个人也能买地盖房了作为房地产一级市场的土地市场长期遵循“招拍挂”的游戏规则。
就在近日，浙江丽水发布消息称，丽水市莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案，目前正在进行意向征集。
该出让地块位于碧湖新城白桥区块，距离丽水市政府约10公里车程，总面积约16亩，共由6宗小宅地组成，容积率0.7-0.8。
　值得注意的是，该地块面向大众出让，业主可以独立购买土地并进行建设，也可以多个业主联合，共同竞买一块土地并进行建设，在建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主。
无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。
　4月27日，该出让方式目前处于意向征集阶段，近期将会通过浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申请信息。
目前，已有多人表达购买意向并咨询项目具体情况。
划几个重点吧，容积率0.7-0.8，可独立竞买也可联合竞买，每套房子产权独立，后续支持二手房出让转让。
个人取得地块并非先例此前，浙江丽水就曾有自然人竞得城镇住宅地块。
但稍有不同的是，竞得者均在竞得当月成立房地产公司，对土地进行开发建设。
2023年10月11日，丽水南城余庄前A-10-5-1地块挂牌，两日后，毛某竞得，成交价为起始价。
同年10月20日，丽水云家房地产开发有限公司成立，毛某为法定代表人。
据丽水经济开发区官网消息，该地块由丽水云家房地产开发有限公司负责建设。
时间再向前推三年，2020年6月25日，丽水南城富岭A2-22-2地块挂牌，同年7月7日，周某竞得。
同年7月15日，丽水恒进房地产开发有限公司成立，周某为法定代表人。
丽水以上两次出让中，均有对自然人竞得相关说明。
2020年相关地块出让公告显示，“本次挂牌出让申请人应单独申请，不接受联合申请。
申请人若在丽水经济技术开发区范围内无注册公司的，报名参加竞买时须按照《关于成立新公司开发建设的说明》中的规定提交《拟成立新公司申请》，竞得地块土地使用权后须在丽水经济技术开发区范围内注册成立新公司进行开发建设。
2023年相关地块出让公告则显示，“本次拍卖出让申请人应单独申请，不接受联合申请。
申请人竞得地块使用权后如在丽水经济技术开发区范围内成立新公司对地块进行开发建设，竞买时需按照《关于成立新公司开发建设的说明》中的规定提交《拟成立新公司申请》。
”而在此次引发关注的2024年丽水“定制化”低密度住宅地块出让中，则允许多业主联合竞买，多业主联合没有数量上限，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。
满足多样化多层次的住房需求专业人士称，当下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化的户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。
这一模式有利于满足多样化多层次的住房需求，有利于提高建筑的品质和行业高质量发展。
更重要的是，业主参与土地出让和建设的全过程，提出定制化需求，避免了传统旧模式的一些质量问题。
当然，在这一过程中，地方监管部门要对代建方和建设方的资质和建设全过程以及工程质量进行全流程监管，确保工程质量。
同时，要积极应对建设过程中可能产生的代建方和业主之间的纠纷。
那么定制住宅用地会成为一种新的趋势吗？专家预计，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让难题之下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让或将成为一股潮流。
丽水出现多次自然人竞得城镇土地使用权，更多是说明当地用地不紧张、住房空间更大，有更多尝试自主设计、高品质住宅的空间和经验。
目前，丽水推出“全定制化”向业主开放，针对的业主会有自建房的需求和能力，值得关注。