一个没有社区，同时在建筑结构上还是点状结构的楼盘，却依旧能以豪宅著称，2010年开发商万科结合上海新村旧改之势，打造以住宅+商业的模式，成就了福州点状住宅、精品高端“豪宅”的项目。
一、万科广场位于白马河以东、交通路以北、西洋路以南，项目以8栋27至44层的高层住宅+商业组成，8栋高层以北七星之态分布，外立面采用干挂铝板玻璃幕墙而经久不衰，在蓝天、白云与建筑相互映衬下，自下而上由深灰自浅灰渐变，铸就“福州蓝”下的美轮美奂的地标性建筑；二、产品信息万科广场住宅部分以三居室、四居室户型为主力，梯户比为两梯四户、三梯四户，户型面积段从105㎡至169㎡，以及少量稀缺的大平层与复式产品组成，8栋楼的楼栋面积详细分布如下图：三、万科广场住宅价值分析。
忆往昔：① 拿地时间于2010年2月，宗地2010-01号地块，上海东新村危旧房改造地块，经过6轮加价后，最终万科以16.55亿元竞得，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。
② 项目上市销售时间于2012年至2017年，期间均价22000元/㎡-25000元/㎡，尾盘28000元/㎡-30000元/㎡，顶楼复式均价3.8W，也跌汤起伏跌宕起伏。
③ 项目交付分别于2014年至2017年陆续交付使用，期间有提前交付，也存在延期交付看如今：二手房挂牌均价，在福州楼市相对稳定的基础上，以及楼盘自身价值逐步巩固与定型，整体价格波动不大，近三年的挂牌价格走势如下图。
四、楼盘三大核心价值分析① 地段价值， 楼盘地处台江原上海新村旧改地块，是自上世纪50年代在交通路兴建上海市搬迁福州的工厂工人住宅后的延续，其地段的居住性质未曾改变；② 交通价值，依托白马中路、交通路，辐射西二环、八一七路，地铁2号线宁化站、西洋站，地铁1号线茶亭站，一二号线交汇的南门兜站等，交通通达、便捷；③ 商圈价值，万科自身商业，向西十分钟的万象、宝龙、苏宁等西二环重磅商业配套，向东茶亭商圈，向北东街口商圈，均是成熟且完善的商圈。
五、产品梯户比、户型以及附加装修的分析：① 梯户比，两梯四户、三梯四户的梯户比，东南西北各三户、四户，对于新式的点状高端住宅公寓的接受程度，首次改善的群体还是可以接受；② 户型，整体户型结构均较为方正，除去公摊后，套内面积利用率也能得到很好的利用，但玻璃幕墙的外立面的开合方式也为室内各功能区之间留下一定的缺陷；③ 装修，市场对万科的装修褒贬不一，但整体在装修好交付的万科项目中，会选择全面打掉原有装修，再自己重新装修的还是少数。
六、整体楼盘优缺点分析：① 优点，市中心核心地段的新式精品公寓型高端住宅，多重核心商圈，同时自身附属中高端商业集群；② 缺点，点式建筑，两梯四户，东南西北各四户，同时采用的玻璃幕墙作为建筑外墙，在通风性能上不及板式建筑的通透；没有独立社区，即使在物业管理方面再好，整体还是很难与豪宅联想在一起；③ 综合评价，优缺点共存，从市场的接受程度上来说，一时的新颖、以及能经久不衰的建筑风格，并不能完全满足购房人长远且多变的住房需求。
最后，周边竞品楼盘：① 中庚书香大第北区，共计5栋板式住宅，其产品面积段与万科广场的相近，同时位置相邻的楼盘，虽然在建筑年代上，书香大第作为09年的社区比万科广场早上一些，但在产品与价格上确实可以作为不错的竞品；② 世茂茶亭：臻园、骊园，作为同样定位为高端住宅、打造地标性建筑的楼盘，世茂的这两个社区以超高层建筑深入购房者的脑海中，在产品类型与挂牌价格上、社区规划、商圈、地铁等方面的因素上，与万科广场作为竞品楼盘，可以给到购房者更多的选项；③ 综合竞品楼盘，面对中高端商品房的购房者，在同类产品的购房选项选择中，以万科广场为中心，区域方圆2公里内的中高端的住宅楼盘，向西可延伸至西二环、西江滨板块融侨悦府、融信澜郡、海晟闽江印象，万科金域中央等，向东茶亭板块，的世茂茶亭、王府城，融信双杭城等，向南则是宁化、二环江滨区域，如：三迪香颂枫丹、正荣润城、金域中央、以及沿江一线的其他社区等。