在南京楼市，二手房小区高价成交早已不是新鲜事：河西南6.7万/㎡、卡子门5万/㎡、铁心桥5万/㎡......很多买房人也在逐渐接受不断刷新的二手房价。
就在近日，南京南站、仙林湖、九龙湖多个二手房小区更是频频刷新成交单价，最高单价近5.3万/㎡。
一时间，吸引众多买房人的关注。
一、附赠170㎡花园！成交单价52951元/㎡，仙林湖二手房价刷新！就在刚刚，飞说君从我爱我家上看到，仙林湖金地湖城艺境成交一套建筑面积约141.64㎡二手房，成交总价750万，成交单价52951元/㎡，刷新了该小区乃至整个仙林湖房价记录！从我爱我家公示的户型图来看，该房源为一楼洋房，四房两厅两卫设计，三开间朝南，南向还有约170.19㎡的超大花园，具体户型图如下：据中介消息称：金地湖城艺境的洋房一直卖的不错，特别是一楼带花园的，而这套房源之所以能5.3万/㎡成交，主要是因为其内部装修不错，还附赠南向超170㎡花园，这个成交价还包括了2个车位。
其实早在2019年11月16日，该小区就成交一套洋房，成交单价就高达48572元/㎡，而当时小区成交单价多在3.1万-3.6万/㎡。
在该房源成交前几天，小区就成交一套洋房，成交单价超4.9万/㎡。
就目前链家来看，金地湖城艺境挂牌均价36822元/㎡，在售房源较多，挂牌单价多在3.6万-5.8万/㎡不等，小区的带看量和成交量也不少。
当然，作为仙林湖品质楼盘，金地湖城艺境紧邻仙林湖公园，周边有地铁2号线经天路站和地铁4号线仙林湖站，又是金陵小学+金中仙林的学区，也是受关注的原因之一。
二、刷新小区房价记录！九龙湖银城千花溪成交价破5万/㎡！就在12月27日，链家成交了一套九龙湖银城千花溪二手房，建筑面积约83.97㎡，成交总价422万，成交单价50527元/㎡，一举刷新了该小区房价记录。
从链家公示的户型图来看，该房源为复式房源，一共有三房两厅两卫，尤其是二层南向的2个房间不计入产权面积内，这2个房间实际面积约28㎡，整体得房率很高，也就很能理解为何高价成交。
该房源于2019年5月挂出，已经满五年，挂牌总价430万，成交周期高达601天，最后经过4次调价，降价8万才成交。
值得关注的是，早在去年9月，小区就成交一套同样户型的二手房，当时成交单价46477元/㎡。
与刚刚成交这个相比，短短3个多月时间，房价上涨3780元/㎡。
而在目前该小区挂牌房源中，这种复式户型挂牌单价普遍在5万/㎡以上，最高挂牌单价高达55735元/㎡。
就目前来看，银城千花溪二手房均价39204元/㎡，在整个板块来说也属于品质高价盘。
主要还是该小区为江宁北京东路分校的学区房，加上周边各种生活配套齐全，区域新房上市量较少，自然受到很多买房人关注。
三、成交价直逼5万/㎡，南站万科新都荟二手房价创新高！就在12月30日，链家成交了一套南站万科新都荟二手房，建筑面积约88.4㎡，成交总价435万，成交单价49209元/㎡，直逼5万/㎡大关，也刷新了小区房价记录。
从链家公示的户型图来看，该房源为紧凑小三房户型，三房两厅一卫设计，户型整体方正，三开间朝南，采光和通风效果不错，比较适合刚需和刚改选择。
该房源于2020年11月挂出，位于低楼层（总层高15层），挂牌总价435万，成交周期仅51天，最后经过1次调价，降价5万成交。
值得关注的是，整个2020年小区成交多套同样户型的二手房，成交单价多在4.2万-4.5万/㎡，等于短短几个月，房价上涨4000元-7000元/㎡。
就目前来看，万科新都荟二手房均价46126元/㎡，正在出售房源不多。
特别在去年东外分校挂牌之外，对小区的房价有所影响，加上整个南站板块，在售新房极少，每次摇号开盘，次次卖完，很多买房人只能将目光转向二手房。
四、二手房高价成交不是普通现象，只是个例！满足部分买房人购房需求！其实，近期南京还有多个板块二手房价创新高，如鼓楼滨江中冶锦绣江山南苑5.1万/㎡、南站旭辉铂悦秦淮超4.8万/㎡、九龙湖万科金域蓝湾4.5万/㎡......在飞说君看来，虽然2020年疫情在很大程度上影响了南京楼市，但也改变了很多人置业观念和计划。
在整个2020年南京二手房成交套数超12万套，同比2019年上涨约7.1%。
虽然因为疫情部分买房人需求被暂时压制，随着后期好转，被压制的购买力也得到释放。
加上不少板块新房上涨，对周边二手房也有一定促进作用。
当然，从上文几个高价成交的小区来看，多少都受到学区、房源户型、装修情况、税费等多种因素的综合影响，可以说这些房源高价成交是属于个别案例，主要是因为这些房源满足了个别购房者的需求，尽管高价，但仍会购买。
还有就是，现在多个核心板块新房市场暂时房荒，使得大量购买力转向二手房市场，也就造成部分优质房源高价成交。