最近，南京一批小区二手房成交价创新高，最高半年涨6000元/㎡，几度低调的小区突然亮剑，引发市场强烈关注！今天，江宁九龙湖万科翡翠公园新挂出一条成交记录，75㎡的两室小户型，以总价375万成交，单价5万/㎡，刷新小区成交记录。
据了解，这套房子包含一个产权车位（约17-18万/个），满2年，含家具家电且成新度较高，所以这套房的成交价比较高。
折算下来，这套房子本身的价格约358万，单价4.8万/㎡。
类似户型，在去年9月份时，成交单价约4.2万/㎡，如今相当于半年时间涨了6000元/㎡！不过，这并非万科翡翠公园首次一鸣惊人。
早在2014年12月24日，万科经过40轮竞拍，以27亿元拿下九龙湖G83地块（也就是如今的万科翡翠公园），楼面地价10191元/㎡，成当时的江宁九龙湖地王。
2016年，项目领到两栋楼销许时，2.75万/㎡的均价在当时成为江宁最高均价，奠定整个九龙湖的价格基数。
万科翡翠公园的历程一路开挂，却又凭借着万科品牌+学区+九龙湖，让这样的价格变得理所当然。
万科翡翠公园离3号线九龙湖站直线距离约不到1公里，靠近开发区学校（北小分校），也正在其施教区内。
整体而言，目前万科翡翠公园的挂牌均价普遍在4.6-5万/㎡之间。
其中，单价最高的一套均价5.2万/㎡，75.56㎡，不过已是一年前发布。
最便宜的一套单价仅4.1万/㎡，不过这套房未满2年，比起同类其他房子税费更高，对于买家来说，价格其实便宜不了太多。
总体来说，万科翡翠公园在2018-2019年涨幅甚微，整体均价在去年6月迎来新突破，终于迈过4万大关，近1年内涨了7000元/㎡，涨幅明显。
近期，城东的奥克斯钟山府新成交一套三室小户型，成交单价高达4.3万/㎡，让这个默默无闻的小区突然亮剑。
比对后可以发现，类似户型在1年前尚在3.7万/㎡左右，如今涨了6000元/㎡。
2018年时，奥克斯钟山府最后一批收官房源因太过瞩目，频频闹出”乌龙“。
2017年7月，奥克斯钟山府的「魏小狗事件」引发关注。
2018年，奥克斯钟山府领到最后2栋房源销许，面积89、122、139㎡，共计176套，销许均价25986元/㎡。
彼时的奥克斯钟山府学区已定，倒挂约5000元/㎡，成为很多人争相入手的对象。
但项目却要求6成首付起，验资140万。
那会闻名全城的「河西10盘齐开」事件中，河西的验资门槛最低仅180万，可见奥克斯钟山府的门槛之高。
而项目就连公布摇号名单，都被投诉遗漏了不少人，最终1281组买房人报名，中签率仅13.7%。
奥克斯钟山府距离仙鹤门地铁站仅200米，同时为双学区：中学——科利华中学紫东分校、小学——南师附小仙鹤门分校。
整体上，奥克斯钟山府的涨幅虽不及很多小区那样扶摇直上，但每个月涨幅都很稳定，近3年来，房价从3.4万/㎡涨至如今的4.2万/㎡，当年2.6万/㎡买到的业主赚了1.8万/㎡。
最近，仙林的栖园成交一套上叠房源，成交总价1174.8万，折合单价高达7.6万/㎡，捅破仙林二手房天花板。
据了解，这套房源是上叠房源，之所以单价如此高，因为有一定的赠送面积，且号称300万精装修，全新无人入住。
翻开历史记录，栖园上一次刷新纪录的是一套建筑面积约159.6平的顶跃，总价853万，单价53447元/㎡，成交周期仅6天。
但在一定程度上，造成如此巨大价差的可能是精装修部分。
栖园位于仙林，处在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，生态环境极佳，空气清新怡人，风景优美、被称为是南京的绿肺，是南京人公认的一块风水宝地。
栖园作为仙林高档别墅社区，绿化率为40％ ，总户数为736户，其中联排别墅290户，叠加别墅446户，建筑密度为22％，容积率0.7，以联排别墅与叠加别墅为主打户型，面积从145-270㎡不等。
小区内绿化长得生机勃勃，别墅在绿叶的遮挡下，平添了一分神秘。
得益于低密度的优势，近年来仙林这片钟灵毓秀之地，也全然成了高价二手房的肥沃土壤，一众住宅小区的历史成交价早已触及5万/㎡甚至更高的台阶之上！比如高科荣境二期最高成交价动辄4.8万/㎡、4.9万/㎡，直逼5万/㎡大关。
哪怕从小区往期的成交均价来看，也集中在4.5万/㎡上下。
不仅是高科荣境，仙林的金地湖城艺境曾在去年11月成交了一套单价为5.2万/㎡的低密多层房源，建筑面积为141.64㎡，总价为750万，据悉，该房源为精装，一楼带院子户型。
早在去年8月，一套保利紫晶山以成交单价5.4万/㎡，跻身二手房第一梯队，仙林的二手房高价现象，逐渐变得一发不可收。
诚然，高成交的案例或许屈指可数，但在潜移默化中，在更长的历史河流中，这样的价格或许会逐渐形成趋势，逐渐助力板块的成长。