5500元/平卖房，句容这次是真的给都市圈投资客结结实实的泼了一盆冷水！早前我们曾认为，只要句容房价能挺在8字头，早期买进去的购房人就不算亏，但结果是，没挺住……为什么是8千/平，因为句容房价大概是从2016年开始突然上涨，2016年之前，很多人是低于8千/平入手；只要能挺在8千/平，大多数人不亏。
而2016年之后，1万、1万2、1万5、甚至2万，各个档位都有人买入，这个高位大概维持了一年多，句容停涨，随后一步步降价，今年上半年凤凰城还能卖9200元/平，现在已经7字头！更不要说云顶5500骨折价卖房了！所有在句容投资的购房人，现在恐怕都悔死了……原本以为这样的跌幅已经可以劝退大部分买房客，但没想到今天还有人问猫姐：BGY项目怎么买？那猫姐只能再度重申我们的观点：投资管住手！自住住一辈子的可以买！01南京都市圈大事件，句容房价跌到5字头了！简单回顾一下BGY降价事件：上周，位于句容市西北角，距离市中心约2公里的BGY云顶推出5500元/㎡房源，且开了分销，高额的佣金吸引全南京中介集体出动，一时间南京人的朋友圈被BGY降价促销的消息刷屏。
云顶是江南世家的二期，2018年开售，至今已卖了三四年。
早期曾卖出精装11000元/㎡的价格，但好景不长，市场下行，项目也跟着审时度势精装变毛坯7千卖房，但7千显然不是市场的底，否则就不会有现在的5500元/平骨折抛售了。
铺天盖地的宣传，云顶的此次降价效果还是不错的，据说第一天就成交了106套，第二天又成交60套……大量南京投资客只看价格便宜，于是乎蜂拥而来抄底。
不过消息称云顶的打折促销已经结束，但凤凰城来了！位置比云顶更好的凤凰城，位于句容黄梅镇，马上通地铁，昨天加推了一批房源，精装高层单价7000元/平左右就能买到！要知道上半年还是9千+/平呢……是的，南京东房价只要5字头、7字头，这确实很便宜，但关键是，真的能买么？句容房价还能再涨上去么？当你想卖的时候谁会来接盘？02最靠近南京的宝华早已撑不住了，楼市大行情下滑，句容投资？太天真了当我们回顾句容楼市这几年的起落，其实不难发现，句容或者宝华最火的时候，正是房地产被炒得最热的时候，那时候很多人觉得，房子只要跟南京沾边就能涨！但随着房住不炒主旋律定调，房地产的投资热潮在大城市都逐渐降温，无产业、无人口、无大配套的句容房价更是迅速失去支撑。
2016年前后，被称为南京后花园的句容大火，尤其是宝华，甚至被称为仙东，一度以“仙林房价一半”的价格优势吸引南京人买房。
区域房价一度卖到1.4万/㎡，甚至个别高端盘飙到1.8万/㎡-2万/㎡。
好景不长！2017年开始，句容出台限购政策，要求非本地人在居然只能买一套房，这一纸“不痛不痒”的限购令虽未遏制住句容需求端的热情，但此时调控也成为南京楼市的主基调，在政府的强力限价下，新房的价格被牢牢控制在价格红线中，土拍市场也随之降温，投资客趋于冷静，依托南京楼市的宝华也开始迅速降温。
2018年之后，宝华的房价一路下滑，目前大多数新房房价已跌到“8字头”、“9字头”。
二手房方面，据链家网数据显示：截止今日，宝华商圈的二手房挂牌量已经超过了8000套。
这批房源谁接盘？有媒体10月份对宝华22个在售二手房小区近90天出售情况做了份统计发现，2盘0成交，还有17家楼盘都是个位数成交；有楼盘挂牌219套，近90天成交2套，按照这个算法，大概需要27年才能售完……也就是说，区域的接盘侠已经少之又少了！曾经的宝华有多火热，如今就有多冷清！区域新房市场不断有房源上新，打折促销，一大波二手房无人问津，留下一大批被套牢的购房人。
宝华都撑不住了，距离南京20多公里的句容市区，楼市氛围更为冷清！再看如今的大形势，房地产税试点即将落定，一二线城市包括南京行情都在下滑，并且业内大佬对未来行情预判都不太乐观，现在抄底投资句容，是觉得句容能走出独立行情吗？不得不说，想法有点天真。
