上都是小高层的板楼，整体环境看着会比另外三个区更好些。
翠城馨园小区配套有翠城公园、首师大附属朝阳实验小学，周边底商丰富永辉超市、华联超市以及一些餐饮，生活方便。
A区距离地铁站最近，E区最远。
整个小区都没有门禁，单元楼也能随意进入，安全性有待提高。
05年的房子所以外立面看着还行，不是特别老旧，但电梯间的涂料已经开始脱落。
比较好的一点是小区内车都停在规划的车位里，看起来不会特别乱。
产品从一居到四居，由于社区庞大，楼栋也多，所以户型种类也不少，板楼的户型会比较好，南北通透，采光也好，户型都比较方正。
塔楼的户型就比较一般，通透性和采光也差。
目前各区挂牌均价在4.6万--5.1万之间，其中A区挂牌均价最高5万1，E区挂牌价最低4万6。
和地铁有很大关系，A区距离地铁近，另外E区都是塔楼，可挑的户型少。
这个价格相对于新房来说毕竟便宜，但和弘善家园比就不便宜，同样是5万1的均价，一个东二环边上，一个东四环外。
弘善家园弘善家园位于东南二环到东南三环之间，北侧紧邻劲松商圈，周边还有十里河、华威桥等板块环绕。
房子是东城区的回迁房，2009年到2012年建成的，属于次新房。
从A区到M区共13个区，共有50多栋楼，塔楼为主。
住户也非常多，一万多户，密度高。
每个区都有单独的大门，不互通。
设有门禁，但是等同于没有，随意出入。
外立面看着比较新，不过单元楼里就比较差了，各种小广告、涂料脱落、公共区域放私人物品等。
说明物业管理非常一般，看外面还能觉得是次新，单元楼里和一些90年代管理好的小区都比不了。
小区内的环境一般，虽然是人车分流，但是楼底下停着老头乐、自行车之类的，也很乱。
据说租户的数量快赶上业主的数量了，所以居住的人员也很杂。
因为是回迁房，隔音还不好，小区南边的房源受铁路的噪声影响。
不过成交量靠前肯定是有它的可取之处的，首先就是位置优越，东二环的位置，基本去各个区域通勤时间都比较短。
M区距离十里河地铁站最近，能够换乘10号线和14号线，A区比较远，一公里多。
周边有光明幼儿园、汇文实验小学（有东城户口才能上），超市、餐饮之类的配套也很丰富。
最主要的是单价低，三环里的次新房，挂牌均价才5万1，这对于想要扎在三环里面，预算还有限的朋友来说，已经很友好了。
户型大差不差也就那样，挑不出特好的户型，4梯16户的塔楼，采光也是你挡我，我挡他，不过三百多万就能上车东南二环，肯定得舍弃点生活品质啊，还要什么自行车。
总结炫特嘉园成交量高首先东四环的位置很不错，距离国贸、朝阳大悦城、望京都很近。
周边生活配套齐全不说了，这都是基本。
最主要还是胜在带落地窗的小户型，虽然单价不低，但总价低，可选的一居很多，对于想要上车的刚需人群来说，是很好的选择，小区环境相比于老破小来说，居住的舒适度也很高。
翠城馨园主要胜在社区大，周边公园、学校配套也全，单价低，可选择的楼栋、户型多，四百万能上车80平左右的两居。
弘善家园属于位置好，单价低的房源。
虽然整个小区的管理、品质都很一般，但是在二环外以5万1的价格买个次新小区，二百多万能上车一居，三百多万能上车两居，同样对刚需群体友好。