2010年后，句容房地产市场是城区、宝华和黄梅三足鼎立。
黄梅板块的楼盘以S6黄梅站为核心，分为S122路南和路北：路北是碧桂园·凤凰城，凤凰城可以分为临湖苑、柏丽湾等17个小区；而在S122路南，有碧桂园开发的公寓产品华东科技新城，安置小区黄梅新村西区、中区和东区，正泰置业在这里开发了两个盘，一个是地铁口的逸品汤山花园，一个是在宁杭公路南黄梅河下坝东侧的逸品汤山桃园；此外，在汤山作厂北侧G42高速南的黄梅南巷村，有一家存在感不高的老楼盘--汤山鎏园。
在黄梅这种以外地人为购买主力的板块，二手房买卖德佑门店占绝对优势。
小编通过python爬取了链家的挂牌信息，通过mysql编程分析，得出以下信息：1、挂牌量▲黄梅板块各小区链家二手房挂牌套数按板块来划分，凤凰城住宅最多3248套，其次是黄梅新村，之后是逸品汤山。
凤凰城实在太大，细分为若干个小区。
▲黄梅板块各小区链家二手房挂牌套数挂牌最多的是临湖苑，其次柏丽湾，之后是翰林湾，即使排名第8的水蓝湾，也有202套房源挂牌在德佑。
湖景苑挂牌只有48套，繁华里是8套？别急，他们刚交房，很多业主还没有办证呢。
2、挂牌价格虽然成交价和挂牌价是两码事，但通过挂牌价还是能看出种种特点。
▲黄梅板块各小区链家二手房挂牌均价凤凰岛、翡翠岛、逸品汤山这种双拼、联排类别墅产品价格远高于普通住宅。
凤曦苑有带院子的别墅，更多的是500平的空中复式，价格被拉低。
对于普通住宅，学林苑最贵，其次是临湖苑，云玺苑排名第3，排名倒数的是凤雅、凤鸣和凤仪。
地铁口的柏丽湾排名并不靠前。
二手房市场的价格是买房人用脚投票得出的。
到地铁口的距离、房龄新旧和户型好坏决定二手房价格。
学林苑房龄新到地铁口也不远，靠省道过近晚上噪音大不是好事。
黄梅板块的二手房成交量如何？小编分析了链家公布的成交数据。
1、近几年二手房成交套数凤凰城二手房成交情况如何？我们看一下链家网站展示的德佑门店成交情况。
2020年二手房卖了615套二手房，之后逐年下降，22年成交量之一只有20年的三分之二。
23年黄梅板块二手房成交835套，环比增长108%。
24年1月1日-24年5月，5个月卖了395套，预估今年二手房成交量是900套，超过去年。
市场行情差了黄梅板块二手房成交量却逆势增长？原因是碧桂园暴雷，客户不敢买新房转向二手房市场。
以往凤凰城一年卖新房3000套左右，如今德佑一年二手房900套，加上非德佑门店的成交，预估现在一年二手房1000多套。
2、各小区总成交套数▲黄梅板块各小区链家二手房成交套数（18.11--24.5）小编统计了18年11月至24年5月的二手房成交套数，排名第一的是翰林湾，第2是临湖苑，第3柏丽湾。
3、近几年各小区成交套数临湖苑拿房时间晚于其他小区，我们再看看近2年的成交情况。
基本上排名靠前的小区是临湖苑、柏丽湾和翰林湾。
▲2024.1-2024.5黄梅板块各小区链家二手房成交套数▲2023年黄梅板块各小区链家二手房成交套数据中房网消息，今年前5个月碧桂园新房销售较上年同期下降80.8%，即买既得的二手房会是凤凰城房产市场的绝对主角。