03句容楼市还能不能买？3大观点奉上细看句容楼市不难发现，市场近两年的房价始终处于下降中，此次，句容BGY云顶降价卖房，是句容楼市下行以来，降温最厉害的一次，但这或许只是个开始。
那么，如何看待句容楼市降价？句容楼市还能被信任么？句容的房子还能不能买？猫姐从这三个方面为大家分析！① 如何看待句容楼市降价？新房无市场，二手房难抛售，降价是必然情况：从句容宝华大量二手房滞销的情况来看，句容一大批房源目前是无人接手的状态，且房源众多，竞争力下降，价格自然涨不上去，甚至有购房人急于脱手降价卖房。
这就会一种情况：房价越是不涨，买房人就越不买。
但不论是宝华还是句容市区，都有源源不断断的新盘入市，二手房去化难导致投资客大量流失，这些新盘的受众集中于句容本地的改善。
句容是个人口没有太多增量的城市，改善需求有限，楼盘想要冲出突围能怎么办？只有降价！江南世家就是一个很好的例子。
降价有可能是房企资金链断裂的信号：句容此前也有房企资金链断裂，为回笼资金大幅度降价，打出88折、78折、68折的口号卖房。
但这类楼盘存在非常大风险，如果后续项目资金链出事，可能会出现土地抵押、项目停工、无法正常交付等情况，如此，购房者后期办理房产证会出问题，一不小心还会变成接盘侠。
降价连带楼盘品质下降，降的是楼盘价格，损害的是真实的业主利益：降价是开发商回笼资金的手段，但开发商是有成本、有利润空间的，一旦价格降了，开发商不可能不要利润。
那么降价的部分从哪里出呢？答案就是：减少那些你看不到的成本，以减配来抵消降价的损失。
建安成本中，包括社区绿化、社区配套，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/㎡，那么降价带来的生活品质的下降，将是可想而知的，难保你的小区沦为“安置房”。
② 如何看待句容楼市？此次碧桂园云顶最便宜卖到了5500元/㎡，这样的备案价也是官方认定默许的房价，这完全与禁止大涨大跌原则相违背，这是否就可以这样理解：当地政府已放弃本地房产市场，未来的句容楼市会因此损失很多抬地价的机会。
因为，在售的其他房企项目会因为本次某盘事件去化进一步艰难；以往拿高价地的品牌房企，会由于大跌消退后续拿地热情。
而本次大跌，很多未进入句容的品牌房企，会选择无视或直接放弃句容市场。
这一点如何证实，我们暂且看句容后续的土拍情况。
就在上周，句容紧急挂出4幅地，均位于碧桂园江南世家附近，起步楼面价最高3150元/㎡，这个价格相比碧桂园江南世家3912元/㎡的楼面价还低762元/㎡，先看这四幅地究竟有没有开发商拿，我们才能知道句容降价的底到底在哪！③句容还能不能买？如何看待都市圈置业？现如今，整个南京的楼市行情其实都不容乐观，最明显的就是：以往火热的区域房子卖不完了，如此前大热的江北核心区、再如南部新城大校场、雨花赛虹桥！依托于南京楼市的句容楼市，当然会受到影响！那么句容是不是都不能买了？首先，你需要清楚地认识到买这套房子是为了什么？投资的话，猫姐真心劝放弃，没有大规划、大配套、大产业，这里大部分普通住房房价始终缺乏支撑；如果是自住养老，价格合适，确实可以考虑。
最后，猫姐想说，都市圈的房子也不是都不能买了，对于都市圈置业，我们或许不能再以简单的“房价涨跌”逻辑去考虑，而是要去考虑这套房子的功能。
近两年兴起的度假潮，诗和远方，始终是人们美好的追求。
在南京周边，有一些房子便是以此为目的开发的，对于这类房子，不能简单衡量它的价值，毕竟梦想无价，经济实力允许，喜欢就可以买。
以上，就是猫姐见到那跟大家分享的观点，也欢迎大家留言区讨论~
