自从番禺不限购后，一手房的热度高歌猛进。
就连将近10年没一手房供应的大学城，也来凑热闹，冒出了几套一手房在售。
要注意的是，这里说的大学城是小谷围岛的大学城，而不是新造的大学城。
今天要说的大学城一手房，其实是旧盘加推。
楼盘叫大学小筑，目前有几套一手房源在售，户型为180-270㎡大平层，最便宜一套要1500万，而且要全款。
总价1500万起 要全款才能买大学小筑在2012年开盘，当时均价2.7万/㎡。
目前楼盘二手房的均价约7万/㎡，11年的时间涨了约4.3万/㎡，涨幅超过150%，看起来好像不错。
但其实是跑输大市，2012年的珠江新城均价也是2万多，现在均价超过10万。
即使在2012年后开盘而且价格差不多的天河楼盘，现在的涨幅也好过大学小筑。
例如兰亭盛荟，2015年开盘的均价为3万多，目前二手放盘价多少8-9万/㎡之间，甚至还有10万+的成交房源。
拿离大学城近一点的琶洲来说，琶洲保利天悦跟大学小筑同年开盘，均价3万多，现在二手均价约17万，差距不是一点半点。
大学小筑的二手均价7万，那么一手要卖多少钱？销售告诉我，单价在8-9万/㎡之间，总价在1500-2600万之间，而且只接受全款买房。
只接受全款买房？好大的口气！要知道，现在有1500万以上的预算，在广州的选择很多，例如琶洲南TOD、保利天瑞、合景臻颐府，还可以等等中海上涌南项目，随便哪一个都更香。
户型最小180㎡起 设计过时大学小筑这次拿出来卖的一手房源只有2种面积段的户型，而且都是大平层户型，分别是180㎡三房两卫和200㎡以上的户型，其中200㎡以上户型为240-270㎡四房三卫。
不过楼盘只开放了270㎡四房三卫的样板房，而且想要看的话，需要验资500万。
作为经常验资看房的人，问题不大。
验完资后，现场销售就带我去看样板房，因为大学小筑早在2015年就收楼了，所以样板房设在小区的实体楼上，按照销售的话术，所见即所得嘛。
走进小区后，给我的感觉是很干净，绿化率很高。
销售告诉我，这里的物业费是5.5元/㎡/月，小区环境和园林绿化都会比很多普通小区要处理得好。
说实话，小区的环境确实挺干净的，但要说到比其他小区要好很多，并不见的，尤其是听到5块5的物业费后。
以一套180㎡的户型来算，一个月光物业费都得交将近1000块钱，确实是豪宅水平了。
至于户型豪不豪，具体来看看就知道了。
270㎡的样板房设在了18楼，潮汕人看到这个楼层可能会嫌弃，不明白的朋友可以问问你身边的潮汕朋友。
既然是豪宅定位，专梯入户是标配。
270㎡户型所在的楼栋是3梯2户的设计，其中有2部电梯都是这个户型所用，1部是业主的归家电梯，另外1部则是方便家里保姆日常进出使用的电梯，可以避免打扰到业主休息。
从归家电梯出来，还需要经过入户大门，入户大门连通了主阳台。
这样设计的好处，采光很好，加上270㎡户型是南向望江，前面是低矮的岭南印象园建筑群，几乎没有遮挡，每天回家刚进门就能看到江景，很惬意，我个人很喜欢这种设计。
另外，270㎡户型还是南北对流设计，拥有双阳台，北面的生活阳台也能看到江景。
值得一提的是，这个户型是双套房三卫生间设计，很适合有小孩和老人的家庭居住。
主卧套房还配有一个几平方大的衣帽间，有点豪宅的感觉了。
当然，这个户型也有缺点，过道比较多，造成了面积浪费。
不过嘛，换一种角度来看，豪宅空间是用来浪费的，窗外的风景才更重要。
相比之下，180㎡三房两卫户型就没那么豪，甚至可以说有点平庸。
由于这个户型没有样板房可以看，只能通过户型图来说说。
看到户型图后，我发现180㎡是典型的飞机户型，动静分区非常不合理，无论是去客厅还是餐厅，三个房间都会被吵到。
这种户型，低情商的人看了会说：落后、不实用；高情商的人则会说：哇，四叶草户型。
如果是你，会怎么说？适合改善买家 教育、医疗是强项大学小筑位于大学城一期小谷围岛，占地约18平方公里。
在2003年之前，大学城还没落成，小谷围岛是一个孤岛，进出很不方便。
2004年9月，大学城规划落成，引进了10所高校，大量师生的入驻。
小谷围岛的交通也得到了改善，陆续开通了地铁4号、7号线、南沙港快速和官洲隧道。
整个大学城一期共有两个地铁站，大学城南站（4号线和7号线交汇站）和大学城北站，大学小筑靠近大学城南站，步行距离约800米。
从大学城南站出发，3个站就可以到达琶洲，如果选择自驾出行，走大学城外环线东路转新华快速，半个小时就能到达琶洲，交通可以说是很方便了。
另外，地铁7号线二期有希望在今年年底开通，到时候从大学城出发能直达黄埔科学城。
交通问题得到了解决，商业配套却是一直是大学城被诟病的点。
目前大学城只有广大商业中心，GOGO新天地两个商业体，都是偏中低端满足日常吃饭购物消费水平的商业体，大部分消费群体是学生。
而且大学城内的每个小区规模不大，小区楼下的街铺根本无法养活，零零散散只有一两家超市、便利店能满足日常一些消费需求。
虽然商业配套差了点，但大学城的学校和医疗配套很能打。
学校配套方面，有广大附小和华师附小两家小学之间摇号，而且都可以直升广大附中本部。
医疗配套方面，大学城内有省中医大学城分院，还有几公里外的省妇幼番禺分院，都是很有名的三甲医院。
现在想买入大学城的买家，基本都是冲着改善来，而大学城的教育和医疗配套恰恰能满足这部分买家的需求。
总体来看，大学小筑适合对环境、教育和医疗要求比较高的改善买家，尤其是大学城的老师和医生，如果你追求升值前景，一两千万的预算在天河、海珠有更好的选择。
你觉得大学小筑值得买吗？
